上訴人（原審原告）：李某某。
委托訴訟代理人：張炳倫，北京市鑫諾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李志成。
被上訴人（原審被告）：固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省固安縣新源街南側(cè)。
法定代表人：王罡，任該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫大偉，河北拓石律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因與被上訴人固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初1767號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年11月15日立案后，依法組成合議庭審理了本案。上訴人李某某與委托訴訟代理人張炳倫、李志成及被上訴人委托訴訟代理人孫大偉參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)李某某優(yōu)先選房的權(quán)利（即支持李某某針對(duì)第11戶回遷的主張）；2.訴訟費(fèi)用由固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興源公司）承擔(dān)。事實(shí)和理由：《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》第三條第三款約定先簽先選、后簽后選，興源公司手寫確認(rèn)李某某第一個(gè)簽協(xié)議第一個(gè)選房，興源公司應(yīng)當(dāng)履行這一義務(wù)，一審法院忽略了李某某優(yōu)先選房的權(quán)利，豁免了興源公司惡意違約的責(zé)任。
興源公司辯稱，1.興源公司已按照合同約定第一時(shí)間通知李某某選房，但李某某直至一審第二次補(bǔ)充訴訟請(qǐng)求時(shí)才確定選擇其所謂的11號(hào)樓，造成本案局面的責(zé)任并不在興源公司，李某某遲遲不能確定選房目標(biāo)是造成本案的直接原因；2.依據(jù)《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》第四條約定，興源公司要求李某某交納多余面積的購(gòu)房款有依據(jù)可詢。
李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方簽訂的《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》合法有效；2.興源公司立即向李某某交付位于愛××小區(qū)××商鋪（××南側(cè)、××層面積97平方米、從西數(shù)第十一戶）；3.興源公司賠償李某某違約金，按同地段純一層97平米商鋪的租金，從2016年4月10日截止到房屋交付之日；4.訴訟費(fèi)由興源公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年12月14日，經(jīng)協(xié)商，李某某與興源公司簽訂了《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》，騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書第三條第2款約定：從所有住戶均搬遷出現(xiàn)宅之日起計(jì)算，24個(gè)月內(nèi)為回遷周期，甲方保證在此期間內(nèi)使乙方回遷。第三條第3款約定先簽先選、后簽后選。第四條：乙方應(yīng)置換面積小于實(shí)測(cè)面積時(shí)，差額面積乙方同意按甲方開盤時(shí)的銷售價(jià)格9折進(jìn)行購(gòu)買。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：框剪結(jié)構(gòu)，毛坯房、樓地面為現(xiàn)澆砼。第七條第2款：甲方如不能按期將房屋交付給乙方使用，每延期一個(gè)月，甲方向乙方支付1000元延期補(bǔ)償金?！吨脫Q面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》確認(rèn)置換面積為1層97平米，現(xiàn)金補(bǔ)償65000元。協(xié)議簽訂后，李某某進(jìn)行了搬遷，興源公司拆遷了李某某的商鋪。后興源公司開發(fā)建設(shè)了愛方城小區(qū)。其中建有面向北側(cè)的門店及面向東側(cè)的門店。2016年5月3日興源公司通知李某某選房，在選房過(guò)程中，李某某提出選取從西數(shù)第5戶、第6戶、第11戶，興源公司不同意將上述門店樓回遷給李某某，后雙方在選房方面一直存有爭(zhēng)議。李某某認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先選房，興源公司不應(yīng)預(yù)留門店。在本案訴訟過(guò)程中，2016年8月24日，該院組織雙方進(jìn)行選房，興源公司提供102、105兩套面向東的門店，李某某不同意。李某某提出要求給付北側(cè)臨街門店第5、6、9、11戶門店中的一套，興源公司不同意，選房未能達(dá)成協(xié)議。2016年9月21日，李某某再次提出不選擇面向東側(cè)的門店。一審法院認(rèn)為，本案中李某某與興源公司簽訂的《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》，是當(dāng)事人各方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，當(dāng)事人各方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。李某某按照約定將房屋交付興源公司拆遷。興源公司未按照雙方置換合同約定的結(jié)構(gòu)為李某某建造一層接近97平米的回遷門店，多為二層結(jié)構(gòu)，已構(gòu)成違約，興源公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任?？紤]在開始簽訂回遷協(xié)議時(shí)，由于拆遷與開發(fā)等事項(xiàng)均在進(jìn)行當(dāng)中，雙方無(wú)法就回遷門店具體的位置及回遷門店建筑面積予以明確，因此雙方對(duì)于建成后的門店回遷需要互相溝通、充分協(xié)商，由雙方共同確定具體的回遷門店，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到選擇門店與提供房源既是合同雙方的權(quán)利，也是合同雙方的義務(wù)。鑒于雙方已進(jìn)行多次協(xié)商，均有繼續(xù)履行合同意思表示，故該院確定由雙方在一定期限內(nèi)在剩余房源中共同選定門店。如不能在合理期限內(nèi)完成選房事項(xiàng)，雙方可以考慮《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》，是否屬于履行不能，雙方民事權(quán)益爭(zhēng)議可以另行解決。