原告：曾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：劉東，湖北延津律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：陳某某，女，生于1963年10月10日，漢族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。被告：任天義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：柯亭，湖北永欣律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告曾某的訴訟請求：一、判令二被告拆除一樓堵塞通道的墻體，恢復通道原狀。二、判令二被告承擔本案的訴訟費用。事實與理由：1995年二被告自建一棟三層樓房居住。2007年11月5日原告與被告夫妻協(xié)商后，達成了房屋買賣協(xié)議，原告以43000元的價格購買了被告家自建的樓房第二層。因原告家里做生意需要停放車輛，被告同意將一樓廚房和衛(wèi)生間打通，使通往后院的過道完全打開，并保持暢通，原告家里的三輪車、板車可停放在后院，自行車、摩托車停放到通道內(nèi)。原告購買了房屋后，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。2017年9月，被告趁原告不在家，背著原告將通道堵塞，導致原告無法通往后院的沙溝河邊。原告認為當年高于市場價購買了被告的房屋，就是考慮到一樓通行的方便，二被告也承諾將一樓打開方便使用，二被告在2007年為出售房屋將通道打開，現(xiàn)未經(jīng)原告同意堵塞通道，侵犯了原告的合法權(quán)益，故請求依法裁判。被告陳某某、任天義辯稱：1、答辯人將自建房屋賣給曾某時沒有同意和承諾將一樓廚房和衛(wèi)生間打通。2、原被告房屋買賣交付后，答辯人在后院建房屋、廁所、廚房將自己所有的一樓廁所打通是為了保障自己臨時通行方便。3、2017年市政府對沙溝河生態(tài)項目修復實施后，丹趙路辦事處拆除了答辯人自建在后院的廚房衛(wèi)生間，答辯人為了保障一樓房屋的居住功能，恢復廚房和衛(wèi)生間，屬于對私有財產(chǎn)的自由處分行為。4、原告主張侵害其合法權(quán)益無事實和法律依據(jù)，原告要求拆除答辯人恢復廚房和衛(wèi)生間而砌的墻，恢復通道，是對答辯人合法財產(chǎn)的侵害，請法庭駁回原告的訴訟請求。5、根據(jù)《民事訴訟法》解釋第247條之規(guī)定：原告的起訴構(gòu)成重復起訴，本案中答辯人不同意原告再次撤訴，也請求法庭不再準許原告撤訴，請法庭依法裁定駁回起訴。經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。1995年二被告在位于丹江口市××辦事處××組余家營小區(qū)背靠沙溝河的位置自建一棟三層樓房居住。二被告利用房后沙溝河邊空地建起廚房、衛(wèi)生間，砌起院墻形成后院，二被告將一樓衛(wèi)生間、廚房前后墻拆除，形成到后院的過道。2007年11月5日原告與被告夫妻協(xié)商后，達成了房屋買賣協(xié)議，原告以43000元的價格購買了被告家自建的樓房第二層。合同第四條約定：樓梯間公用，但過道必須保持暢通，自行車、摩托車可停過道，板車、三輪車可停后院。原告購買了房屋后，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書。2016年10月，丹江口市人民政府實施沙溝河生態(tài)修復沿岸棚戶區(qū)改造項目，與二被告就違章廚房、衛(wèi)生間拆除達成補償協(xié)議后，將后院所有違章建筑拆除。2017年9月，二被告將一樓衛(wèi)生間、廚房改成的通道前后墻砌住，仍做衛(wèi)生間、廚房使用。原告以二被告堵塞通道導致原告無法通往后院的沙溝河邊為由，于2017年10月16日提起訴訟，以排除妨礙糾紛，要求二被告恢復通道。本院釋明原告應以合同糾紛提起訴訟，原告堅持不變更事實理由，本院以（2017）鄂0381民初2271號民事裁定書裁定駁回原告的起訴，原告于2017年11月21日以房屋買賣合同糾紛提起訴訟，于2017年12月11日撤訴。2018年3月以不服本院（2017）鄂0381民初2271號民事裁定為由申請再審，本院（2018）鄂0381民申1號民事裁定駁回原告的再審申請，原告于2018年5月3日再次以房屋買賣合同糾紛提起訴訟，要求本院支持其訴訟請求。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人未能達成協(xié)議。
原告曾某與被告陳某某、任天義房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告曾某及委托訴訟代理人劉東、被告陳某某、任天義及委托訴訟代理人柯亭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

本院認為，二被告為成功出售其房產(chǎn)，在與原告簽訂房屋買賣合同時附加條件，將一樓衛(wèi)生間、廚房改成的過道讓與原告使用，并將自己違法占用的集體土地擴建的后院同意原告共同使用，原被告雙方關(guān)于原告可在后院停放板車、三輪車的約定，侵犯了他人的合法權(quán)益，屬于無效約定。原被告雙方關(guān)于原告可在一樓衛(wèi)生間、廚房改造的過道停放自行車、摩托車的約定雖然造成二被告部分利益損失，但該約定系雙方當事人真實意思表示，沒有違反法律規(guī)定，沒有侵犯他人合法權(quán)益，是有效約定，二被告反悔拒不履行該約定，將過道砌住，不允許原告使用，沒有事實和法律依據(jù)，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。二被告辯解理由不成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第五十二條第（二）項、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某、任天義于本判決生效后五日內(nèi)拆除一樓衛(wèi)生間、廚房前后墻體，恢復通道原狀。案件受理費100元減半收取50元由被告陳某某、任天義負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　ＸＸ強

書記員：謝悅