上訴人（原審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住臨漳縣。委托訴訟代理人：張愛鋒，河北十力律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。委托訴訟代理人：連慧敏，河北馳舟律師事務(wù)所律師。原審被告：高俊霞，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，住。原審被告：高云鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，住。原審被告：王金鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，住。

李某某上訴請求：一、請求法院撤銷一審法院作出的(2018)冀0423民初字380號判決書。二、請求法院駁回被上訴人張某對臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：臨龐權(quán)城區(qū)字××號）執(zhí)行的訴訟請求并依法解封。三、本案一、二審訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：臨漳縣人民法院作出的(2018)冀0423民初字380號判決書認定事實在存在錯誤。1、一審法院認定“被告李某某與高瑞平簽訂的房屋買賣合同書上甲方高瑞平的臺頭和落款簽名系打印，乙方李某某的簽名為手寫，而高瑞平已死亡，對合同的真實性不能排除合理疑問：該合同落款處沒有簽訂時間，不能確定該合同簽訂于查封之前。故不能認定在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同”是錯誤的。上訴人在一審中提交房屋買賣合同一份及高瑞平兒子高云鵬收房款收據(jù)，足以證明在人民法院2015年9月11日查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同。2、上訴人與高瑞平（已死亡）簽訂房屋買賣合同中，李某某的名子是手寫的，雖然高瑞平的簽名是打印的，但高瑞平在其名子上蓋了手印，足以認定買賣合同是雙方的真實意思表示，書面合同是合法有效的，對文化程度不高或沒有文化的人以蓋手印方式代替簽名是民事法律行為中的一般慣例，不能以高瑞平?jīng)]有簽名就否認合同的真實性。3、房屋買賣合同落款處沒有簽訂時間但收房款收據(jù)日期為2012年1月15日，一審中，上訴人也說明簽訂房屋買賣合同日期是2012年1月15日，收房款收據(jù)作為書面房屋買賣合同不可分割的組成部分足以證明合同的簽訂日期在法院查封前。而一審法院僅以房屋買實合同沒有簽訂日期就否認法院查封前簽訂的書面買賣合同是錯誤。4、一審法院認定“在長達幾年的時間里李某某沒有辦理過戶登記，對此李某某不能作出合理的解釋，存在過錯?！笔清e誤的。一審法院舉證期限內(nèi)上訴人提出申請，請求法院對建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)在房產(chǎn)部門登記情況進行調(diào)查核實。一審中，上訴人已向法院說明購買2××號房產(chǎn)后，高瑞平不給過戶，才知道他原來有抵押，后來找他給過戶，遲遲沒有過戶。最高法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議的，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：5、非因買受人自身的原因未辦理過戶登記的。”本案中未辦理過戶登記并非因買受人的原因，而是由于出賣人高瑞平原因，無法辦理過戶手續(xù)。一審中被上訴人也沒有證據(jù)證明未辦理過戶原因在上訴人。6、一審中上訴人提交的證據(jù)足以證明上訴人在法院查封前已合法占有該不動產(chǎn)，已支付全部房款。上訴人在2012年1月15日就已經(jīng)交清了全部房款并開始入住。上訴人的兒子于2012年4月6日在建鄴佳園小區(qū)舉行典禮儀式并居住此今，有當時的典禮錄像及物業(yè)費、取暖費收據(jù)為證。最高法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議的：符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：1、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合合同；2、在人民法院查封之前已舍法占有該不動產(chǎn)；3、已支付全部價款，或者已按照合同支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的；4、非因買受人自身的原因未辦理過記登記的。上訴人在一審中提交的證據(jù)符合依據(jù)上述司法解釋規(guī)定條件。足以排除被上訴人的執(zhí)行要求，一審法院作出的(2017)冀0423執(zhí)異62號執(zhí)行裁定書也認定上訴人享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)益并作出了中止執(zhí)行的裁定書：應當支持上訴人的請求。被上訴人查封建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)是為實現(xiàn)其債權(quán)，而上訴人對該房產(chǎn)享有物權(quán)期待權(quán)和居住權(quán)，從法律的價值位階上講，上訴人的物權(quán)期待權(quán)和居住權(quán)應當優(yōu)先于被上訴人的普通債權(quán)，法律應當優(yōu)先保護上訴人的權(quán)利。