原告(反訴被告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)，住河北省廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：李艷波，河北諾普律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廣陽區(qū)豐盛路測繪院九號樓。統(tǒng)一社會信用代碼：91131003730241471G法定代表人：張磊。委托訴訟代理人：張文強，河北律仁律師事務(wù)所律師。被告：萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司，住所地北京市通州區(qū)通胡大街11號-1-E1-109。統(tǒng)一社會信用代碼：91110106563630460M。法定代表人：馬山偉，執(zhí)行董事。

李某某向本院提出訴訟請求：一、依法判令解除原告與第一被告簽訂的《商品房買賣合同》;二、依法判令二被告共同返還原告購房款262045元，井支付原告違約余683.3395元：三、依法判令訴訟費用由二被告承擔。事實與理由：2017年3月4日原告與被告--簽訂《商品房買賣合同），約定原告購買被告一開發(fā)的廊坊市世紀陽光大廈第8001幢1單元1層174號房，建筑而積為12.32半方米，總價款為275045，合同約定房屋交付時間為2016年12月30日前。經(jīng)雙方協(xié)商。變更房屋交付間為2017年7月份。簽訂合同當日，原告分兩次支付兩筆費用，一筆是145045元，一筆是30000元，但被告一并沒有出具一份完整收款收據(jù)，而是將3萬元的收款出具了蓋章為被告二的收據(jù)，名義是團購咨詢費、實際上該款同樣為購房款。在此之后，原告陸續(xù)又支付了被告一兩次購房款，分別為2017年6月28日支付44000元，2017年9月19日支付被告43000元，以上費用共計262045元。但被告一并沒有按照約定交付房屋，嚴重違反了合同約定，根據(jù)《商晶少買賣合同》第九條約定，逾期超過30日，原告有權(quán)解除合同，因此原告特向法院提起訴訟，望貴院依法支持原告的訴訟請求。廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1.我方與李中華簽訂的房屋買賣合同是真實有效的，應(yīng)當繼續(xù)履行；2.原告至今繳納房款總額為232045元，其繳納的團購費與我公司無關(guān)，不是房屋價款組成部分，我方與第二被告不存在承擔共同責任的法律關(guān)系，其對兩被告的訴求，無論是否正確不應(yīng)混同；3.原告在履行合同過程中存在逾期付款的行為，所以就剩余還款及原告違約我公司已提起反訴。萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司辯稱，我方與李某某簽訂有團購結(jié)算確認書，確認書明確約定李某某在與第一被告簽訂商品房認購協(xié)議后我方的咨詢服務(wù)完畢，所以我方不同意原告退還三萬元咨詢服務(wù)費的訴訟請求。廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出反訴請求：1.判令反訴被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》，支付剩余房款43000元，并接收房屋；2.訴訟費由反訴被告承擔。李某某在庭審中向法庭提交證據(jù)：證據(jù)一、商品房買賣合同一份，證明原被告于2017年3月4日簽訂涉案房屋買賣合同，該合同第八條證明房屋本應(yīng)交付時間應(yīng)在2016年12月30日前，并且證明房屋交付條件系該商品房必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗收合格。證據(jù)二、原告在簽訂合同后向第一被告支付232045元，向第二被告交付30000元的付款憑證共四張，證明原告向被告履行相應(yīng)的付款義務(wù)。證據(jù)三、補充協(xié)議復(fù)印件一份，證明在2017年3月4日原告與第一被告簽訂了關(guān)于商品房買賣合同當中付款時間的補充協(xié)議，將商品房買賣合同中的付款改為分期付款，具體期限在合同中有明確約定。廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于李某某提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是：對證據(jù)一的真實性合法性關(guān)聯(lián)性均認可。但是對其主張的我方應(yīng)在2016年12月30日前交付房屋不認可，合同中第八條交房日期的書寫為書寫錯誤（打印錯誤），而我方所主張的交房日期根據(jù)雙方合同關(guān)系的訂立以及付款期限的約定是可以認可的，綜上，李某某此份證據(jù)不能達到錯誤目的。對證據(jù)二的真實性合法性關(guān)聯(lián)性均認可，質(zhì)證意見同證據(jù)一，而且該證據(jù)可以證實李某某存在付款遲延的違約行為，但是為順利履行雙方的買賣合同我方對其違約行為表示容忍，雙方的買賣合同可以繼續(xù)履行。對證據(jù)三中載明為李某某支付房款的收據(jù)均認可，其至今交付的房款為232045元，同樣該證據(jù)可以證實李某某存在遲延付款違約行為。對該組證據(jù)中加蓋第二被告財務(wù)章并標明團購收據(jù)，我方認為該費用與我方無關(guān)，不是房屋價款的組成部分，而是李某某自愿向獨立第三方及本案第二被告所支付的費用我方對此不承擔任何責任。萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司對于李某某提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是：對證據(jù)的真實性合法性沒有異議，但是我方不承擔返還購房款的責任，同時李某某所主張的退還團購費不認可。廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在庭審中向法庭提交：證據(jù)一、我方與李某某于2017年3月4日簽訂的商品房買賣合同，證明我方與李某某存在商品房買賣關(guān)系，合同約定交房的日期為2017年12月30日。證據(jù)二、補充協(xié)議，證明我方與李某某簽訂商品房買賣合同后為緩解其一次性全額付款的壓力而將付款改為分期方式進行，李某某每一期的付款期限非常明確，李某某在2017年6月1日、9月1日的付款當中存在嚴重逾期。