原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺市人，住邢臺市威縣。委托訴訟代理人：靳洪勇，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：賀某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住天津市寶坻區(qū)。委托訴訟代理人：賀永強，男，xxxx年xx月xx日出生，河北省承德市圍場滿族蒙古族自治縣人，現(xiàn)住天津市寶坻區(qū)。系賀某某父親。被告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津市寶坻區(qū)人，現(xiàn)住河北省香河縣新華區(qū)。委托訴訟代理人：秦振宇，河北藝森律師事務(wù)所律師。

原告李某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告立即將位于香河縣新華區(qū)新華大街北側(cè)青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室房屋一套及該房屋配套的水卡、電卡、燃?xì)饪?、熱力卡等手續(xù)交付原告，并協(xié)助原告辦理該房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)；2、訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：2016年5月14日，原告與被告賀某某簽訂了房屋買賣居間合同，該合同約定，賀某某將其所有的位于香河縣新華區(qū)新華大街北側(cè)青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室房屋一套以75萬元的價格出售給原告；原告在簽訂合同時交付賀某某首付款23萬元，余款由原告以銀行按揭貸款方式支付給被告；賀某某于物業(yè)交接前將房屋交付原告并辦理所有權(quán)過戶手續(xù)。雙方簽訂合同后，原告向賀某某支付購房首付款23萬元，但賀某某既不按照合同約定交付房屋，也不配合原告辦理銀行按揭貸款及房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。被告賀某某辯稱，涉案房屋屬于二被告賀某某、田某某的共同財產(chǎn)，賀某某是自作主張將房屋出售給原告的，當(dāng)時田某某被羈押在看守所，沒辦法與他協(xié)商。在賀某某與原告沒有辦理完房屋的相關(guān)手續(xù)時，田某某被釋放，他不同意賀某某出售房屋。現(xiàn)在該房屋由田某某占有居住。原告與賀某某在簽訂房屋買賣合同時是按照當(dāng)時的市場價格出售，由于沒有及時辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)房屋已經(jīng)漲價，如果原告能夠在原有房價的基礎(chǔ)上給賀某某適當(dāng)?shù)难a償，賀某某同意將房屋交給原告，并協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。被告田某某辯稱，涉案房屋系田某某與被告賀某某共同所有，賀某某無權(quán)單獨處分，且賀某某在簽訂該房屋買賣合同時患有嚴(yán)重精神疾病，沒有民事行為能力，故原告與賀某某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)無效。請求法院駁回原告的訴訟請求，同時確認(rèn)該房屋買賣合同無效。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：被告田某某與被告賀某某原系同居關(guān)系，二人在同居期間于2009年共同購買香河縣新華區(qū)新華大街北青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室樓房一套。該房屋所有權(quán)登記在賀某某名下，首付款由二人共同給付，銀行按揭貸款以賀某某名字辦理，雙方約定按揭貸款由田某某償還。2016年5月14日，原告李某某與被告賀某某經(jīng)香河縣興達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂房屋買賣居間合同一份，合同約定：賀某某將其所有位于香河縣新華區(qū)新華大街北側(cè)青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室房屋一套出售給原告，房屋總價款為75萬元；原告于雙方簽訂合同時向賀某某支付定金3萬元，于合同簽訂7日內(nèi)支付首付款23萬元，其余房款采用銀行按揭貸款方式支付；雙方在辦理房屋過戶手續(xù)后進(jìn)行物業(yè)交接，賀某某應(yīng)于物業(yè)交接前將房屋騰空交付原告；賀某某同意出售該房屋，如其夫妻雙方意見不統(tǒng)一出現(xiàn)糾紛，由賀某某自行解決；房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費由原告承擔(dān)；合同還約定了違約責(zé)任等條款。雙方簽訂合同后，原告于2016年5月17日給付賀某某購房首付款23萬元，賀某某于當(dāng)日配合原告向銀行辦理了按揭貸款申請手續(xù)。后賀某某未與原告辦理房屋過戶手續(xù)，也未將房屋交付原告。涉案房屋現(xiàn)登記在賀某某名下，其在中國工商銀行股份有限公司香河支行的房屋按揭貸款已于2016年7月7日還清?，F(xiàn)該房屋由被告田某某占有居住。另查，被告田某某曾于2016年9月2日以賀某某、李某某為被告向本院提起訴訟，請求確認(rèn)二人簽訂的房屋買賣居間合同無效。本院于2016年10月19日作出（2016）冀1024民初3215號民事判決書，駁回田某某的訴訟請求，雙方收到判決后均未上訴，現(xiàn)該判決已生效。2017年5月10日，原告李某某將剩余房款52萬元匯至香河縣人民法院銀行賬戶中。上述事實，有原、被告當(dāng)庭陳述、房屋買賣居間合同、銀行轉(zhuǎn)賬回單、房屋所有權(quán)證、（2013）冀1024民初2271號民事判決書、（2016）冀1024民初3215號民事判決書及生效證明等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
原告李某某與被告賀某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，應(yīng)被告賀某某的申請依法追加田某某作為被告參加訴訟。本案依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告在起訴時曾將中國工商銀行股份有限公司香河縣支行列為第三人，但在庭審中自愿撤回對其的訴訟，本院依法準(zhǔn)予。原告李某某及其委托訴訟代理人靳洪勇、被告賀某某的委托訴訟代理人賀永強、被告田某某的委托訴訟代理人秦振宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對于原告李某某與被告賀某某簽訂的房屋買賣居間合同，已經(jīng)本院民事判決書認(rèn)定合法有效，駁回了本案被告田某某請求確認(rèn)該合同無效的訴訟請求，該判決現(xiàn)已生效，故原告與賀某某應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。原告應(yīng)給付賀某某的剩余房款52萬元，已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中，履行了給付全部房款的義務(wù)，賀某某也應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，向原告交付房屋。因賀某某稱該房屋現(xiàn)由被告田某某實際占有，田某某對此表示認(rèn)可，故田某某應(yīng)與賀某某共同履行向原告交付房屋的義務(wù)。對原告主張被告協(xié)助其辦理涉案房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)，并交付房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告田某某抗辯稱涉案房屋屬于其與被告賀某某共同所有，賀某某無權(quán)單獨處分，且賀某某在簽訂合同時患有嚴(yán)重精神疾病沒有民事行為能力，該合同應(yīng)無效。經(jīng)審查，田某某提供的賀某某的住院病歷雖載明賀某某因患有偏執(zhí)型精神分裂癥住院，但該時間是在其與原告簽訂房屋買賣居間合同五個多月后，故該證據(jù)不足以推翻（2016）冀1024民初3215號民事判決書認(rèn)定的事實，不能達(dá)到其舉證目的，本院對田某某該抗辯主張不予支持。因賀某某的行為給田某某造成的損失，田某某可另行向賀某某主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、二被告賀某某、田某某將香河縣新華區(qū)新華大街北側(cè)青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室房屋交付原告李某某。二、被告賀某某協(xié)助原告李某某辦理香河縣新華區(qū)新華大街北側(cè)青年社區(qū)住宅小區(qū)3號樓4單元402室房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由原告負(fù)擔(dān)。三、原告李某某給付被告賀某某房屋尾款52萬元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶）。以上一、二、三項于本判決生效后十日內(nèi)履行。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9200元，減半收取4600元，由原告李某某負(fù)擔(dān)2300元，被告賀某某負(fù)擔(dān)2300元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　盧愛君

書記員：馬惠玲