上訴人（原審原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人：韓文武，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審原告）：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人：韓文武，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：殷爽，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樊星，河北宇闊律師事務(wù)所律師。

上訴人李某、高某某因與被上訴人廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱上城公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4147號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月24日立案后，依法組成合議庭，于2017年3月23日對本案當(dāng)事人進(jìn)行了詢問。上訴人委托訴訟代理人韓文武、被上訴人上城公司委托訴訟代理人樊星到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某、高某某上訴請求：撤銷原判決，依法改判被上訴人賠償原告損失120348元，上訴費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由：1、被上訴人違約事實及違約天數(shù)事實清楚。上訴人與被上訴人簽訂的商品房買賣合同明確約定，被上訴人應(yīng)于上訴人入住后一年內(nèi)協(xié)助上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。上訴人于2013年4月10日辦理了入住手續(xù)，被上訴人應(yīng)當(dāng)在2014年4月9日前協(xié)助上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原審法院認(rèn)定2016年9月7日，被上訴人向廊坊市房地產(chǎn)管理局提出辦理房產(chǎn)登記申請，但庭審時被上訴人未提交相關(guān)證據(jù)予以證實。被上訴人已經(jīng)違約930多天。2、原審法院將石家莊市檢察院取走檔案資料的時間扣除，不計算在被上訴人違約期間內(nèi)，無任何法律依據(jù)。石家莊市檢察院因辦案需要拿走被上訴人的檔案材料，是因被上訴人自身內(nèi)部出現(xiàn)問題，與上訴人無關(guān)。這種耽誤時間的后果本應(yīng)由被上訴人承擔(dān)，不能轉(zhuǎn)嫁給上訴人。且這既不是法律規(guī)定的不可抗力的免責(zé)事由，也不是雙方約定的免責(zé)事由。3、原審法院以上訴人起訴時間作為時間點，認(rèn)為被上訴人沒有違約錯誤。被上訴人違約的事實是持續(xù)存在的，不能因為上訴人的起訴就終止被上訴人的法定義務(wù)。
上城公司辯稱，一審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
李某、高某某向一審法院起訴請求：依法判令被告立即向房屋產(chǎn)權(quán)機關(guān)提交辦理房屋登記手續(xù)所需提交的全部資料，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償其自2014年4月9日起計算930天的違約金120348元。
一審法院認(rèn)定事實：2010年9月2日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告李某、高某某購買被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于萬莊上城雅園二期****號房屋一處，房屋總價款602468元?！渡唐贩抠I賣合同補充協(xié)議》第八條四項約定：被告應(yīng)在商品房交付使用之日起一年內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了全部購房款。2013年4月10日，被告將上述房屋交付原告使用。2013年10月16日，石家莊市人民檢察院將被告開發(fā)的萬莊商務(wù)中心小區(qū)工程的檔案資料原件調(diào)走。2016年6月3日向河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廊坊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、廊坊市廣陽區(qū)建設(shè)局、廊坊市發(fā)展和改革委員會、廊坊市工商行政管理局五個單位出具了《關(guān)于廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手續(xù)辦理的函》。證明因工作需要調(diào)取的被告廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)原件暫不能退還，被告在辦理相關(guān)手續(xù)涉及使用上述證據(jù)原件的，上述五單位應(yīng)予正常辦理。2016年9月7日，被告向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出辦理房產(chǎn)登記的申請，2016年9月9日廊坊市房地產(chǎn)管理局向被告發(fā)放了產(chǎn)權(quán)登記證。
一審法院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效?！渡唐贩抠I賣合同補充協(xié)議》約定被告應(yīng)在商品房交付使用之日起一年內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,原告于2013年4月10日辦理房屋入住手續(xù)，故被告應(yīng)在2013年4月10日至2014年4月9日期間協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。但是，2013年10月16日至2016年6月3日期間，石家莊市人民檢察院調(diào)取了被告開發(fā)的萬莊商務(wù)中心小區(qū)所有工程的檔案資料原件，導(dǎo)致被告無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且被告主觀無過錯，故該期間應(yīng)從履行期限內(nèi)扣除，履行期限應(yīng)計算至2016年12月17日。被告已于2016年9月7日向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出辦理房產(chǎn)登記的申請，并于2016年9月9日取得了產(chǎn)權(quán)登記證。故至原告起訴時，被告未違約。判決:駁回原告李某、高某某的訴訟請求。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
二審查明的事實與一審認(rèn)定的事實一致。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議合法有效。李某、高某某于合同簽訂后，按約交納了全部購房款，并于2013年4月10日辦理了房屋入住手續(xù)。上城公司應(yīng)履行《商品房買賣合同補充協(xié)議》第八條四項約定的義務(wù)，于2014年4月9日前協(xié)助李某、高某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。檢察機關(guān)在查辦案件過程中，調(diào)取上城公司的檔案資料屬于依法履行職務(wù)，并未妨礙上城公司的正常經(jīng)營，亦不必然導(dǎo)致上城公司無法履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)義務(wù)。因此，上城公司主張因檢察機關(guān)查辦案件導(dǎo)致逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)免除違約責(zé)任的抗辯理由不能成立，本院不予支持。原審判決將檢察機關(guān)調(diào)走檔案資料的期間從違約期間中扣除后認(rèn)定上城公司未違約不當(dāng)。上城公司于2016年9月7日完成相關(guān)協(xié)助義務(wù)，實際違約881天。因雙方未約定遲延履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以上城公司違約時中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率5.6%，加收30%，即7.28%計算為宜。即上城公司應(yīng)給付李某、高某某違約金602468元×881天÷365天×7.28%=105864.03元。
綜上，李某、高某某的上訴請求部分成立。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院（2016）冀1003民初4147號民事判決；
二、廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)給付李某、高某某105864.03元；
三、駁回李某、高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費2700元、二審案件受理費2706元，均由廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　丁德松 審　判　員　　任　浩 代理審判員　　鄭培明

書記員：張曦