原告：曾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻某市人，住湖北省麻某市，委托訴訟代理人：張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。被告：麻某恒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒發(fā)房產(chǎn)公司)，住所地法定代表人：林濤，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：閔松偉，該公司員工。

原告曾某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令確認(rèn)原、被告間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，并責(zé)令被告立即為原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2013年1月向被告購(gòu)買(mǎi)商鋪十間，并委托被告經(jīng)營(yíng)，期限5年。合同期滿后，原告要求被告立即為原告辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，被告以商鋪被法院查封為由，拒不辦理。原告曾某某遂向法院起訴。被告恒發(fā)房產(chǎn)公司辯稱(chēng)，1、2013年1月，原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的商鋪十間是雙方真實(shí)意思表示，合法有效；2、該房屋因其他原因被外地法院查封，被告無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，雙方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以采信并在卷佐證。就各方爭(zhēng)議事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：2013年1月30日，原告曾某某與被告恒發(fā)房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告曾某某購(gòu)買(mǎi)被告恒發(fā)房產(chǎn)公司所有的位于金橋花園2棟2樓商鋪十間，總價(jià)款200萬(wàn)元，合同約定分期付款。合同簽訂次日雙方又簽訂了《委托經(jīng)營(yíng)合同》，原告曾某某將上述十間商鋪委托被告恒發(fā)房產(chǎn)公司對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)，期限5年至2018年1月31日屆滿，租金80萬(wàn)元，抵付購(gòu)房款。上述合同簽訂后，原告曾某某將十間商鋪交由被告恒發(fā)房產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)，并于2013年3月8日向被告恒發(fā)房產(chǎn)公司交齊購(gòu)房款200萬(wàn)元(其中有80萬(wàn)元為租金抵扣)。因雙方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何承擔(dān)在合同中沒(méi)有約定，經(jīng)雙方多次協(xié)商，口頭約定委托經(jīng)營(yíng)合同期限屆滿，被告恒發(fā)房產(chǎn)公司協(xié)助原告曾某某辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用均由原告曾某某承擔(dān)。2018年1月31日委托經(jīng)營(yíng)合同期限屆滿后，原告曾某某要求被告恒發(fā)房產(chǎn)公司協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，得知上述房產(chǎn)因被告恒發(fā)房產(chǎn)公司所涉其他經(jīng)濟(jì)糾紛被黃州區(qū)人民法院于2014年4月查封，無(wú)法辦理過(guò)戶手段，遂本院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告曾某某與被告恒發(fā)房產(chǎn)公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年3月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告曾某某及其委托訴訟代理人張德林、被告恒發(fā)房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人閔松偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告曾某某與被告恒發(fā)房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。雙方雖然沒(méi)有辦理物權(quán)登記，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！惫试嬖衬骋蟠_認(rèn)雙方之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。被告恒發(fā)房產(chǎn)公司辯稱(chēng)因本案所涉房產(chǎn)被依法查封，被告恒發(fā)房產(chǎn)公司無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù)的意見(jiàn)，因本案所涉房產(chǎn)被依法查封前，原告曾某某交付了全部購(gòu)房款，被告恒發(fā)房產(chǎn)公司已經(jīng)按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，將案所涉房產(chǎn)交付給原告曾某某，雙方均履行了合同的主要義務(wù)，法院的查封行為不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。但因涉案房屋目前尚在查封期間，原告曾某某訴請(qǐng)物權(quán)登記條件尚未成熟，故原告曾某某要求被告恒發(fā)房產(chǎn)公司立即履行過(guò)戶義務(wù)的訴請(qǐng)，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告曾某某與被告麻某恒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法、有效；二、駁回原告曾某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由被告麻某恒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡成姜

書(shū)記員：黃燕