上訴人（原審原告）李某某，退休干部。
委托代理人張?jiān)i，河北周建軍律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：固安縣渠溝鄉(xiāng)渠溝固馬路西側(cè)。
法定代表人馬永生，該公司經(jīng)理。
委托代理人田國(guó)忠，河北天樞律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因商品房預(yù)售合同糾紛一案不服固安縣人民法院（2014）固民初字第1721號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院經(jīng)審理查明：2013年6月18日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，原告向被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買位于京南綠洲小區(qū)三期的第0021幢02單元15層1503室商品房一套，總價(jià)款633195元。約定該房在2013年10月31日前交付。同時(shí)固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾贈(zèng)與李某某燃?xì)獗趻鞝t一臺(tái)。合同簽訂后，原告李某某交付房款633195元。固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知原告收房時(shí)間為2014年8月20日。
一審法院認(rèn)為：原、被告對(duì)雙方合同約定事項(xiàng)、通知交房時(shí)間均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。被告逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)依照合同約定向原告支付違約金。違約金應(yīng)當(dāng)自雙方約定的交房日期次日2013年11月1日起計(jì)算，至2014年8月20日通知原告收房的時(shí)間為止，為293天，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按購(gòu)房合同第九條約定，按購(gòu)房款633195元每日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金為18553元（633195元×293÷10000）。原告要求被告給付并安裝燃?xì)獗趻鞝t一臺(tái)，被告對(duì)給付燃?xì)獗趻鞝t無(wú)異議，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付李某某違約金18553元，于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行；二、固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付李某某燃?xì)獗趻鞝t一臺(tái)，于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)履行；三、駁回李某某部分訴訟請(qǐng)求。
二審經(jīng)審理查明，2013年6月18日，上訴人與被上訴人簽訂商品房買賣合同一份，上訴人購(gòu)買被上訴人位于京南綠洲小區(qū)三期的第0021幢02單元15層1503室商品房一套，總價(jià)款633195元。合同約定該房在2013年10月31日前交付。同時(shí)被上訴人承諾贈(zèng)與李某某燃?xì)獗趻鞝t一臺(tái)。合同第九條對(duì)出賣人逾期交房的違約責(zé)任作出了如下約定，1、逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款2%支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，上訴人李某某交付房款633195元。被上訴人于2014年8月20日通知上訴人收房。上訴人至今未接收房屋。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。被上訴人逾期交房超過(guò)30日，違約金的計(jì)算方法應(yīng)按合同的約定日萬(wàn)分之三計(jì)算。一審判決按日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。本案被上訴人于2014年8月20日已通知上訴人收房，上訴人至今未收，上訴人二審期間提交證據(jù)的內(nèi)容不能證明其未接收房屋是因被上訴人強(qiáng)行其購(gòu)買車庫(kù)，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。上訴人應(yīng)自行承擔(dān)未接受房屋的后果，上訴人主張2014年8月20日之后的違約金沒(méi)有法律依據(jù)，一審法院計(jì)算違約時(shí)間自雙方約定的交房日期次日起到通知收房的時(shí)間為止并無(wú)不當(dāng)。綜上，被上訴人應(yīng)給付上訴人違約金55657.8元（633195×293×3÷10000）。一審判決認(rèn)事實(shí)不清，判決結(jié)果錯(cuò)誤。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、維持固安縣人民法院（2014）固民初字第1721號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、變更固安縣人民法院（2014）固民初字第1721號(hào)民事判決的第一項(xiàng)為：固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付李某某違約金55657.8元，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1364元，減半收取為682元，由被上訴人固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)1244元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)46元，被上訴人固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1198元；
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　曹　怡 審　判　員　　王榮秋 代理審判員　　羅丕軍

書記員：王同強(qiáng)