原告：曾德某。
被告：荊州市富某置業(yè)有限公司，住所地沙市區(qū)江津西路288號(hào)（投資廣場(chǎng)A座）。
法定代表人：鄒遠(yuǎn)松。
委托代理人：覃世方，湖北博智律師事務(wù)所律師。
原告曾德某訴被告荊州市富某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員李江杰、人民陪審員馮中山、人民陪審員林云良組成合議庭，適用普通程序于2017年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾德某、被告的委托代理人覃世方到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告因延遲交房向原告支付違約金5568.76元；2、判決被告因更換合同入戶電梯品牌而造成的損失5000元；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)；4、保留向被告繼續(xù)追索至正式交房時(shí)被告違約所應(yīng)負(fù)法律責(zé)任的權(quán)利。事實(shí)與理由：原告于2015年11月16日與被告簽訂了《商品房買賣合同》，原告購(gòu)買了被告修建的住房一套，并以首付及貸款的方式付清了全部房款611952元，合同第十一條約定：交房日期為2016年6月30日。但到交房日被告未能提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》等相關(guān)文件。合同約定的電梯品牌為三菱品牌，而實(shí)際使用的是西子奧的斯品牌，與約定不符，而且西子奧的斯品牌電梯因多起事故原因讓人畏懼。被告至今逾期達(dá)到91天。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反禁止性法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行各自的合同義務(wù)。該合同約定交房時(shí)間為2016年6月30日前，約定交房條件為1、該商品房已取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。但被告卻于2016年11月3日才辦理涉案房屋的工程竣工驗(yàn)收備案證明書，且原、被告庭后就交房時(shí)間達(dá)成了一致，雙方均認(rèn)可交房時(shí)間為2016年11月3日。因此本院確認(rèn)涉案房屋交房時(shí)間為2016年11月3日，故被告構(gòu)成因延期交房違約，應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。由于《商品房買賣合同》第十一條約定，“逾期超過90日后，買受人繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金?！庇捎谠孀鳛橘I受人選擇繼續(xù)履行合同，因此被告應(yīng)向原告支付2016年6月30日起至2016年11月3日止期間（127天）的按日以房款611952元的萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金，即7771.79元（611952×0.0001元/天×127天）。但在本案中，原告僅向被告請(qǐng)求支付5568.76元的違約金，差額部分2203.03元，本院不予審理，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告因延期交房支付違約金5568.76元予以支持。
二、關(guān)于被告是否應(yīng)向原告因其將約定電梯品牌“三菱”變換為“西子奧的斯”而賠償5000元的問題。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中，被告將合同約定的電梯品牌由“三菱”變更為“西子奧的斯”的行為系履行義務(wù)不符合約定的違約行為，因此被告應(yīng)承擔(dān)其采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于原告的訴訟請(qǐng)求為“判決被告因更換合同入戶電梯品牌而造成的損失5000元”，故本院只審理被告是否因其將合同約定的電梯品牌由“三菱”變更為“西子奧的斯”的違約行為而向原告賠償損失5000元的問題。由于原告未提交有效證據(jù)證明西子奧的斯電梯存在質(zhì)量不合格、存在安全隱患的事實(shí)，因此被告將合同約定的電梯品牌由“三菱”變更為“西子奧的斯”的行為仍然可以實(shí)現(xiàn)其合同目的，不是根本違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。因此，原告應(yīng)提交有效證據(jù)證明因被告將約定的電梯品牌“三菱”變更為“西子奧的斯”自己受到5000元損失的事實(shí)。但是本案中原告未提交有效證據(jù)證明上述事實(shí)，因此原告的訴訟請(qǐng)求的受到損失數(shù)額5000元沒有證據(jù)支持，故對(duì)原告請(qǐng)求因被告實(shí)際安撫的電梯品牌與合同上電梯品牌不符，應(yīng)向原告賠償5000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
三、關(guān)于原告提出的“保留向被告繼續(xù)追索至正式交房時(shí)被告違約所應(yīng)負(fù)法律責(zé)任的權(quán)利”的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)得到支持的問題。
本院認(rèn)為，原告提出的該訴訟請(qǐng)求僅是保留其向被告繼續(xù)追索至正式交房時(shí)被告違約所應(yīng)負(fù)法律責(zé)任的權(quán)利，而不是請(qǐng)求權(quán)，且未限定其違約金額，因此原告提出的該“訴訟請(qǐng)求”不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條所規(guī)定的起訴條件“有具體的訴訟請(qǐng)求”。因此對(duì)原告提出的“保留向被告繼續(xù)追索至正式交房時(shí)被告違約所應(yīng)負(fù)法律責(zé)任的權(quán)利”的訴訟請(qǐng)求，本院不予審理。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

被告荊州市富某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日
內(nèi)向原告曾德某支付違約金5568.76元。
二、駁回原告曾德某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)64元，由被告荊州市富某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告荊州市富某置業(yè)有限公司未按本判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李江杰 人民陪審員　　馮中山 人民陪審員　　林云良

書記員：潘保華