原告：李志強，男，1978年1月24日出生，漢族，住河北省永清縣。
委托訴訟代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務所律師。
被告：永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：永清縣武隆路215號。
法定代表人：王磊，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉志霞，河北泰科律師事務所律師。
委托訴訟代理人：高博芳，河北泰科律師事務所律師。

原告李志強與被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清長風公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人谷亞靜、被告永清長風公司的委托訴訟代理人劉志霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：判決被告支付原告違約金21524.86元。事實和理由：原被告于2015年6月3日簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的秀蓮小鎮(zhèn)一期0007座1單元1103號房產(chǎn)。合同約定了雙方的權利義務及違約責任。原告依約履行了義務。但被告并未按合同約定的時間向原告交付房屋，已經(jīng)構成違約，依法應承擔違約責任。

本院認為，原被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應按合同第九條的規(guī)定向原告承擔違約責任。關于違約金的數(shù)額=房屋總價款的萬分之一×違約天數(shù)。本案中，合同約定涉案房屋應當于2015年12月31日前交付，但被告于2017年1月4日才書面通知原告收房，且被告未提交該商品房經(jīng)驗收合格的證據(jù)，原告于2017年4月20日收房，逾期476天。然而，在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關部門的指令停止施工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形，故被告不應承擔該期間的違約責任。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費用高等問題。因此，考慮到施工單位因政府及相關部門要求停工的期間、強降雨天氣原因導致停工的期間、冬季不具備施工條件的期間對被告施工的影響，本院酌定扣除181天。綜上，本院認定被告延期交房的天數(shù)為295天（476天-181天）。因此被告應向原告支付延期交房違約金13339.99元（452203元×0.1‰×295天）。綜上所述，對原告主張的被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求中合理的部分，于法有據(jù)，本院予以支持。超出部分，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告李志強支付逾期交房違約金13339.99元；
二、駁回原告李志強的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費338元，減半收取計169元，原告李志強負擔64.26元，被告永清縣長風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔104.74元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　王克強

書記員：楊征