原告（反訴被告）：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市鹽山縣。
委托訴訟代理人：黃福來、于曉婷，河北傲宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。
被告（反訴原告）：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。
被告（反訴原告）：常紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。
三被告（反訴原告）委托訴訟代理人：曹迎濱，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）朱某某與被告（反訴原告）劉某某、劉某某、常紅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，同時收到反訴原告劉某某、劉某某、常紅對反訴被告朱某某提起的反訴，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）朱某某與委托訴訟代理人黃福來、于曉婷及被告（反訴原告）劉某某、劉某某、常紅的委托訴訟代理人曹迎濱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告按照房屋買賣合同履行承諾，立即辦理恒順世紀中心1號樓1單元1104室房屋產(chǎn)權(quán)證，并與原告共同完成該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。2、依法判令被告向原告支付違約金66000元及原告墊付的交付房屋前所產(chǎn)生物業(yè)費用1355元；3、依法判令被告給付原告已經(jīng)支付的中介費3300元；4、本案訴訟及相關(guān)費用由被告承擔。事實與理由：被告劉某某、常紅系夫妻關(guān)系。被告劉某某系被告劉某某、常紅之女。2016年12月31日，經(jīng)滄州市樂居不動產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定：原告向被告購買房屋一套（位于滄州市，房屋售價為六十六萬元整，付款方式為銀行按揭付款，首付款15萬元（包含7000元定金），余額有貸款銀行支付。該房屋因辦理被告房證時所產(chǎn)生的費用由被告承擔，被告保證該房屋產(chǎn)權(quán)真實有效無產(chǎn)權(quán)糾紛。被告承諾于2017年5月1日之前，將該房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）辦理完畢，并將房屋過戶到原告名下，若到期未辦理成功，則算甲方違約，需賠償乙方總房款的百分之十，作為違約金。合同履行期間雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行，如有一方違約，中介費由違約方支付。合同簽訂后，原告依約全面履行了支付首付款15萬元（包含7000元定金）等合同義務(wù)，但是被告除依約交付房屋外，至今未按約辦理恒順世紀中心1號樓1104室房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶登記手續(xù)。被告之行為已構(gòu)成嚴重違約，被告依法應(yīng)遵照合同約定繼續(xù)履行，并承擔相應(yīng)的違約責任，即立即辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶登記，并支付違約金66000元，中介費3300元。另外，房屋支付前產(chǎn)生的物業(yè)費1355元，原告已先行墊付與物業(yè)公司，被告應(yīng)當給付原告。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請依法判決支持原告各項訴求。
被告劉某某、劉某某、常紅辯稱并提起反訴，請求：1、依法判令解除反訴人與被反訴人合同編號為0057841的房屋買賣合同。2、依法判令反訴人收取的定金7000元不予返還給被反訴人。3、依法判令被反訴人立即騰空滄州市恒順世紀中心1號樓1單元1104室房屋并搬出該房屋。4、依法判令被反訴人支付房屋占用暫計6000元（最終數(shù)額已評估結(jié)論為準）。5、反訴費用由被反訴人承擔。反訴理由：反訴人與被反訴人經(jīng)居間方滄州市運河區(qū)樂居房產(chǎn)中捷服務(wù)部介紹簽訂房屋買賣合同。合同第二條約定“房屋支付方式時限：乙方為貸款客戶，應(yīng)在銀行貸款審批下后，支付給甲方房屋首付款，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付給甲方”。合同第十條規(guī)定“乙方承諾將首付款15萬元（包含定金）于2017年1月5日前打到甲方賬戶”。所以，被反訴人向反訴人支付首付款15萬元之時，即為被反訴人獲取銀行貸款審批之時。合同第二條還約定“乙方（即被反訴人）在簽訂本合同時向甲方（即反訴人）支付定金7000元”。