原告：李大全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
委托訴訟代理人；曹雪冉，河北曹紹靜律師事務所律師。
委托訴訟代理人；曹紹靜，河北曹紹靜律師事務所律師。
被告：魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
被告：李某年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。
被告：李某敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住寧晉縣。

原告李大全與被告魏某某、李某年、李某敏宅基地使用權糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李大全及其委托訴訟代理人曹雪冉、被告魏某某、李某年到庭參加訴訟。被告李某敏經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李大全向本院提出訴訟請求：1、依法確認原告與三被告的親屬李文景簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；2、依法判令三被告退還原告宅基地轉(zhuǎn)讓費6000元；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由:被告魏某某與李文景（已故）系夫妻關系，被告李某年系魏某某、李文景長子，李某敏系魏某某、李文景長女。2010年，寧晉縣紀昌莊鄉(xiāng)橋河村因拓寬公路，占用了魏某某與李文景部分宅基地，為魏某某與李文景發(fā)放了西至劉慶允、北至劉耀瑜、東至南北街、南至東西大街，南北長20米宅基地一處。2010年11月5日，經(jīng)原告李大全與李文景協(xié)商，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原告以6000元的價格購買了該宅基地。2017年春，原告欲在購買的此宅基地上建房時，遭到被告李某年的阻攔。此后，原告要求被告返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓費6000元遭拒。綜上所述，因原告與李文景簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效合同。李文景死亡后，三被告做為李文景的第一順序繼承人，又拒不退還轉(zhuǎn)讓費的行為侵害了原告的財產(chǎn)權益。為此，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律規(guī)定，特訴請貴院依法裁決。

本院認為，當事人有答辯并對對方當事人提出的證據(jù)進行質(zhì)證的權利，本案被告李某敏經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權利，依法應承擔相應的不利訴訟后果。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！钡诹龡l規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”?！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理辦法》第六條“農(nóng)村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地?！钡诎藯l“農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。”原告未依法定程序進行審批，不能取得本案所涉土地的使用權。被告的親屬李文景對該土地沒有處分權，也就無權轉(zhuǎn)讓該地。故原、被告轉(zhuǎn)讓涉案土地，意圖用于宅基地建設，違反了法律、法規(guī)強制性的規(guī)定，該協(xié)議屬無效協(xié)議。因無效協(xié)議取得的財產(chǎn)應予以返還。因李文景本人已去世，該款應由其第一順位繼承人即本案被告魏某某、李某年、李某敏在所繼承李文景遺產(chǎn)范圍內(nèi)退還給原告。被告均未表示放棄對李文景遺產(chǎn)的繼承，故三被告應共同返還原告宅基地轉(zhuǎn)讓款6000元。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款、第六十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李大全與李文景于2010年11月5日簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、被告魏某某、李某年、李某敏共同返還原告李大全宅基地轉(zhuǎn)讓費6000元，本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
案件受理費25元，由原告李大全負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　王玉平

書記員：閆健雄