原告：李某敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托代理人;胡英偉，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。被告：石某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。委托代理人呂穎，河北圣鼎律師事務(wù)所律師。第三人：保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地高碑店市白溝新城愛上城東門底商A-10號。負(fù)責(zé)人：劉虎，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人：呂波，公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。

原告李某敏訴稱：2017年3月1日買方李某敏、賣方張某某、石某、居間方保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂房屋買賣居間合同，約定被告將坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際公寓北樓三單元2702室房屋全款賣給原告，成交價(jià)30萬元。原告向被告交付了定金，并將首付款119010元給付被告用于償還銀行按揭貸款。房款127310元也給付了二被告，剩余款項(xiàng)等過戶后再支付。原、被告及第三人共同到銀行辦理了還款手續(xù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)得知二被告已離婚，商定房產(chǎn)證先辦在石某名下，等房產(chǎn)證下來后，再過戶給原告。2017年3月20日左右原告入住該房屋。房產(chǎn)證辦在石某名下后，因房屋漲價(jià)，被告不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。二被告行為已構(gòu)成違約。請求法院判令二被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；被告支付違約金9萬元。被告張某某辯稱：2017年3月22日石某辦理了房產(chǎn)證登記手續(xù)，房管局通知房產(chǎn)證下來后去高碑店龍安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取證。石某至今未收到領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知。合同約定在賣方辦理下自己的房本15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同完成向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；房產(chǎn)證辦理程序還沒履行完畢，不存在答辯人違約情況。合同約定在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)天將房屋交付給買方。原告未經(jīng)交接，強(qiáng)行霸占該房屋。原告違約在先，答辯人與第三人多次溝通解除合同，第三人一直不予辦理。請求法院駁回原告的訴訟請求。被告石某辯稱：答辯人不認(rèn)可張某某與原告簽訂的房屋買賣合同，房屋所有權(quán)證書上明確登記房屋所有權(quán)人是石某單獨(dú)所有，張某某對涉案房屋無權(quán)處分，房屋買賣合同無效。石某對買賣合同簽署并不知情，原告與石某無買賣合意，無需履行任何合同義務(wù)。答辯人石某與原告不存在合同關(guān)系，因此不存在違約。經(jīng)審理查明：2017年2月28日原告李某敏通過第三人保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司了解到被告出售其坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際北樓三單元2702室房屋的信息，原告與第三人簽訂委托支付買賣定金協(xié)議書，委托第三人向被告轉(zhuǎn)交購房定金1萬元。2017年3月1日買方李某敏，賣方張某某、石某，居間方保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂房屋買賣居間合同，約定被告將坐落于白溝鎮(zhèn)盛景國際公寓北樓三單元2702室房屋全款賣給原告，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行高碑店支行，出賣人應(yīng)于2017年4月8日前辦理抵押注銷手續(xù)，該房屋成交價(jià)格為30萬元，在賣方辦理下自己的房本15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同完成向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)天將該房屋交付給買方，逾期交房責(zé)任除不可抗力外，逾期在10日內(nèi)按日向買方支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行等內(nèi)容。在簽訂房屋買賣居間合同時(shí)，石某出示了身份證，但未說明張某某、石某已經(jīng)離婚的事實(shí)。在房屋買賣居間合同上，張某某簽了自己的名字，并且代石某簽了名；買方李某敏簽字，居間方蓋章并有經(jīng)辦人李某簽名。當(dāng)日，三方又共同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定：出賣方應(yīng)在簽署本協(xié)議后7日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約一次性提前還款，買方于還款當(dāng)日將首付款8萬元支付給賣方，?？顚Ｓ茫辉谵k理完解除抵押登記手續(xù)之后并且出賣方辦理完成自己房產(chǎn)本后7個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；剩余款項(xiàng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理前支付給居間方保管，轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢當(dāng)日一次性支付給賣方；單方違約以房屋總價(jià)款的30%支付違約金等內(nèi)容。該補(bǔ)充協(xié)議賣方僅有張某某一人簽字，買方李某敏簽字，居間方蓋章并有經(jīng)辦人李某簽名。上述房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署后，被告張某某收取購房定金1萬元。2017年3月3日原告通過其丈夫高文杰的銀行卡向被告張某某支付首付款119010元和房款127310元，其中首付款119010元以張某某的名義直接付給高碑店市龍安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于償還房屋按揭貸款。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，被告才說明張某某、石某已經(jīng)離婚的事實(shí)，在被告提交的離婚協(xié)議書上，明確涉案房屋歸次子張釗碩（xxxx年xx月xx日出生）所有。張某某與開發(fā)商高碑店市龍安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，為方便雙方辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在石某名下。2017年3月31日房屋所有權(quán)證制作完成，保定市房權(quán)證白溝新城字第××號，房屋所有權(quán)人為石某，共有情況為單獨(dú)所有。2017年4月8日、10日張某某電話通知保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員，受雄安新區(qū)設(shè)立影響，房價(jià)大幅上漲，不再繼續(xù)履行合同。因雙方發(fā)生糾紛，被告石某未能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。2017年5月石某以張某某、李某敏為被告提起訴訟，請求確認(rèn)2017年3月1日簽訂的房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均無效。本院2017年6月25日作出（2016）冀0684民初1430號民事判決，認(rèn)定2017年3月1日簽訂的房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，駁回石某的訴訟請求。該判決現(xiàn)已生效。上述事實(shí)有如下證據(jù)在卷予以證實(shí)：委托支付買賣定金協(xié)議書、房屋買賣居間合同、補(bǔ)充協(xié)議、定金收條、房款收據(jù)、收條、個(gè)人貸款提前歸還憑證、離婚協(xié)議書復(fù)印件、房屋所有權(quán)證影印件、通話錄音、（2016）冀0684民初1430號民事判決書、證人李某的當(dāng)庭證言、當(dāng)事人陳述等。
原告李某敏與被告張某某、石某、第三人保定恒燦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人及訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人簽訂的房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，已被法院生效判決所確認(rèn)。原告已經(jīng)履行了合同義務(wù)，協(xié)助被告提前歸還了房屋按揭貸款并支付了大部分房款；案涉房屋所有權(quán)證辦理到被告石某名下之時(shí)，被告石某明知該房屋已經(jīng)賣給原告；被告拒絕繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約。原告主張由被告支付違約金9萬元，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。原告已經(jīng)實(shí)際入住涉案房屋，且該房屋具備過戶條件；原告請求繼續(xù)履行合同，由二被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，本院予以支持。被告張某某已明確表示拒絕繼續(xù)履行合同，其不存在違約的抗辯主張不能成立。被告石某主張對買賣合同簽署并不知情、與原告無買賣合意、無需履行任何合同義務(wù)的抗辯理由，與其參與房屋買賣居間合同的簽署并提供身份信息、參與辦理房屋所有權(quán)證的事實(shí)不符，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告繼續(xù)履行2017年3月1日簽訂的房屋買賣居間合同及補(bǔ)充協(xié)議，被告張某某、石某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；二、被告張某某、石某于本判決生效后10日內(nèi)向原告支付違約金9萬元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1025元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2020元，共計(jì)3045元，由被告張某某承擔(dān)1045元，被告石某承擔(dān)2000元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