合同第五條約定“甲方于2017年1月1日將房屋騰空并交付給乙方”故合同履行順序為：第一、反訴人與被反訴人簽約；第二、被反訴人當場向反訴人交付定金7000元；第三、反訴人與2017年1月1日向被反訴人交付騰空房屋；第四、被反訴人在2017年1月5日前獲取銀行貸款審批；第五、被反訴人在2017年1月5日前向反訴人交付首付款15萬元（扣除已經(jīng)交付的7000元定金）。反訴人在2017年1月1日已經(jīng)將房屋騰空并交付被反訴人占有使用，被反訴人雖在2017年1月5日向反訴人支付了15萬元，但并未取得銀行貸款審批，從而出現(xiàn)了被反訴人占著反訴人的房屋卻讓反訴人至今看不到剩下51萬元房款著落的現(xiàn)象。被反訴人明顯根本違約，致使反訴人的合同目的無法實現(xiàn)，合同理應(yīng)解除，定金7000元依法不予退還，被反訴人應(yīng)當立即騰空并退出涉案房屋，并承擔占用期間的占用費。反訴人為維護自身合法權(quán)益，依法提起反訴，請求人民法院依法公斷。
原告（反訴被告）對被告提起的反訴辯稱，在整個合同的履行過程中，反訴被告已遵照合同全面履行了義務(wù)，是反訴原告違背誠信原則，不按規(guī)定履行自己的合同義務(wù)，應(yīng)由其繼續(xù)履行合同，并承擔相應(yīng)的違約責任。1、常紅也承認他自己單方違約，有錄音作證。2、關(guān)于銀行貸款，常紅也承認是自己的責任，導(dǎo)致的沒有過戶，才沒有銀行貸款，有房屋中介樂居不動產(chǎn)的聊天記錄作證。
原告為支持自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：1、原、被告雙方簽訂房屋買賣合同一份，證明雙方所簽訂的房屋買賣合同真實合法有效；2、原告通過中國建設(shè)銀行向被告常紅轉(zhuǎn)賬143000元的憑證、收款人常紅收到原告15萬元首付款收條各一份，證明原告在本案房屋買賣合同的過程中已經(jīng)嚴格履行了自己的合同義務(wù)；3、滄州佰順隆有限責任公司收款單兩份，證明原告朱某某在占有房屋期間所繳納的物業(yè)等相關(guān)費用；4、中介費收據(jù)一份，證明原告支付中介費3300元；5、原告與常紅的通話錄音，證明原告不存在任何違約行為，被告常紅個人承認已經(jīng)違約，并對原告進行要挾，要求原告在加價15萬元，表明被告方存在違約行為，故意不履行合同義務(wù)的違約事實，嚴重違反民法所規(guī)定的誠實信用原則；6、原告與被告常紅及劉某某微信聊天記錄，證明被告方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的過程中一直不配合原告；7、原告與樂居不動產(chǎn)微信聊天記錄，證明二手房按揭貸款購房買賣流程的正確程序。8、商品房買賣合同和房屋登記信息查詢結(jié)果（復(fù)印件），證明涉案房產(chǎn)是劉某某所有。9、滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具證明，證明本案涉案房產(chǎn)買賣交易流程。
被告對上述證據(jù)質(zhì)證稱，對合同的真實性沒有異議，但對證明力有異議，合同內(nèi)容不能證實原告的主張；對證2的真實性沒有異議；對證3的真實性和關(guān)聯(lián)性有異議，單據(jù)上沒有印章，原告已經(jīng)實際居住了涉案房屋，即便該費用真實，也應(yīng)該由其承擔；對證4沒有異議；對證5、6、7的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性以及證明力均有異議。原告舉證方向錯誤，本案兩個調(diào)查重點的核心問題就是原告在付清房款之前被告是否應(yīng)當向其辦理房屋過戶問題，因此原告的全部證據(jù)不能證實其主張。對證8真實性沒有異議，該房屋已經(jīng)網(wǎng)簽，被告辦理過戶是沒有障礙。對證9的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力均有異議；出證單位與本案有利害關(guān)系；證據(jù)形式不合法，沒有經(jīng)辦人員簽字。
被告為支持自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：1、雙方簽訂的房屋買賣合同，證明原告在沒有付清購房款之前被告沒有義務(wù)將涉案房屋過戶給原告；2、原告的民事起訴狀，證明被告已經(jīng)按照約定將房屋騰空并交付給原告。以上兩份證據(jù)綜合證實被告沒有違約行為。
原告對上述證據(jù)質(zhì)證稱，對房屋買賣合同的真實性、合法性沒有異議，朱某某在房屋買賣合同中的第二條第三項中約定，應(yīng)在銀行貸款審批后支付首付款，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付給被告，對于該合同第十條約定的乙方承諾首付款15萬元（含7000元定金），于2017年1月5日前打到甲方賬戶，我方在2017年1月5日自愿提前交付15萬元首付款的行為，應(yīng)當視為我方對于房屋買賣合同中第二條第三項中約定的房屋首付款交付具有的期限利益自愿放棄，與是否取得銀行貸款審批不具有關(guān)聯(lián)性，并且二者履行的先后順序?qū)Ψ课葙I賣合同的繼續(xù)履行并不產(chǎn)生實際影響，更談不上對合同的根本性違約，根據(jù)合同法第六十條當事人應(yīng)該按照約定全面履行自己的義務(wù)，當事人應(yīng)當遵守誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣，履行合同義務(wù)。