原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，邢臺(tái)交通運(yùn)輸集團(tuán)有限公司工人，現(xiàn)住邢臺(tái)橋西區(qū)。
委托訴訟代理人紀(jì)志平，河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告邢齊彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，邢臺(tái)市供銷(xiāo)社退休職工，現(xiàn)住邢臺(tái)橋西區(qū)。
委托訴訟代理人韓永河，邢臺(tái)市橋西區(qū)藍(lán)天法律服務(wù)所法律工作者。

原告李某某與被告邢齊彬房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月11日立案后，依法適用普通程序，于2017年7月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告李某某及其委托訴訟代理人紀(jì)志平、被告邢齊彬及其委托訴訟代理人韓永河到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的合同義務(wù)；2、請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告購(gòu)買(mǎi)房屋余下的40%產(chǎn)權(quán)（按照原價(jià)）；3、請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其它費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1999年05月09日，原告李某某與被告邢齊彬在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂了關(guān)于邢臺(tái)市××北小區(qū)××樓××單元××號(hào)房屋的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，1999年06月18日原告李某某向被告邢齊彬支付33000元，按照該協(xié)議約定，該房屋60%的產(chǎn)權(quán)由被告邢齊彬出售給原告李某某，自此原告入住該房屋，并且實(shí)際占有至今。簽訂該《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，該房屋40%的產(chǎn)權(quán)歸邢臺(tái)市房管理局。被告當(dāng)時(shí)聲稱(chēng)：“該房屋40%的產(chǎn)權(quán)在公家名下，這40%的產(chǎn)權(quán)根本不需要購(gòu)買(mǎi)便可擁有整個(gè)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)。如若將來(lái)需要購(gòu)買(mǎi)，會(huì)積極協(xié)助并提供有關(guān)證明手續(xù)。”該房屋40%的產(chǎn)權(quán)，政策已經(jīng)放開(kāi)，個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)。但被告邢齊彬不履行合同義務(wù)，不協(xié)助原告李某某購(gòu)買(mǎi)該房屋余下的40%產(chǎn)權(quán)，更不協(xié)助原告李某某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
原告向本院提交了證據(jù)并主張擬證明事實(shí)如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，證明雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的合同，將60%的產(chǎn)權(quán)出售給原告方，余下40%的產(chǎn)權(quán)在政策允許的時(shí)候辦理過(guò)戶(hù)；2、被告收款收據(jù)一份，證明被告收原告房款33000原；3、房產(chǎn)證一份，證明被告簽訂協(xié)議后將房本原件給了原告，證明被告對(duì)買(mǎi)賣(mài)是完全認(rèn)可的；4、邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院（2017）冀0503民初843號(hào)民事判決書(shū)一份，證明被告曾經(jīng)要求法院確認(rèn)合同無(wú)效被法院駁回，說(shuō)明合同的有效性得到法院確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告經(jīng)人介紹于1999年5月9日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：被告將守敬北小區(qū)21號(hào)樓四單元五層15號(hào)，60%產(chǎn)權(quán)單元房一套（含樓下涼房一間），以總價(jià)33000元出售給原告。余下的40%產(chǎn)權(quán)待需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)被告應(yīng)積極協(xié)助并提供有關(guān)證明手續(xù)，不得無(wú)故推拖，40%的金額及費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。原告先向被告交購(gòu)房定金1000元，待被告將房間騰空后由原告向被告一次交清余下的32000元購(gòu)房款，并同時(shí)由被告將房產(chǎn)證及有關(guān)手續(xù)房門(mén)鑰匙交給原告，所有權(quán)使用權(quán)即日起為原告所有。待政策允許時(shí)，在被告協(xié)助下，由原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽訂后原告于1999年6月18日向被告支付了33000元購(gòu)房款，被告為原告出具了收款證明，并與原告辦理了房產(chǎn)占有交接，將涉案房產(chǎn)證交于原告。被告于2016年6月28日未通知原告的情況下自行繳納了購(gòu)買(mǎi)房屋剩余40%產(chǎn)權(quán)款即21640.61元。自原告購(gòu)買(mǎi)被告房產(chǎn)后至2016年6月28日被告自行繳納剩余產(chǎn)權(quán)費(fèi)用前，被告曾多次催告原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，原告均以政策原因?yàn)橛晌茨苻k理。2017年3月14日被告以原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效為由向本院提出訴訟要求依法確認(rèn)原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，后被我院駁回。
上述事實(shí)由原、被告提交的證據(jù)、證人靳某、張某的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷作證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)予以履行。本院已在（2017）冀0503民初843號(hào)判決中駁回要求依法確認(rèn)原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)履行以及如何履行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。據(jù)本院查明的事實(shí)可見(jiàn)，原告已按協(xié)議約定支付房屋產(chǎn)權(quán)60%的費(fèi)用總價(jià)33000元，余下的40%產(chǎn)權(quán)需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，被告應(yīng)按照協(xié)議約定積極協(xié)助原告并提供有關(guān)證明手續(xù)，不得無(wú)故推托，40%的產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由原告承擔(dān)?，F(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第四條約定“待政策允許時(shí)”的條件已實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由原告承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十五條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告邢齊彬協(xié)助原告李某某購(gòu)買(mǎi)位于邢臺(tái)市守敬北小區(qū)21號(hào)樓四單元五層15號(hào)房屋余下的40%產(chǎn)權(quán)（按照原價(jià)21640.61元）；
被告邢齊彬協(xié)助原告李某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
案件受理費(fèi)80元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　趙立東 審　判　員　　張臣合 人民陪審員　　葛蘭霞

書(shū)記員：劉宇鵬