我方為促使合同的履行沒有追究李某某的違約責任，但是其在最后一筆43000元的房款支付中拖延至今，經(jīng)我方催要仍未支付。故其應(yīng)當支付剩余尾款。證據(jù)三、2017年2月25日我方與李某某簽訂的認購協(xié)議，該證據(jù)可以證實李某某最初是在2017年2月25日認購涉訴房屋，并且約定房款總金額為294510元，該證據(jù)與證據(jù)一、證據(jù)二相互佐證可知其中的1946.5元用于支付李某某2017年7月1日至2020年6月31日三年的投資收益。在李某某取得實際收益的情況下不存在遲延交房的問題證據(jù)四、李某某于2017年3月4日與廊坊市博晨物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的商鋪委托經(jīng)營合同，該合同約定李施華將涉訴房屋委托博晨公司進行統(tǒng)一管理經(jīng)營并以此來取得投資收益，該合同第四條第一款已經(jīng)明確表明涉訴房屋的總房款為294510元商品房買賣合同中顯示的金額為275045元，兩者差額19465元即為李某某前三年的收益。該證據(jù)與上述證據(jù)相互佐證，證實我方本訴中的答辯意見和反訴中的權(quán)利主張。李某某簽署該協(xié)議是以取得投資收益為目的，在其已經(jīng)實際取得2020年6月30日之前的投資收益時其全部目的已經(jīng)達到。所以李某某無權(quán)解除合同且商品房買賣合同具有現(xiàn)實的可履性，為維護交易安全雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同義務(wù)。李某某對于廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是：對證據(jù)一真實性合法性關(guān)聯(lián)性無異議，合同第八條涉案房屋交付時間2016年12月31日前并具備經(jīng)質(zhì)檢部門驗收備案，也就是說2017年3月4日原被告雙方簽訂合同時涉案房屋就應(yīng)當是具備交付條件的現(xiàn)房，被告主張2017年12月31日前交付房屋并沒有任何證據(jù)出示。對證據(jù)二只是對商品房買賣合同的付款方式進行變更，對交付交付時間等其他任何條款變更，仍然以商品房買賣合同的約定為準。對證據(jù)三認購協(xié)議雖然表明金額為294510元但認購協(xié)議第四條第三項約定商品房合同簽訂之日起認購協(xié)議自動失效，對于合同的價款等應(yīng)當以商品房買賣合同約定為準而不能以認購協(xié)議為準。對證據(jù)四該商鋪委托經(jīng)營合同雖然成立但尚未生敞，該協(xié)議簽訂時間與商品房買賣合同簽訂時間均為同一天，根據(jù)委托經(jīng)營合同第三條第二項約定2017年7月1日以前該商鋪處于籌備階段在此期間甲方即原告不向乙方及案外人物業(yè)公司收取任何費用。甲方即原告應(yīng)在與被告辦理完商鋪交房手續(xù)后當日內(nèi)將商鋪交付給物業(yè)公司，也就是說委托經(jīng)營合同的生效時間應(yīng)當是被告將房屋交付給原告，原告再將房交付給物業(yè)公司，該委托經(jīng)營合同才正式生效同樣該證據(jù)恰恰證明該房屋交付時間為2017年7月1日。萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司對上述證據(jù)真實性合法性均認可。萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司在庭審中向法庭提交團購結(jié)算確認書及認購協(xié)議各一份，根據(jù)確認書的約定不應(yīng)當退還原告團購費。李某某對上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：對該證據(jù)真實性認可，關(guān)聯(lián)性不認可,該確認書當中并未標明購買的房屋的坐落，并不能證實是本案的涉案房屋。換甸話說原被告簽訂涉案房屋的買賣合同是否系萬通公司的居間作用而成，該確認書并不能確認二者之間的關(guān)聯(lián)性。對認購書的真實性沒有異議，但同樣不能證明認購協(xié)議當中所指向的房屋與萬通公司有關(guān)聯(lián)性。廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述證據(jù)的質(zhì)證意見是：對萬通公司所舉證據(jù)的真實性、合法性及與本案的關(guān)聯(lián)性均認可。如果李某某否認團購結(jié)算確認書與本案有關(guān)聯(lián)、應(yīng)當舉證證實其給萬通公司出具該確認書的原因和意圖、而且該確認書中已明確寫明涉訴項目房屋。對于上述證據(jù)原被告對真實性合法性均無異議，本院予以確認。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。經(jīng)庭審本院確認如下事實：2017年2月25日，李某某與廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂認購協(xié)議一份，約定李某某擬購買廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商鋪一套，建筑面積12.32平方米，每平方米價格為23905.03元，總金額294510元，付款方式為銀行按揭。2017年3月4日，李某某與廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，合同約定李某某購買廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的廊坊市世紀陽光大廈第8001幢1單元1層174號房一套，建筑面積12.32平方米，單價每平方米22325.08元，總金額275045元，交付期限為“2016年12月30日前”，由于交房日期不應(yīng)早于合同簽訂日期，根據(jù)合同的簽訂日期2017年3月4日來看，該合同約定的“2016年12月30日前”的交付日期應(yīng)為打印錯誤。合同簽訂后，李某某于同日向廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款145045元。