綜上所述，請求法院撤銷一審判決書，駁回被上訴人張某對臨漳縣金風大街東側(cè)建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號；臨7房權(quán)城區(qū)字2010-0427號）執(zhí)行的訴訟請求，并對房產(chǎn)解封。張某答辯稱，李某某的上訴請求缺乏事實與法律依據(jù)，原審判決認定事實清楚、適用法律正確，請求駁回上訴、維持原判。張某向一審法院起訴請求：1、要求準許執(zhí)行臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證：臨房權(quán)城區(qū)字2010-××7）；2、訴訟費用由被告負擔。一審法院認定事實：原告張某與被告王金鳳、高俊霞、高云鵬民間借貸糾紛一案，邯鄲市中級人民法院于2017年3月10日作出（2017）冀04民終380號民事判決書，終審判決王金鳳償還原告張某借款本金300萬元及利息，高俊霞、高云鵬在其父親高瑞平的遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)對300萬元借款本金及利息承擔清償責任。該案張某在訴前提出了財產(chǎn)保全申請，2015年9月11日，臨漳縣人民法院作出（2015）臨民保字145號民事裁定書，裁定將高瑞平名下的臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證：臨房權(quán)城區(qū)字2010-××7）予以查封。應原告申請，臨漳縣人民法院對已在訴前查封的上述房產(chǎn)進行執(zhí)行。期間被告李某某向法院提出執(zhí)行異議稱，爭議房產(chǎn)是2012年1月15日購買的高瑞平的房產(chǎn)，已支付了購房款并自2012年起一直居住至今。臨漳縣人民法院于2018年1月2日作出（2017）冀0423執(zhí)異62號執(zhí)行裁定書，裁定中止對高瑞平名下的臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8號樓2單元2××號房產(chǎn)的執(zhí)行。另查明，高瑞平是被告王金鳳丈夫，被告高俊霞、高云鵬父親。2015年7月23日，高瑞平病故。被告李某某與高瑞平簽訂有房屋買賣協(xié)議，約定高瑞平將其臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8-2-2××號房產(chǎn)以32萬元的價格轉(zhuǎn)讓給李某某，協(xié)議簽訂后李某某支付了房款，李某某的兒子兒媳在該房產(chǎn)居住，至今未辦理過戶登記手續(xù)。但房屋買賣協(xié)議書上甲方高瑞平的臺頭和落款簽名系打印，乙方李某某的簽名為手寫，協(xié)議書落款處沒有簽訂時間。以上事實有書證、當事人陳述、證人證言在卷證明。一審法院認為，關(guān)于原告要求準予繼續(xù)執(zhí)行涉案房產(chǎn)的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身的原因未辦理過戶登記?！北景?，被告李某某與高瑞平簽訂的房屋買賣合同，合同書上甲方高瑞平的臺頭和落款簽名系打印，乙方李某某的簽名為手寫，而高瑞平已死亡，對合同的真實性不能排除合理疑問。另該合同落款處沒有簽訂時間，不能確定該合同簽訂于查封之前。故不能認定在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在長達幾年的時間里李某某沒有辦理過戶登記，對此李某某不能作出合理的解釋，存在過錯。綜上，被告李某某對高瑞平名下的臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8-2-2××號房產(chǎn)不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第三百一十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：準許執(zhí)行臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8-2-2××號房產(chǎn)。案件受理費6100元，由被告李某某負擔.本院二審期間，當事人沒有提交新證據(jù)，二審查明事實與一審一致。
上訴人李某某因與被上訴人張某、原審被告高俊霞、高云鵬、王金鳳執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省臨漳縣人民法院（2018）冀0423民初380號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月4日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，關(guān)于上訴人李某某上訴提出繼續(xù)執(zhí)行本案房產(chǎn)的問題，最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身的原因未辦理過戶登記?！北景钢校显V人李某某與高瑞平簽訂的房屋買賣合同，不能確定該合同簽訂于查封之前，并且在長達幾年的時間里李某某也沒有辦理過戶登記。故，上訴人李某某對高瑞平名下的臨漳縣金鳳大街東側(cè)建鄴佳園8-2-2××號房產(chǎn)不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，李某某的上訴請求不能成立，一審判決認定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費6100元，由李某某負擔。本判決為終審判決。

審判長　　徐海燕
審判員　　宋世忠
審判員　　閆文昌

書記員：郭培明