李某某針對(duì)第11戶主張回遷，因在雙方簽訂的三份協(xié)議中未約定該門店歸李某某所有，在訴訟過(guò)程中雙方對(duì)該門店回遷未達(dá)成合意，該院無(wú)法支持。關(guān)于違約責(zé)任，李某某要求興源公司給付違約金，考慮雙方合同履行完結(jié)時(shí)間尚不確定，違約金給付截止期限尚不明確，數(shù)額無(wú)法計(jì)算，李某某可在違約行為截止后另行主張。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條判決如下：一、確認(rèn)李某某與興源公司簽訂的《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》有效。二、興源公司與李某某繼續(xù)履行協(xié)議，由興源公司在愛方城小區(qū)一層門店中提供房源，供李某某選擇一處門店。李某某選中以后，由李某某按開盤時(shí)銷售價(jià)格9折給付被告面積差樓價(jià)款。于判決生效之日起開始履行。三、2016年12月31日前，雙方不能完成選房事項(xiàng)，雙方對(duì)于簽訂的《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》，在履行過(guò)程中產(chǎn)生的違約金賠償爭(zhēng)議及其他民事權(quán)益爭(zhēng)議，另行解決。四、駁回李某某部分訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)11598元，由興源公司負(fù)擔(dān)。
二審期間，李某某提交視頻光盤，擬證實(shí)本案一審?fù)徍?，興源公司拆除部分門店內(nèi)樓梯，將上下兩層門店重新分割變?yōu)榧円粚娱T店，即興源公司有能力履行而拒不履行與李某某之間的約定。興源公司發(fā)表質(zhì)證意見稱，對(duì)李某某提交光盤的關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，不能證實(shí)李某某的證明目的，亦不能證實(shí)興源公司未保證李某某的優(yōu)先選房權(quán)。
本院二審查明，一審法院認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，李某某與興源公司簽訂的《騰退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》、《房屋現(xiàn)狀及實(shí)際面積確認(rèn)書》、《置換面積及現(xiàn)金補(bǔ)償確認(rèn)書》真實(shí)、合法、有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面、適當(dāng)履行?！厄v退搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》第三條第3款約定先簽先選、后簽后選，興源公司亦對(duì)李某某第一個(gè)簽協(xié)議即第一選房予以確認(rèn)，故李某某具有優(yōu)先選房權(quán)。2016年5月3日興源公司通知李某某選房，2016年5月4日李某某選房未果并提出需與家人商量，興源公司讓李某某三日內(nèi)告知結(jié)果，但在2016年5月5日興源公司即通知其他回遷戶選房，且興源公司未按照雙方置換合同約定向李某某提供一層接近97平米的回遷門店，已構(gòu)成違約。二審期間，本院于2016年12月27日到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)門店情況進(jìn)行查看，結(jié)合興源公司提供給本院參考的門臉?lè)糠峙鋱D及其與第11戶業(yè)主簽訂的回遷協(xié)議，剩余房源為北側(cè)門店第9戶（從東面數(shù)第3戶）、東側(cè)門店第2戶（從北面數(shù)第2戶）、第5戶（從北面數(shù)第5戶）。經(jīng)本院與李某某核實(shí)，李某某表示其選擇北側(cè)第11戶或第9戶（從東面數(shù)第3戶）一層門店，結(jié)合已選及未選門店的實(shí)際情況，本院將一審法院確認(rèn)興源公司在愛方城小區(qū)一層門店中提供房源供李某某選擇一處門店明確為興源公司將北側(cè)第9戶（從東面數(shù)第3戶）一層門店交付給李某某。因涉案標(biāo)的系能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值的門店，鑒于興源公司的違約行為給李某某造成租金等損失，根據(jù)公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則，本院酌定興源公司賠償李某某租金等損失共計(jì)5萬(wàn)元。李某某在二審期間提交的光盤無(wú)其他證據(jù)佐證，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，本院不予采信。
綜上所述，李某某的部分上訴請(qǐng)求成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條、第一百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)、第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初1767號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第四項(xiàng)；
二、撤銷河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初1767號(hào)民事判決第三項(xiàng)；
三、變更河北省固安縣人民法院（2016）冀1022民初1767號(hào)民事判決第二項(xiàng)為固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與李某某繼續(xù)履行協(xié)議，固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效十日內(nèi)拆除北側(cè)第9戶（從東面數(shù)第3戶）一層門店內(nèi)樓梯并將該一層門店交付給李某某，李某某按開盤時(shí)銷售價(jià)格9折給付固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面積差樓價(jià)款；
四、固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效十日內(nèi)賠償李某某租金等損失共計(jì)5萬(wàn)元。
如果固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)11598元，二審案件受理費(fèi)100元，均由固安縣興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王榮秋 審　判　員　　羅丕軍 代理審判員　　齊向欣

書記員：王強(qiáng)