原告：李某，男，生于1977年4月27日，漢族，居民，住棗陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：王占武，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告：棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司。住所地：棗陽(yáng)市襄陽(yáng)路16號(hào)。
法定代表人：李世國(guó)，任該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：沈其海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天某某公司副總經(jīng)理，住棗陽(yáng)市。
委托訴訟代理人：邱奇先，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天某某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人王占武，被告天某某公司的委托訴訟代理人沈其海、邱奇先，證人劉某、阮某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年1月26日，李某作為貸款方（甲方），天某某公司作為借款方（乙方）簽訂一份《借款合同》，合同主要約定：乙方向甲方借款100萬(wàn)元；借款利率：年利率百分之貳（2%），按年計(jì)息，超過(guò)一年未付利息的，利息轉(zhuǎn)入本金；借款期限3個(gè)月，自2015年1月26日至2015年4月25日；甲方可以要求乙方或者第三人提供還款擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽訂，需要辦理登記手續(xù)的，乙方有義務(wù)協(xié)助。同日，李某和天某某公司還簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押合同》，天某某公司以其所有的棗房字第××號(hào)房產(chǎn)作為向李某借款100萬(wàn)元的抵押，并在棗陽(yáng)市住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)為：棗陽(yáng)市房他證棗房字第××號(hào)）。同日，天某某公司以委托人的名義向李某出具了一份委托書，內(nèi)容為：“棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司委托本公司襄陽(yáng)市金石投資有限公司劉某全權(quán)辦理融資事宜。請(qǐng)將所融資金打入劉某的賬戶（平安銀行62×××84）”，天某某公司在委托人處加蓋了公章，劉某在受理方劉某的名字上捺印。2015年1月27日，劉斐（李某之妻）從其中國(guó)銀行賬戶向阮某賬戶轉(zhuǎn)賬500000元。2015年1月28日、1月31日、2月1日、2月2日、2月3日阮某分五次分別向劉某平安銀行賬戶62×××84轉(zhuǎn)賬410000元、20000元、10000元、10000元、14700元，共計(jì)轉(zhuǎn)款464700元。2015年1月30日，阮某從李某處收到四張承兌匯票，金額分別為100000元、100000元、100000元、40000元。2015年1月30日前后，原告李某通過(guò)阮某向?qū)O靜交付現(xiàn)金40000元，還于2015年7月4日直接向?qū)O靜交付現(xiàn)金150000元。后李某向天某某公司主張權(quán)利時(shí)發(fā)生糾紛，遂于2016年8月8日向本院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令被告天某某公司借款本金994700元及利息；判令原告李某對(duì)被告天某某公司抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
另查明：阮某系原告李某弟弟的同學(xué)，自己開(kāi)有一家投資公司，作借款介紹人、中間人，與天某某公司不認(rèn)識(shí)。
還查明：2015年1月26日，劉某給李某出具了一份內(nèi)容為：“今借到李某現(xiàn)金壹佰萬(wàn)元整（1000000）使用期限為6個(gè)月每月支付利息伍萬(wàn)元整（50000）。如若到期不能按時(shí)還款則本人愿意承擔(dān)違約金貳拾萬(wàn)元整（200000）及相應(yīng)的法律責(zé)任和一切損失（李某可以全權(quán)處理?xiàng)楆?yáng)市天某某置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn)）以上法律責(zé)任和本金利息全部建立在棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司違約基礎(chǔ)上”的借條，襄陽(yáng)金石投資有限公司在借條上蓋章。
審理過(guò)程中，原告李某申請(qǐng)阮某、劉某作為證人出庭作證，本院依法通知二人出庭作證。阮某作證時(shí)稱其將該四張承兌匯票及40000元現(xiàn)金交給了孫靜（襄陽(yáng)金石投資有限公司工作人員）。原告還稱:“其在2015年1月30日左右，劉某打電話讓原告將40000元現(xiàn)金交給了孫靜，2015年7月4日的150000元是孫靜開(kāi)車到原告店里取的”。
關(guān)于190000元現(xiàn)金及340000元承兌匯票的事實(shí)，劉某在出庭作證時(shí)稱：“其沒(méi)有收到承兌，阮某打電話說(shuō)孫靜要去拿承兌，問(wèn)我怎么辦？我說(shuō)給孫靜，讓孫靜帶回來(lái)；190000元現(xiàn)金是孫靜拿的，阮某打電話給我說(shuō)的，我同意孫靜去拿的”。
劉某于2016年6月23日向李某出具了一份內(nèi)容為：“本人劉某接受棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司委托作為從李某借現(xiàn)金￥1000000.00元（壹佰萬(wàn)元）事項(xiàng)其中銀行承兌匯票￥340000.00是由本人委托孫靜代為從阮某處領(lǐng)取轉(zhuǎn)交給我，該款項(xiàng)貼現(xiàn)后已付給棗陽(yáng)天某某置業(yè)有限公司了，另外孫靜從阮某和李某處領(lǐng)取現(xiàn)金￥190000.00元，也交給我已支付給棗陽(yáng)天某某，以上款項(xiàng)均在棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司委托我從李某處借現(xiàn)金100萬(wàn)元范圍借款之內(nèi)”的證明。庭審作證時(shí)劉某對(duì)被告詢問(wèn)承兌匯票包括現(xiàn)金是否交給天某某公司的問(wèn)題，其作出了不清楚的回答。證明與證言內(nèi)容不一致。
上述事實(shí)，有原告的舉證材料，原被告當(dāng)庭陳述，劉某和阮某的證言、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及法庭筆錄等在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原、被告簽訂的借款合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。被告天某某公司以其所有的房屋為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合同有效并生效。原告李某沒(méi)有依據(jù)合同約定和被告天某某公司委托書的指示向天某某公司提供借款，其向天某某公司的受托人劉某以外的人付款，不符合合同約定及委托書載明的履行方式，亦未提供證據(jù)證實(shí)天某某公司收到了借款，原告李某應(yīng)向?qū)嶋H收款人主張權(quán)利，但原告李某向阮某轉(zhuǎn)賬的500000元，阮某轉(zhuǎn)入劉某平安銀行賬戶的464700元，應(yīng)視為原告李某向天某某公司出借的借款，該借款本息應(yīng)由天某某公司向原告李某償付。天某某公司稱其沒(méi)有收到借款，其應(yīng)向其受托人劉某依法追償。原告李某主張借款利息為月利率5%，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)，原、被告雙方所簽借款合同中約定借款的利率為年利率2%，該約定數(shù)額大小寫均為年利率2%，該年利率2%明顯低于銀行貸款利率，有悖常理，借款時(shí)間現(xiàn)已超過(guò)一年，借款利率確定為年利率6%更為公平合理。原告李某的其他訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定，且于法相悖，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第九十條、第六十五條、第六十六條、第六十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某借款本金464700元及利息（借款本金464700元以實(shí)際打入劉言平安銀行賬戶之日起按年利率6%計(jì)算至還清之日止）；
二、原告李某對(duì)被告棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款對(duì)上述債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13647元，由被告棗陽(yáng)市天某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)8270元，原告李某負(fù)擔(dān)5377元。于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　陳曉冰 審判員　　吳兆學(xué) 審判員　　劉　平

書記員：沈夢(mèng)楠