原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，無業(yè)，住廊坊市永清縣韓村鎮(zhèn)北釗村***號(hào)，現(xiàn)住。委托訴訟代理人：李海濱，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，從事建筑工程，戶籍地江蘇省通州市。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南通市通州市。房屋部分拆遷現(xiàn)住址不清楚。

李某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原被告所簽訂購房合同有效，并將房管局網(wǎng)簽備案中的產(chǎn)權(quán)姓名變更至原告名下；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告許某某以許某某名義于2014年11月27日購買廊坊市安次區(qū)嘉慧意境小區(qū)第二幢一單元1103號(hào)期房，并于2015年10月20日與原告簽訂房屋買賣協(xié)議，將上述房屋賣與原告，總價(jià)款120萬元。現(xiàn)該房屋已建成，并由原告實(shí)際占有并使用。許某某與許某某承諾收款后負(fù)責(zé)進(jìn)行房管局網(wǎng)簽備案合同戶名的變更。現(xiàn)房款已經(jīng)全部交清完畢，被告卻遲遲不予辦理房管局網(wǎng)簽備案合同的變更，訴至法院請求支持原告訴請。許某某辯稱，其作為南通華榮建筑公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承建嘉慧意境小區(qū)，該開發(fā)商用該小區(qū)5套房子折抵拖欠其工程款。許某某為許某某雇傭的工人，因許某某拖欠許某某的工資，即與許某某協(xié)商將涉案房屋抵頂給許某某，并在房管局網(wǎng)簽備案，由許某某代簽了河北省商品住宅質(zhì)量保證書。后許某某需要資金，許某某與許某某協(xié)商后同意變賣房屋，即委托許某某進(jìn)行代賣，許某某即與原告簽署了房屋買賣協(xié)議書、并收受原告給付的購房款償還拖欠許某某的工資款。與原告簽訂協(xié)議時(shí)雖然承諾負(fù)責(zé)辦理網(wǎng)簽備案合同的戶名變更，但該房屋因開發(fā)商手續(xù)不全，至今未辦理房產(chǎn)證，且該約定沒有法律依據(jù)，應(yīng)屬無效。許某某未出庭答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2015年10月20日，原告李某某與被告許某某簽訂被告許某某為甲方、原告李某某為乙方的房屋買賣協(xié)議書，約定原告李某某出價(jià)120萬元購買甲方的位于廊坊市安次區(qū)的房屋，該房屋建筑面積134.83平方米，套內(nèi)面積117.21平方米。并約定120萬元系乙方購買房屋的全部費(fèi)用，包括地下室、地下車位A-026、過戶辦證、維修基金、各種開戶開口費(fèi)、中央空調(diào)及部分裝修費(fèi)。該房產(chǎn)在買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用稅金等與乙方無關(guān)。同時(shí)約定乙方交付甲方100萬元后，甲方將該房產(chǎn)鑰匙及全部手續(xù)收費(fèi)憑證交付給乙方，該房產(chǎn)由乙方使用。甲方承諾在收到乙方交付的100萬元的六個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)更名。即甲方保證在與開發(fā)商簽訂的買賣合同中購房人變更為乙方、房產(chǎn)部門備案登記變更為乙方，核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)直接發(fā)給乙方。在更名后7日內(nèi)乙方付清尾款20萬元，雙方合同履行完畢。甲方指定許某某全權(quán)處理此協(xié)議事項(xiàng)，打款到許某某賬戶，協(xié)議由許某某簽字。被告許某某在該協(xié)議甲方處簽名。原告于2015年10月20日轉(zhuǎn)款給許某某100萬元，許某某為原告出具收到購房款100萬元的收條一張。并將許某某與廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為20141127012的商品房買賣合同、許某某代許某某簽訂的河北省商品住宅質(zhì)量保證書交付原告，該房屋現(xiàn)由原告李某某占有使用。因故嘉慧意境小區(qū)房屋尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證。上述事實(shí)有原告提供的購房買賣協(xié)議書、電匯憑證、被告許某某出具的收條、許某某與廊坊市嘉慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同、許某某代許某某簽訂的河北省商品住宅質(zhì)量保證書及原、被告雙方的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
原告李某某與被告許某某、許某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李海濱、被告許某某到庭參加訴訟、被告許某某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告許某某簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖沒有原始購房人許某某的簽字，但是根據(jù)許某某主張?jiān)S某某已經(jīng)收受原告給付的房屋價(jià)款，且許某某未對(duì)原告長期居住該房屋提出異議，可以認(rèn)定其對(duì)許某某代為出賣該房屋行為的認(rèn)可。被告許某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利。原、被告雙方根據(jù)原告與許某某代許某某簽訂的房屋買賣協(xié)議約定，均履行了給付大部分購房款及交付房屋的責(zé)任與義務(wù)，該協(xié)議真實(shí)有效。但是該協(xié)議中關(guān)于房屋更名的約定違反房屋買賣需要過戶登記，并依法繳納稅、費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，該約定應(yīng)屬無效。原告要求將房管局網(wǎng)簽備案中的產(chǎn)權(quán)姓名變更至原告名下的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十一條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告李某某與被告許某某代被告許某某于2015年10月20日簽訂的關(guān)于買賣廊坊市嘉慧意境小區(qū)2-1-1103房屋的合同部分有效，其中第三項(xiàng)關(guān)于被告負(fù)責(zé)房屋更名的約定無效。二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)8467元，由原告李某某承擔(dān)4234元，被告許某某、許某某承擔(dān)4233元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉秀琴

書記員：魏凱