原告李某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人陳敬月，個(gè)體工商戶。
被告黃某曼某酒店管理有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼55971557-6。
法定代表人詹右銘，董事長(zhǎng)。
被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黃某湖濱大道138號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼78447179-0。
法定代表人詹右銘，董事長(zhǎng)。
二被告共同委托代理人朱亞，湖北元申律師事務(wù)所律師。
二被告共同委托代理人張苗，黃某曼某酒店管理有限公司及湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工。

原告李某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員田田擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員代雯莉、人民陪審員全秀紅組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人陳敬月，被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人朱亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月27日，原告李某某（乙方）與被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）簽訂了一份《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方所購(gòu)房屋總值人民幣43萬(wàn)元，按此金額計(jì)算收益；本商品房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，由乙方、酒店管理公司、甲方共同簽訂《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》，并由酒店管理公司承租10年，依《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》約定條款每年向乙方支付購(gòu)房款總值10%的租金。2010年9月15日，原告李某某（甲方）與被告黃某曼某酒店管理有限公司（乙方）、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（丙方）共同簽訂一份《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》，各方在合同中約定：甲方將購(gòu)買的商品房即位于黃某市湖濱大道138號(hào)、房號(hào)1106號(hào)房屋一套委托給乙方用于酒店經(jīng)營(yíng)；委托經(jīng)營(yíng)期限十年，從2009年11月27日起至2019年11月26日止，于每季度第一個(gè)月底向甲方支付當(dāng)季度租金；乙方將甲方委托經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)金額人民幣43萬(wàn)元的10%作為每年的租金回報(bào)給甲方；委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，不管乙方經(jīng)營(yíng)情況如何，乙方均須按本合同約定每年固定向甲方支付其購(gòu)買該房屋資產(chǎn)金額10%的年回報(bào)；丙方以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營(yíng)收益作為擔(dān)保物，為甲方租金回報(bào)及回購(gòu)提供擔(dān)保；任何一方均不得單方修改或者解除本合同，否則視為違約；在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方若逾期一個(gè)月支付甲方租金，除應(yīng)付甲方的租金外，每逾期一天，乙方按當(dāng)季度應(yīng)付租金的千分之八支付逾期利息給甲方；本合同的變更、解除和終止，需三方簽訂書(shū)面協(xié)議，否則無(wú)效。上述房屋租金，被告黃某曼某酒店管理有限公司已支付至2015年2月26日。2015年2月27日至2015年5月26日的房屋租金人民幣10094.25元，被告黃某曼某酒店管理有限公司至今尚未支付。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告黃某曼某酒店管理有限公司、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2010年9月15日簽訂的《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其主要內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止規(guī)定，應(yīng)為有效并生效。原告按約將房屋交付被告經(jīng)營(yíng)使用后，被告亦應(yīng)按約履行支付租金的合同義務(wù)。根據(jù)《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》的約定，合同的變更、解除和終止，需原、被告三方簽訂書(shū)面協(xié)議，否則無(wú)效。在庭審答辯過(guò)程中，被告雖然辯稱其與原告之間的合同關(guān)系已于2015年4月30日終止，原告不得再向其主張2015年5月1日之后的租金，但未能提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明。因此，對(duì)于原告要求被告支付從2015年2月27日起至2015年5月26日止的租金人民幣10094.25元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定，“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。結(jié)合本案，被告給原告造成的最直接經(jīng)濟(jì)損失，就是該房屋的租金收益。因此，本院酌定被告應(yīng)支付的違約金為人民幣3028元。關(guān)于被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任的問(wèn)題：根據(jù)《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》的約定，被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以曼某酒店一至六樓物業(yè)及其經(jīng)營(yíng)收益作為擔(dān)保物，為原告的租金回報(bào)及回購(gòu)提供擔(dān)保。但在實(shí)際履行過(guò)程中，原、被告并未就曼某酒店一至六樓物業(yè)辦理抵押物登記，亦未將經(jīng)營(yíng)收益出質(zhì)。因此，被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在《產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)合同》中擔(dān)保人一欄蓋章的行為系向原告提供保證擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任”。故被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)被告黃某曼某酒店管理有限公司拖欠的房屋租金承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)連帶給付原告李某某租金人民幣10094.25元及違約金人民幣3028元。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)234元，由被告黃某曼某酒店管理有限公司、被告湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣234元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，收款戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　田　田 代理審判員　　代雯莉 人民陪審員　　全秀紅

書(shū)記員：余松泉