2017年3月4日，李某某與廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂補充協(xié)議一份，協(xié)議確定李某某已支付購房款145045元，剩余130000元分三期付款，第一次于2017年6月1日前支付44000元，第二次于2017年9月1日前支付43000元，第三次于2017年12月1日前支付43000元。2017年6月28日，李某某向廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款44000元，2017年9月19日，李某某向廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款43000元。2017年3月4日，李某某與廊坊市博晨物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂世紀陽光大廈商鋪委托經(jīng)營合同一份，約定由廊坊市博晨物業(yè)服務(wù)有限公司對李某某所購買的世紀陽光大廈第8001幢1單元1層174號房進行委托經(jīng)營管理，委托經(jīng)營期限為十年，自2017年7月1日起至2027年6月30日止，第1-3年的收益是19465元，并已在總房款294510元中扣除。2017年3月4日，李某某為萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司出具團購結(jié)算確認書一份，確認：“通過萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司提供的電商團購服務(wù)，確認購買世紀陽光大廈項目1樓1單元174號房，房屋用途為商業(yè)，并擬于廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署商品房買賣合同。本人同意：本人與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議后，組織方有權(quán)指示第三方支付平臺將本人在該平臺賬戶中預(yù)存的電商團購服務(wù)費叁萬元轉(zhuǎn)入電商公司指定的賬戶，作為本人正式向電商公司支付的電商團購服務(wù)費?！?，同日，李某某向萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司支付團購咨詢費30000元，并由該公司為李某某出具收款收據(jù)一份。綜上所述，原被告之間簽訂的買賣合同及協(xié)議書均為雙方真實意思表示且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，真實合法有效。李某某與廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于交房期限的約定屬于約定不明，雙方可以協(xié)商重新達成約定也可以按照《中華人民共和國合同法》第六十二條第一款第四項的約定隨時要求履行。但是本案中，李某某并沒有提交證據(jù)證明雙方對商品房買賣合同的交房期限進行了重新約定，也沒有要求廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行交房義務(wù)。故此，對于李某某認為廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期交房要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同及返還購房款及違約金的訴訟請求本院不予支持。萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司是為李某某購買世紀陽光大廈項目1樓1單元174號房的提供咨詢服務(wù)的，萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司已按照約定履行義務(wù)，并不存在違約行為，故此，對于李某某要求萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司返還購房款及支付違約金的訴訟請求本院不予支持。在庭審中，李某某、廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認可本案爭議房屋已竣工驗收可以交付使用，且李某某已將該房屋委托經(jīng)營并獲得收益，李某某的合同目的可以實現(xiàn)合同可以繼續(xù)履行，故此對于廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求李某某繼續(xù)履行商品房買賣合同及補充協(xié)議，支付剩余購房款43000元并接收房屋的訴訟請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條、第一百零七條《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>》第九十條的規(guī)定，判決如下：
原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）李某某、被告（反訴原告）廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、駁回原告李某某要求解除其與被告廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同及被告廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、萬通東方（北京）科貿(mào)有限公司共同返還購房款262045元并支付違約金683.3395元的訴訟請求。二、反訴原告廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與反訴被告李某某于2017年3月4日簽訂的商品房買賣合同、補充協(xié)議繼續(xù)履行，反訴被告李某某于本判決時效之日起十日內(nèi)向反訴原告廊坊市天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付剩余購房款43000元并接收坐落于廊坊市世紀陽光大廈項目1樓1單元174號房屋。本訴部分案件受理費減半收取計1,360.0元由原告李某某承擔，反訴部分案件受理費減半收取計438元由反訴被告李某某承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：孟令大