再審申請(qǐng)人(原審被告)：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，戶籍所在地安陸市，現(xiàn)住安陸市。委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人(原審原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。委托訴訟代理人：劉軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市。系被申請(qǐng)人李某某所在村民委員會(huì)推薦的公民作為訴訟代理人。

再審申請(qǐng)人朱某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，1.原審判決對(duì)于申請(qǐng)人朱某某的房屋自2010年11月至2016年7月被被申請(qǐng)人李某某使用期間的房屋使用費(fèi)用沒(méi)有認(rèn)定，卻單純認(rèn)定被申請(qǐng)人李某某的購(gòu)房款從2013年1月13日至2016年7月期間的購(gòu)房款利息，該判決顯失公平；2.原審判決認(rèn)定被申請(qǐng)人房屋裝修費(fèi)用損失64708元，但沒(méi)有認(rèn)定該裝修屬于被申請(qǐng)人自行裝修，不屬于房屋買(mǎi)賣合同約定范圍，并且該裝修費(fèi)用鑒定基準(zhǔn)日為2010年10月，在2010年10月裝修后，被申請(qǐng)人一直自行使用裝修后的房屋至今，并沒(méi)有立即將房屋退還給申請(qǐng)人，至今還在使用該房屋，裝修部分的價(jià)值自2010年10月至其退還房屋期間的損耗及折舊應(yīng)當(dāng)由被申請(qǐng)人自行承擔(dān)，鑒定結(jié)論對(duì)該損耗及折舊的部分沒(méi)有做出相應(yīng)的鑒定，原審判決也沒(méi)有作出認(rèn)定，所做出的裝修價(jià)值認(rèn)定對(duì)申請(qǐng)人顯失公平；3.原審判決認(rèn)定申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間對(duì)于合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任不當(dāng)，認(rèn)定申請(qǐng)人承擔(dān)70%的過(guò)錯(cuò)責(zé)任、被申請(qǐng)人承擔(dān)30％的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，對(duì)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)有失公正，因?yàn)榉杉罢邔?duì)每個(gè)公民個(gè)人來(lái)說(shuō)，是否知曉是均等的，不存在申請(qǐng)人比被申請(qǐng)人知曉得更多的情形，原審判決以此推斷申請(qǐng)人承擔(dān)更多的過(guò)錯(cuò)責(zé)任無(wú)法律依據(jù)。朱某某提出再審請(qǐng)求：1.依法撤銷原審判決第三項(xiàng)，改判再審申請(qǐng)人朱某某返還被申請(qǐng)人李某某購(gòu)房款95500元（即比原審判決減少62370元賠償款）；2.訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。被申請(qǐng)人李某某辯稱，原審查明的事實(shí)清楚，程序不違法，原審判決合法有效，請(qǐng)求維持原審判決。原審原告李某某向本院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)李某某與朱某某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效；2.要求朱某某退還原告購(gòu)房款10.1萬(wàn)元及從2013年1月1日至2016年7月期間的銀行貸款利息3萬(wàn)元；3.要求朱某某賠償李某某裝修費(fèi)76170元。本院原審認(rèn)定事實(shí)：2010年9月，李某某與朱某某口頭約定由李某某購(gòu)買(mǎi)朱某某在建的位于安陸市煙店鎮(zhèn)××（××岔路小學(xué)對(duì)面）北起第二間三層樓房屋。2010年11月份，朱某某所建房屋完工，并向李某某交付了房屋鑰匙。2012年1月18日，李某某與朱某某補(bǔ)簽房屋買(mǎi)賣合同，合同約定：由李某某以101000元購(gòu)買(mǎi)朱某某建造的位于安陸市煙店鎮(zhèn)××（××岔路小學(xué)對(duì)面）北起第二間三層樓房屋，朱某某交付毛坯房給李某某，李某某自行裝修，并約定李某某在簽訂合同時(shí)支付購(gòu)房款86000元，余款分兩次支付，2012年12月25日支付10000元，辦完土地使用權(quán)證書(shū)（或房地產(chǎn)證書(shū)）時(shí)，李某某付清全部購(gòu)房款余額。在簽訂合同時(shí)，李某某已實(shí)際支付購(gòu)房款86000元。2012年12月19日，李某某又支付購(gòu)房款9500元。由于房屋有少量未完工，雙方約定扣減購(gòu)房款500元，房產(chǎn)證到后付清余款5000元。后因本案訴爭(zhēng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商未果發(fā)生爭(zhēng)議。朱某某建造本案訴爭(zhēng)房屋所占地屬于煙店鎮(zhèn)岔路村集體土地。2016年11月30日本案訴爭(zhēng)房屋裝修總價(jià)款經(jīng)武漢市弘發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估為64708元，評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為2011年10月。李某某支付了鑒定費(fèi)3000元。原審?fù)瑫r(shí)查明，李某某的損失為：房屋裝修費(fèi)64708元、鑒定費(fèi)3000元、購(gòu)房款占用期間的利息損失21392元（按購(gòu)房款本金95500元，同期同類貸款年利率6.4%，從李某某主張的2013年1月1日起算，計(jì)算至2016年7月）。上述損失共計(jì)89100元。