朱某某
陳緒文（湖北陳文軍律師事務(wù)所）
蔡某某
蔡某乙
蔡某丙
蔡某某
蔡某丁
朱某乙
龔成國(guó)（湖北經(jīng)立律師事務(wù)所）
蔡某甲

原告朱某某，原十堰市紅衛(wèi)商場(chǎng)退休職工。
委托代理人陳緒文，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，代為上訴，代簽法律文書(shū)。
被告蔡某某，東風(fēng)汽車公司熱電廠物流部職工。
被告蔡某乙，無(wú)業(yè)。
被告蔡某丙，東風(fēng)汽車公司設(shè)計(jì)院職工。
委托代理人蔡某某（被告蔡某丙的姐姐），xxxx年xx月xx日出生，漢族，東風(fēng)汽車公司熱電廠物流部職工，住湖北省十堰市張灣區(qū)紅河路6號(hào)15棟1單元602號(hào)。公民身份證號(hào)xxxx。
被告蔡某丁，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住美國(guó)加州圣何塞市秋谷大街2492號(hào)（2492AutumnvaleAve.SanJose，CA95131U.S.A）。公民身份號(hào)碼xxxx。
委托代理人蔡某某（被告蔡某丁的姐姐），xxxx年xx月xx日出生，漢族，東風(fēng)汽車熱電廠物流部職工，住湖北省十堰市張灣區(qū)紅河路6號(hào)15棟1單元602號(hào)。公民身份證號(hào)xxxx。
被告朱某乙，職業(yè)不詳。
委托代理人龔成國(guó)，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告蔡某甲。
法定代理人朱某乙（被告蔡某甲的母親），xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦公園路北社區(qū)9棟2單元701號(hào)。公民身份號(hào)碼42032119800508004X。
委托代理人龔成國(guó)，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告朱某某訴被告蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁、朱某乙、蔡某甲法定繼承糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由審判員武思友適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托代理人陳緒文，被告蔡某某、蔡某乙，被告朱某乙及委托代理人龔成國(guó)到庭參加了訴訟。原、被告向本院申請(qǐng)調(diào)解，本案扣除審限60天。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。繼承開(kāi)始后，如果沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按法定繼承辦理。本案中，被繼承人蔡居興死亡后，其遺產(chǎn)繼承人系原告朱某某及被告蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁和蔡良進(jìn)。蔡良進(jìn)后于被繼承人蔡居興死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)由被告朱某乙、蔡某甲享有。因此本案中，原、被告均是法定繼承人，享有繼承被繼承人蔡居興遺產(chǎn)的權(quán)利，對(duì)此原、被告均無(wú)異議，但雙方為遺產(chǎn)范圍，即違章建筑是否為遺產(chǎn)，以及遺產(chǎn)的分配方式有異議。對(duì)此兩異議和焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，該合法性應(yīng)當(dāng)包括財(cái)產(chǎn)的來(lái)源合法、性質(zhì)合法，本案中面積為586.697平方米的違建建筑，雖然系原告朱某某與被繼承人蔡居興生前所建，但該建筑目前是系違章房屋，不具備不動(dòng)產(chǎn)的合法性，因此該項(xiàng)建筑不屬于遺產(chǎn)范圍，但原告朱某某與被告蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁同意就此部分單獨(dú)補(bǔ)償給被告朱某乙與蔡某甲50000元，并無(wú)不當(dāng)，本院予以采納。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此本案中的三套房屋，協(xié)商價(jià)值分別自建房360000元（90平方米×4000元／平方米）、住宅房254040元（63.51平方米×4000元／平方米）、住宅房366240元（91.56平方米×4000元／平方米），共計(jì)980280元，其中的一半即490140元為原告朱某某所有，一半即490140元為被繼承人蔡居興的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄌ幚?。本案中，被告朱某乙、蔡某甲享有的是蔡良進(jìn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)，兩被告沒(méi)有其他居住房屋，且被告蔡某甲尚在讀書(shū)，因此對(duì)被告朱某乙要求分配目前居住的房屋的請(qǐng)求，合情合理合法，本院予以支持。同時(shí)被告蔡某甲系未成年人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)酌情予以照顧，因此對(duì)被繼承人蔡居興的遺產(chǎn)，本院酌定分配比例及金額為原告朱某某15%即73521元、被告蔡某某15%即73521元、蔡某乙20%即98028元、蔡某丙15%即73521元、蔡某丁15%即73521元，被告朱某乙、蔡某甲20%即98028元。分得房屋的繼承人，應(yīng)當(dāng)將超出的金額析出并對(duì)其他繼承人進(jìn)行補(bǔ)償。被告朱某乙、蔡某甲關(guān)于其目前所住房屋已歸其所有、被繼承人蔡居興還有其他遺產(chǎn)的抗辯，沒(méi)有證據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條 ?、第三條 ?、第五條 ?、第二十六條 ?、第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于本市張灣區(qū)車城街辦高家灣居委會(huì)（現(xiàn)為本市張灣區(qū)大嶺路19號(hào)里1號(hào)）、所有權(quán)證號(hào)為十房私字第04098號(hào)的自建房屋，以及位于張灣區(qū)車城街辦公園路41號(hào)200幢1-9-1號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)的房屋由原告朱某某繼承和所有。原告朱某某于本判決生效后三十日內(nèi)，將補(bǔ)償款212579元（360000元＋366240元＋違建房的補(bǔ)償款50000元－490140元－73521元）支付給被告蔡某乙98028元，支付給被告蔡某丁73521元，支付給被告蔡某丙41030元。
