原告李某某，農(nóng)民。
委托代理人李利敏，河北張瑞律師事務(wù)所律師。
被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
法定代表人朱永志，公司董事長(zhǎng)。
組織機(jī)構(gòu)代碼：××。
地址：石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號(hào)中華大廈5層。
被告朱永志。
委托代理人孫海南，河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李進(jìn)，河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司職工。

原告李某某與被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)卓某公司）、朱永志房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李利敏到庭參加訴訟，被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司及被告朱永志的委托代理人孫海南、李進(jìn)到庭參加訴訟，被告朱永志未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，被告朱永志系公司法定代表人。2013年10月原告李某某與被告卓某公司商定，原告購(gòu)買(mǎi)卓某公司開(kāi)發(fā)的圣景福城金1-3-1503室。原告分別于2013年10月18日交購(gòu)房款1.5萬(wàn)元，2013年10月28日交購(gòu)房款12.6萬(wàn)元及儲(chǔ)藏室款5萬(wàn)元。被告卓某公司2013年10月28日向原告出具封號(hào)預(yù)約單，預(yù)約單中顯示房屋地上單價(jià)，并約定封號(hào)金為14.1萬(wàn)元。卓某公司2014年7月24日經(jīng)臨城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)，取得建字第130522201400004號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在臨城大道南側(cè)、玉泉街西側(cè)建設(shè)臨城圣景福城金座1#住宅樓，2016年1月12日卓某公司取得商品房預(yù)售許可證（證號(hào)：（臨）房預(yù)售證2016-01號(hào)）。許可證有效期自2016年1月12日至2017年1月11日。原告李某某稱(chēng)被告卓某公司虛假宣傳，在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下將違規(guī)建筑房屋賣(mài)給原告，被告行為違法，請(qǐng)求判令被告退還購(gòu)房款19.1萬(wàn)元，并賠償原告自2013年10月28日至開(kāi)庭之日的利息（利息按銀行定期貸款利率）及19.1萬(wàn)元的其他損失。被告卓某公司稱(chēng)公司沒(méi)有虛假宣傳，房屋正在建設(shè)，合同可以履行，對(duì)原告要求退還房款及損失的請(qǐng)求不予認(rèn)可。原告稱(chēng)房款打到了被告朱永志的賬戶(hù)，要求被告朱永志承擔(dān)連帶責(zé)任。被告朱永志稱(chēng)原告繳納的房款已用于公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，對(duì)原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償?shù)恼?qǐng)求不予認(rèn)可。訴訟過(guò)程中原告向本院明確表示，自愿放棄要求被告賠償房屋價(jià)款一倍（即19.1萬(wàn)元）的賠償請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)依法管理和經(jīng)營(yíng)。被告卓某公司2013年10月28日與原告李某某簽訂封號(hào)預(yù)約單并收取購(gòu)房款，但卓某公司在2014年7月才取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2016年1月才取得商品房預(yù)售許可證，被告卓某公司在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證的情況下與原告李某某簽訂的封號(hào)預(yù)約單無(wú)效，被告卓某公司收取原告李某某的購(gòu)房款應(yīng)予返還。原告李某某稱(chēng)被告卓某公司在預(yù)售房屋時(shí)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，公司虛假宣傳，要求被告卓某公司承擔(dān)房屋價(jià)款一倍的賠償款。因原告李某某訴訟過(guò)程中自愿放棄向被告卓某公司要求按房屋價(jià)款一倍（即19.1萬(wàn)元）的賠償，原告李某某意思表示真實(shí)，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。原告要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因被告朱永志系被告卓某公司的法定代表人，被告朱永志已將購(gòu)房款用以公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，被告卓某公司也當(dāng)庭認(rèn)可原告李某某的購(gòu)房款已用于公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，原告李某某要求被告朱永志承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。原告李某某要求被告按銀行定期貸款利率賠償原告自2013年10月28日至庭審之日的利息，因被告卓某公司與原告李某某簽訂封號(hào)預(yù)約單及收取原告李某某購(gòu)房款時(shí)，原告李某某雖有審查被告卓某公司證件不全的過(guò)錯(cuò)，但被告卓某公司對(duì)自身沒(méi)有建筑規(guī)劃許可證及商品房預(yù)售許可證，不得進(jìn)行房屋預(yù)售系明知，考慮到原告李某某與被告卓某公司的過(guò)錯(cuò)程度，被告卓某公司應(yīng)適當(dāng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。故此，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條及《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司返還原告李某某購(gòu)房款191000元及利息（利息自2013年10月28日至判決生效日止，利率按銀行同期定期存款利率計(jì)算）；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一項(xiàng)限被告在判決生效后十日內(nèi)給付，如被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4120元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　腰二春 審　判　員　　王繼國(guó) 人民陪審員　　趙衛(wèi)霞

書(shū)記員：宮瀟蕾