原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
委托代理人嚴(yán)凱（特別授權(quán)代理），湖北正康律師事務(wù)所律師。
委托代理人易洞賓（特別授權(quán)代理），湖北正康律師事務(wù)所律師。
被告熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
委托代理人張文來（特別授權(quán)代理），湖北天明律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
委托代理人張文來（特別授權(quán)代理），湖北天明律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄭麗麗（特別授權(quán)代理），湖北天明律師事務(wù)所律師。
第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國際SOHO城（一期）第7幢32層4號(hào)。
法定代表人單一剛，總經(jīng)理。
委托代理人楊娟娟（特別授權(quán)代理），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工，住武漢市江岸區(qū)，
委托代理人李沂蔚（特別授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工，住武漢市江岸區(qū)，

原告李某某訴被告熊某某、張某某、第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案受理后，根據(jù)原告李某某的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，依法作出（2016）鄂0102民初6357號(hào)民事裁定書，裁定查封了被告熊某某所有的位于武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第一座棟21層2室房屋。本院依法組成由審判員丁毅擔(dān)任審判長，人民陪審員姜勇、林玲琍參加的合議庭，于2017年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及委托訴訟代理人嚴(yán)凱、易洞賓，被告張某某的委托代理人鄭麗麗，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下鏈家公司）的委托代理人楊娟娟、李沂蔚到庭參加訴訟，被告熊某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書副本及開庭傳票，未到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。開庭后，被告熊某某主動(dòng)與本院進(jìn)行了聯(lián)系，本院于2017年4月16日組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解，被告熊某某及委托代理人張文來到庭陳述了意見。因案情復(fù)雜，雙方當(dāng)事人爭議較大，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審理期限2個(gè)月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第1座棟21層2室房屋屬熊某某所有。2013年7月16日熊某某辦理了一份公證委托書，委托書載明“委托人熊某某系離婚后未再婚，熊某某個(gè)人擁有一套房屋，該房坐落在武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第1座棟21層2號(hào)（武漢市商品房買賣合同編號(hào)：120304645），現(xiàn)委托人熊某某全權(quán)委托張某某代為辦理上述房屋的如下事項(xiàng)：1、代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的房產(chǎn)證及土地證等有關(guān)手續(xù)；2、代為收樓，并代為辦理上述房產(chǎn)的水、電、煤氣、裝修、物業(yè)管理、有線電視、寬帶、電話等過戶手續(xù)；3、代為辦理上述房屋的出租及收取租金等手續(xù)；4、代為辦理上述房屋抵押、貸款等相關(guān)手續(xù)；5、代為辦理上述房屋的出售過戶事宜，并代收售房款。受托人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文書，委托人均予以認(rèn)可。委托期限：自委托之日起至上述委托事項(xiàng)辦完為止。本委托無轉(zhuǎn)委托權(quán)”。
2016年4月13日，經(jīng)鏈家公司中介，張某某代表熊某某與李某某簽訂了一份《武漢市存量房買賣合同》，合同約定李某某購買熊某某所有的武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第1座棟21層2室房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：武房權(quán)證市字第××號(hào)）；房屋建筑面積為261.76平方米，購房總價(jià)為900萬元；該筆交易定金100萬元為第一部分房款，買方在簽署本合同同時(shí)支付定金，800萬元為第二部分房款，按商業(yè)貸款方式：買方須在銀行貸款審批通過后過戶當(dāng)日付首期款（不包括定金）300萬元，買方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，賣方須配合買方提交申請(qǐng)銀行所需全部資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書，按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準(zhǔn)，由貸款銀行按約定時(shí)間支付賣方，如買方已付首期款金額少于第二部分房款總額減去銀行承諾貸款之金額，則買方須于銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）后三日內(nèi)補(bǔ)足首付款；買賣雙方在2016年9月10日前到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地證后三個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記；因房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)；出賣人收到全部購房款后，在2016年10月15日前將該房屋交付給買受人；逾期交房，出賣人以已付房款的日萬分之五支付違約金。上述合同簽訂的同時(shí)，買賣雙方與鏈家公司簽訂了《居間服務(wù)合同》，約定由鏈家公司提供該房屋買賣的中介居間服務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，李某某向張某某支付了定金100萬元，張某某出具了收條。合同在履行過程中，熊某某、張某某未能配合李某某辦理銀行按揭貸款手續(xù)，且明確表示不同意以合同價(jià)出售，導(dǎo)致雙方合同未能如期履行。故李某某訴至本院。
另查明，熊某某除訴爭房屋外，在武漢市還擁有多處房產(chǎn)。審理中，李某某提供了其銀行存款憑證，表示愿全額支付剩余購房款800萬元。
上述事實(shí)有《武漢市存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、定金收條、公證委托書、履約催促函、銀行存款證明、房產(chǎn)登記信息及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為，李某某與熊某某、鏈家公司簽訂的《武漢市存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律的有關(guān)規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。張某某在委托權(quán)限及委托期限內(nèi)代理熊某某出售房屋，代理行為合法有效，產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被代理人熊某某承擔(dān)，張某某在本案中不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。熊某某作為違約方，無合理理由的情況下，不享有合同解除權(quán)。在目前合同具備履行條件的情況下，遵循誠實(shí)信用的原則，保護(hù)交易安全、穩(wěn)定，維護(hù)守約方的合法權(quán)益，對(duì)李某某要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求，本院予以支持。雖熊某某未要求李某某支付剩余購房款，但李某某應(yīng)按合同約定支付購房款后，才享有要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。雖然雙方合同約定交房時(shí)間為2016年10月15日前，但同時(shí)也設(shè)定了交房條件，即熊某某收到全部購房款后，本案中熊某某實(shí)際未收到全部購房款，故李某某要求熊某某支付逾期交房違約金的請(qǐng)求不成立，本院不予支持?？紤]到雙方均互負(fù)義務(wù)，本案訴訟費(fèi)應(yīng)由雙方分擔(dān)為宜。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告熊某某于2016年4月13日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》繼續(xù)履行；
二、原告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向被告熊某某支付剩余購房款800萬元；
二、被告熊某某于收到上述購房款之日起五日內(nèi)配合原告李某某辦理位于武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第1座棟21層2室房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)用由原告李某某承擔(dān)；
四、被告熊某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將武漢市江岸區(qū)永和路6號(hào)武漢市永清片綜合發(fā)展項(xiàng)目B11地塊第1座棟21層2室房屋騰退交付給原告李某某；
五、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)74,800元、保全費(fèi)5,000元、公告費(fèi)260元，由原告李某某、被告熊某某各負(fù)擔(dān)40,030元，因此款原告李某某已預(yù)交本院，故被告熊某某于本判決生效之日起5日內(nèi)，將所負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)支付給原告李某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　丁　毅 人民陪審員　姜　勇 人民陪審員　林玲琍

書記員：林慧娟