二、位于車城街辦公園路北社區(qū)9幢2-7-1號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣字第××號(hào)的房屋由被告朱某乙與蔡某甲繼承和所有。被告朱某乙與蔡某甲于本判決生效后三十日，將補(bǔ)償款106012元（254040元-違建房的補(bǔ)償款50000元－98028元）支付給被告蔡某丙32491元，支付給被告蔡某某73521元。
案件受理費(fèi)2300元減半收取1150元，由原告朱某某、被告蔡某某、蔡某丙、蔡某丁各承擔(dān)173元，由被告蔡某乙承擔(dān)229元、由被告朱某乙、蔡某甲承擔(dān)229元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào):17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。繼承開(kāi)始后，如果沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按法定繼承辦理。本案中，被繼承人蔡居興死亡后，其遺產(chǎn)繼承人系原告朱某某及被告蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁和蔡良進(jìn)。蔡良進(jìn)后于被繼承人蔡居興死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)由被告朱某乙、蔡某甲享有。因此本案中，原、被告均是法定繼承人，享有繼承被繼承人蔡居興遺產(chǎn)的權(quán)利，對(duì)此原、被告均無(wú)異議，但雙方為遺產(chǎn)范圍，即違章建筑是否為遺產(chǎn)，以及遺產(chǎn)的分配方式有異議。對(duì)此兩異議和焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，該合法性應(yīng)當(dāng)包括財(cái)產(chǎn)的來(lái)源合法、性質(zhì)合法，本案中面積為586.697平方米的違建建筑，雖然系原告朱某某與被繼承人蔡居興生前所建，但該建筑目前是系違章房屋，不具備不動(dòng)產(chǎn)的合法性，因此該項(xiàng)建筑不屬于遺產(chǎn)范圍，但原告朱某某與被告蔡某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁同意就此部分單獨(dú)補(bǔ)償給被告朱某乙與蔡某甲50000元，并無(wú)不當(dāng)，本院予以采納。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。因此本案中的三套房屋，協(xié)商價(jià)值分別自建房360000元（90平方米×4000元／平方米）、住宅房254040元（63.51平方米×4000元／平方米）、住宅房366240元（91.56平方米×4000元／平方米），共計(jì)980280元，其中的一半即490140元為原告朱某某所有，一半即490140元為被繼承人蔡居興的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄌ幚怼１景钢?，被告朱某乙、蔡某甲享有的是蔡良進(jìn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)，兩被告沒(méi)有其他居住房屋，且被告蔡某甲尚在讀書(shū)，因此對(duì)被告朱某乙要求分配目前居住的房屋的請(qǐng)求，合情合理合法，本院予以支持。同時(shí)被告蔡某甲系未成年人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)酌情予以照顧，因此對(duì)被繼承人蔡居興的遺產(chǎn)，本院酌定分配比例及金額為原告朱某某15%即73521元、被告蔡某某15%即73521元、蔡某乙20%即98028元、蔡某丙15%即73521元、蔡某丁15%即73521元，被告朱某乙、蔡某甲20%即98028元。分得房屋的繼承人，應(yīng)當(dāng)將超出的金額析出并對(duì)其他繼承人進(jìn)行補(bǔ)償。被告朱某乙、蔡某甲關(guān)于其目前所住房屋已歸其所有、被繼承人蔡居興還有其他遺產(chǎn)的抗辯，沒(méi)有證據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第二條 ?、第三條 ?、第五條 ?、第二十六條 ?、第二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、位于本市張灣區(qū)車城街辦高家灣居委會(huì)（現(xiàn)為本市張灣區(qū)大嶺路19號(hào)里1號(hào)）、所有權(quán)證號(hào)為十房私字第04098號(hào)的自建房屋，以及位于張灣區(qū)車城街辦公園路41號(hào)200幢1-9-1號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)的房屋由原告朱某某繼承和所有。原告朱某某于本判決生效后三十日內(nèi)，將補(bǔ)償款212579元（360000元＋366240元＋違建房的補(bǔ)償款50000元－490140元－73521元）支付給被告蔡某乙98028元，支付給被告蔡某丁73521元，支付給被告蔡某丙41030元。
二、位于車城街辦公園路北社區(qū)9幢2-7-1號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)為十堰房權(quán)證張灣字第××號(hào)的房屋由被告朱某乙與蔡某甲繼承和所有。被告朱某乙與蔡某甲于本判決生效后三十日，將補(bǔ)償款106012元（254040元-違建房的補(bǔ)償款50000元－98028元）支付給被告蔡某丙32491元，支付給被告蔡某某73521元。
案件受理費(fèi)2300元減半收取1150元，由原告朱某某、被告蔡某某、蔡某丙、蔡某丁各承擔(dān)173元，由被告蔡某乙承擔(dān)229元、由被告朱某乙、蔡某甲承擔(dān)229元。

審判長(zhǎng)：武思友

書(shū)記員：張?zhí)?/p>