此案的核心在于由于房主不提供相應(yīng)有效證件和文件辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人未能進入到銀行貸款審批這一環(huán)節(jié)，也就從而未能使得貸款銀行房款以補充剩余房款，簽訂過戶手續(xù)。違約責任應(yīng)歸咎于被告。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、常紅系被告劉某某父母。2016年12月31日，經(jīng)滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，原告朱某某與被告劉某某、常紅、劉某某簽訂了《房屋買賣合同》一份，約定：三被告自愿將坐落在恒順世紀中心1號樓1單元1104室的房屋出售給原告，房屋售價為660000元，原告在簽訂合同時應(yīng)向被告支付購房定金7000元，被告承諾于2017年5月1日之前，將該房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)證）辦理完畢，到期未辦理成功，則被告違約……；原告承諾將首付款150000元（含定金）于2017年1月5日前打到被告賬戶，剩余房款由貸款銀行支付被告；該房屋因辦理被告房證時所產(chǎn)生的費用由被告承擔，該房屋因過戶產(chǎn)生的費用由原告承擔，被告保證該房屋產(chǎn)權(quán)真實有效無產(chǎn)權(quán)糾紛等。合同簽訂后，原告如約向被告支付首付款15萬元（包含7000元定金），被告向原告交付了涉案房產(chǎn)，至今原告尚有510000元房款未給付被告，被告未辦理涉案房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方未辦理過戶登記手續(xù)。
另查明，涉案房產(chǎn)系被告劉某某所有，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

本院認為，原告與被告劉某某、常紅、劉某某簽訂的房屋買賣合同系當事人之間的真實意思表示，并不違反相關(guān)法律的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，本院對此予以認定。原、被告各方均應(yīng)遵循誠實信用的原則，繼續(xù)全面履行合同。在簽訂上述合同后，原告已按約定給付了被告首付款，被告亦將涉案房產(chǎn)交付原告，但尚有部分房款未給付，且未完成過戶手續(xù)。原、被告爭議的焦點系支付剩余房款與過戶的先后順序。經(jīng)查，雖原、被告均提交房屋買賣合同，但縱觀整個合同，并未明確約定原告通過銀行貸款給付被告剩余房款的時間和雙方辦理過戶手續(xù)的時間以及其先后順序，原告提交了中介機構(gòu)的證明以說明買賣房屋流程，但該證明沒有出證人簽字，欠缺證據(jù)的形式要件，故本院認定涉案房屋買賣合同對部分內(nèi)容（支付剩余房款與過戶的先后順序）的履行時間約定不明。依據(jù)我國《合同法》第六十一條的規(guī)定，對履行期限約定不明的，可按交易習慣確定，故本院認為，買賣合同應(yīng)依交易習慣并遵循誠實信用原則履行，即由買方支付價款，賣方負責交付標的物（包括辦理過戶手續(xù)）。現(xiàn)原告已將剩余房款510000元備齊，且被告能辦理該房產(chǎn)登記手續(xù)，故原告應(yīng)將剩余房款510000元給付被告，被告收到該房款后，辦理該房產(chǎn)登記手續(xù)，隨后再配合原告將房屋從被告名下變更登記至原告名下。綜上，因原、被告之間的約定不明，導(dǎo)致涉案合同尚未履行完畢，故對原、被告互指對方違約的主張，本院均不予支持，因此對原告訴求被告給付違約金、物業(yè)費以及中介費的主張，本院不予支持；對反訴原告訴求解除合同，反訴被告返還定金、騰空房屋及支付占用費的主張，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告朱某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告劉某某、常紅、劉某某剩余房款510000元；三被告在收到上述房款后于三日內(nèi)辦理滄州市恒順世紀中心1號樓1單元1104室房產(chǎn)登記手續(xù)（登記在被告劉某某名下）、協(xié)助原告將該房屋從被告劉某某名下變更登記至原告朱某某名下。
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請求。
三、駁回反訴原告劉某某、常紅、劉某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1566元，由原告負擔；反訴費63元，由被告劉某某、常紅、劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長 李文慧
人民陪審員 尚曉靜
人民陪審員 邱俊玲

書記員： 王穎