本院原審認(rèn)為，朱某某在煙店鎮(zhèn)岔路村集體所有的土地上建造房屋向岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某轉(zhuǎn)讓，違反了法律規(guī)定，侵害了岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，朱某某與李某某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，李某某應(yīng)騰退房屋，朱某某應(yīng)返還購(gòu)房款95500元并按雙方過(guò)錯(cuò)程度賠償李某某損失。朱某某作為房屋建設(shè)者，應(yīng)相對(duì)于李某某更多的知曉國(guó)家法律政策規(guī)定，其違反法律規(guī)定將岔路村集體所有土地上建造的房屋出賣給岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某，對(duì)合同無(wú)效造成的損失有較大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)損失70%責(zé)任，即62370元（89100元×70%）。李某某違反法律規(guī)定與朱某某簽訂買(mǎi)賣合同，對(duì)合同無(wú)效造成的損失有較小過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)損失30%責(zé)任。李某某的其他訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)，不予支持。本院原審判決：一、原告李某某與被告朱某某于2012年1月18日簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效；二、原告李某某于本判決生效后三日內(nèi)騰退位于安陸市煙店鎮(zhèn)××（××岔路小學(xué)對(duì)面）北起第二間三層樓房屋；三、被告朱某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款95500元并賠償損失62370元；四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求；案件受理費(fèi)3843元，由原告李某某負(fù)擔(dān)843元，被告朱某某負(fù)擔(dān)3000元。本院再審認(rèn)定事實(shí)與原審認(rèn)定的事實(shí)相同。
再審申請(qǐng)人朱某某因與被申請(qǐng)人李某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，不服本院(2016)鄂0982民初1314號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?017年9月15日作出(2017)鄂0982民申4號(hào)民事裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。再審申請(qǐng)人朱某某及其委托訴訟代理人王相春、被申請(qǐng)人李某某及其委托訴訟代理人劉軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，再審申請(qǐng)人朱某某提出的再審請(qǐng)求為撤銷原審判決第三項(xiàng)，改判其僅返還被申請(qǐng)人李某某購(gòu)房款95500元，實(shí)際上是主張自己不應(yīng)賠償朱友明裝修房屋費(fèi)用以及購(gòu)房款利息。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”。本案訴爭(zhēng)房屋所占土地為煙店鎮(zhèn)岔路村集體所有土地，朱某某在岔路村集體所有的土地上建造房屋向岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某轉(zhuǎn)讓，侵害了岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益，違反了法律規(guī)定，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，李某某應(yīng)騰退房屋，朱某某應(yīng)返還購(gòu)房款95500元并按雙方過(guò)錯(cuò)程度賠償李某某損失。朱某某作為房屋建設(shè)者，違反法律規(guī)定，在岔路村集體所有土地上建造房屋并出賣給岔路村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的李某某，并且其在明知自己建設(shè)的房屋沒(méi)有合法用地手續(xù)、不能辦理產(chǎn)權(quán)登記情況下，仍在售房合同中承諾“辦理房產(chǎn)證、土地使用證”等事項(xiàng)，對(duì)合同無(wú)效造成的損失存在較大過(guò)錯(cuò)，李某某違反法律規(guī)定與朱某某簽訂買(mǎi)賣合同，對(duì)合同無(wú)效造成的損失過(guò)錯(cuò)相對(duì)較小，原判決確定朱某某承擔(dān)損失的70%責(zé)任、李某某承擔(dān)損失的30%責(zé)任并無(wú)不當(dāng)。李某某購(gòu)房入住時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行了必要的裝修，且因合同無(wú)效而滕退房屋，由于裝修增值部分與房屋不可分割，裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入李某某的損失予以賠償。李某某裝修房屋費(fèi)用經(jīng)本院委托、由具有相應(yīng)資質(zhì)的司法鑒定機(jī)構(gòu)作出估價(jià)，鑒定程序合法，再審申請(qǐng)人朱某某未提供足以反駁的證據(jù)，故對(duì)于原審依據(jù)鑒定意見(jiàn)確定房屋裝修費(fèi)損失，再審予以維持。同時(shí)，因房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，李某某購(gòu)房款被占用期間的利息損失，亦應(yīng)按上述比例賠償。關(guān)于朱某某提出李某某已經(jīng)實(shí)際使用了該房屋，房屋租金應(yīng)計(jì)入損失的主張，由于朱某某并未提供相應(yīng)證據(jù)證明租金損失，對(duì)該主張本院在再審中不予支持。綜上所述，原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第二百零七條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第一款規(guī)定，判決如下：

維持本院(2016)鄂0982民初1314號(hào)民事判決。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。