原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，現(xiàn)住昌黎縣。
委托代理人李秀江，河北律捷律師事務(wù)所律師。
被告昌黎縣一峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地昌黎縣五峰山路立交橋南，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人張鐵峰，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳敬龍，河北港城律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告昌黎縣一峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱一峰公司）合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法由審判員陳曦適用簡(jiǎn)易程序，于2017年3月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、被告一峰公司委托代理人陳敬龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某與被告一峰公司簽訂的《東庭家園商品房訂購合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。在合同簽訂后原告按約定履行了交付定金的義務(wù)，但原、被告均未主張按照雙方簽訂的定購協(xié)議約定期限簽訂商品房買賣合同，原告在被告于2016年夏催辦補(bǔ)交房款及簽訂商品房買賣合同時(shí)原告拒絕補(bǔ)交房款的行為應(yīng)視為原告對(duì)簽訂商品房買賣合同的放棄及對(duì)該訂購協(xié)議的不再履行，而被告在其后將該套商品房賣給第三人的行為應(yīng)視為對(duì)原告不履行該訂購協(xié)議的意思表示的默認(rèn)，故應(yīng)認(rèn)定原、被告雙方以其行為表示對(duì)該訂購協(xié)議已實(shí)際解除。被告應(yīng)將收取的原告預(yù)交的購房款及期間的利息返還原告。本院對(duì)原告要求被告履行訂購協(xié)議并交付房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4534元，減半收取2267元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳曦

書記員：馮松