李麗娟
馬輝
秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉長存
李欣杭（河北德圣律師事務(wù)所）

原告李麗娟，女，1977年1月3日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人馬輝，男，1972年10月22日出生，漢族，現(xiàn)住同上，系原告丈夫。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機構(gòu)代碼:60110262-7，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街西段308號。
委托代理人劉長存，男，1981年5月29日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)，系公司職員。
委托代理人李欣杭，河北德圣律師事務(wù)所律師。
原告李麗娟與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員王輝久獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告李麗娟及委托代理人馬輝，被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉長存、李欣杭到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李麗娟訴稱，2011年12月7日，原、被告雙方簽訂秦皇島市商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的河北大街308號的海悅公館小區(qū)8-2-602A號房屋及下房，房屋價款總計人民幣1305535元。
依據(jù)合同約定，被告應(yīng)在商品房交付使用之日起360日內(nèi)為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，即2014年12月31日前辦理，而至今被告已經(jīng)逾期1年，仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，因此原告要求被告依合同約定賠償原告已付房款的1%的違約金，并承擔訴訟費用。
為維護自身的合法權(quán)益根據(jù)民事訴訟法及合同法、民法通則有關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
判令:1、被告支付原告違約金人民幣13055.35元，要求被告及時辦理房屋所有權(quán)證；2、本案訴訟費用由被告負擔。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、被告不存在違約行為，不應(yīng)承擔違約賠償責任。
原、被告雙方簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，該房屋已如期交付使用。
原告僅證明延遲辦理產(chǎn)權(quán)的事實，未證明在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書過程中，被告存在出賣人責任，根據(jù)誰主張誰舉證的訴訟原則，原告應(yīng)就被告存在違約責任承擔舉證責任。
二、未如期辦理權(quán)屬證書，因政府部門的不可抗力導(dǎo)致的辦證延誤，非答辯人的過錯。
三、因行政原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬證書應(yīng)屬不可抗力免責條款，被告不應(yīng)承擔違約責任。
綜上，被告認為原告的訴請缺乏事實和法律依據(jù)，懇請人民院應(yīng)查清事實，依法駁回原告的訴請。
本院認為，原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，但被告自交付房屋之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費問題，被告可以通過先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的免責抗辯不能成立；被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔違約責任。
原告要求被告支付逾期辦證違約金13055.35元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
因被告現(xiàn)不具備辦證條件，故原告請求被告辦理產(chǎn)權(quán)證不予支持，可待被告具備辦證條件后另行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告李麗娟支付遲延辦證違約金13055.35元；
二、對原告李麗娟的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費126元，減半收取63元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。
合同約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，但被告自交付房屋之日起至起訴之日止，已經(jīng)超過360日，仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)；被告抗辯因政府部門的原因?qū)е碌霓k證延誤，非被告的原因和過失，但其提出的理由主要是因是否繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費問題，被告可以通過先預(yù)繳的方式完成規(guī)劃驗收，且至原告起訴之日，被告仍未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的免責抗辯不能成立；被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定，向原告承擔違約責任。
原告要求被告支付逾期辦證違約金13055.35元，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
因被告現(xiàn)不具備辦證條件，故原告請求被告辦理產(chǎn)權(quán)證不予支持，可待被告具備辦證條件后另行主張。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向原告李麗娟支付遲延辦證違約金13055.35元；
二、對原告李麗娟的其他訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行本判決給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費126元，減半收取63元，由被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長：王輝久

書記員：張立娟