委托代理人：王雪梅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市元某某，系再審上訴人李某某之妻。
再審上訴人（原審被告）：元某某南某某東南街第七隊(duì)。
代表人張國(guó)其，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市元某某，該隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)。
委托代理人：郭建軍，石家莊市元氏鴻宇法律服務(wù)所法律工作者。
再審被上訴人（原審被告）：元某某南某某南某東南街村民委員會(huì)。
法定代表人：賈成林，該村委會(huì)主任。
再審被上訴人（原審第三人）：胡夕巧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市元某某。
委托代理人：張朋，河北子辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人：蔣麗翠，河北子辰律師事務(wù)所律師。

再審上訴人李某某、元某某南某某東南街第七隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第七隊(duì)）與再審被上訴人元某某南某某南某東南街村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)村委會(huì)）為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，河北省元某某人民法院于2013年2月25日作出（2012）元民一初字第01159號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。案外人胡夕巧向該院申請(qǐng)?jiān)賹?，該院后?015年1月8日作出（2014）元民監(jiān)字第00002號(hào)民事裁定，對(duì)本案進(jìn)行再審。再審期間追加胡夕巧為第三人，于2015年10月20日作出（2015）元民再字第00001號(hào)民事判決。李某某、第七隊(duì)不服，上訴至本院。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。再審上訴人李某某及其委托代理人王雪梅，再審上訴人第七隊(duì)的代表人張國(guó)其及其委托代理人郭建軍，再審被上訴人村委會(huì)的法定代表人賈成林，再審被上訴人胡夕巧及其委托代理人張朋、蔣麗翠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告李某某訴稱(chēng)，原審原告系第七隊(duì)成員。2006年2月份，原審原告與原審被告第七隊(duì)自愿協(xié)商達(dá)成協(xié)議，將本隊(duì)位于商品街西排南邊第一座房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原審原告，并經(jīng)村委會(huì)同意加蓋公章。2012年8月6日，原審原告與第七隊(duì)達(dá)成協(xié)議，又將上述土地上的房屋轉(zhuǎn)讓給原審原告。原審原告按協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)并支付了款項(xiàng)。在合同具備履行條件時(shí)，原審被告至今未按協(xié)議履行交付義務(wù)。為此訴請(qǐng)貴院，要求依法確認(rèn)原審原、被告的土地、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效；依法責(zé)令原審被告將土地、房屋移交給原審原告；由原審被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原審被告村委會(huì)的原審辯稱(chēng)意見(jiàn)與再審辯稱(chēng)意見(jiàn)不同。
原審辯稱(chēng)，第七隊(duì)與李某某簽訂的南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議有改動(dòng)、印章不一致，有瑕疵，不認(rèn)可；我村村民胡夕巧房產(chǎn)證10××14號(hào)所占用土地與本案所爭(zhēng)議的土地是同一塊，因此，村委會(huì)認(rèn)可合法房產(chǎn)證下的土地，不認(rèn)可原審原告所主張的該土地歸其使用，故請(qǐng)法院駁回原審原告的起訴。
再審辯稱(chēng)，經(jīng)查南某商品街的房屋及土地所有權(quán)屬于東南街第七生產(chǎn)小隊(duì)所有，經(jīng)第七小隊(duì)代表們開(kāi)會(huì)商議后簽訂了李某某的土地使用權(quán)移交協(xié)議，并上報(bào)給了村委會(huì)；村委會(huì)的公章是上一屆村委會(huì)交接時(shí)移交給下一屆村委會(huì)的，后來(lái)又統(tǒng)一改變了模式，所以涉嫌偽造村委會(huì)的公章是不存在的。請(qǐng)求法院依法判決。
原審被告第七隊(duì)辯稱(chēng)，土地和房屋都是第七隊(duì)的，房屋、土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，通過(guò)了代表開(kāi)會(huì)同意，出賣(mài)爭(zhēng)議房屋及土地的款項(xiàng)已給老百姓分了；第七隊(duì)不應(yīng)成為原審被告，應(yīng)駁回原審原告的起訴。
第三人胡夕巧述稱(chēng)，原審原告李某某提交的《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》中南某某東南街村委會(huì)的印章不真實(shí)，與南某某東南街村委會(huì)在其他正規(guī)文件中所蓋印章印模不同；原審原告與原審二被告簽訂的《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》無(wú)效，沒(méi)有進(jìn)行民主議定，違反了我國(guó)物權(quán)法第146條的規(guī)定；原審原告與南某東南街第七隊(duì)簽訂的《南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，侵犯了第三人的合法權(quán)益，第三人對(duì)該房屋享有所有權(quán)，有房產(chǎn)證及（2013）元民一初字第00563號(hào)民事判決書(shū)、（2014）石民六終字第00525號(hào)民事判決書(shū)證實(shí)；總之，第三人享有對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)及其附著土地的使用權(quán)，請(qǐng)求駁回原審原告的訴請(qǐng)。
河北省元某某人民法院原審認(rèn)定，農(nóng)民集體所有的土地……已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理……。本案中，原審原、被告對(duì)1992年8月1日南某某政府與被告村委會(huì)簽訂的租地協(xié)議書(shū)和2004年3月31日南某某政府與被告村委會(huì)簽訂的南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋及債權(quán)債務(wù)移交協(xié)議的內(nèi)容均無(wú)異議，予以確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定和上述兩份協(xié)議，結(jié)合被告第七隊(duì)與原告簽訂的南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議，該爭(zhēng)議土地“……自2012年到期后，土地使用權(quán)歸李某某長(zhǎng)期使用……”，因該行為是附期限的民事法律行為，因此，被告第七隊(duì)與原告2006年2月24日簽訂的南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議合法有效，對(duì)原告要求確認(rèn)該協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求，予以支持。
2004年3月31日南某某政府與被告村委會(huì)協(xié)商簽訂的南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋及債權(quán)債務(wù)移交協(xié)議中約定：“一、……其中西邊（13）的房屋仍按原占地合同執(zhí)行，到期終止……二、乙方須在協(xié)議簽訂之日付給甲方壹拾陸萬(wàn)元整……”。被告第七隊(duì)出示2004年4月2日元某某南某某財(cái)務(wù)集中支付中心出具山貨市場(chǎng)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹拾陸萬(wàn)元整的收據(jù)，雖然與上述協(xié)議的費(fèi)用金額一致，但簽訂協(xié)議時(shí)，爭(zhēng)議房屋“西邊（13）”還沒(méi)有移交給被告第七隊(duì)，即被告第七隊(duì)尚不享有西邊（13）爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)，并且，被告第七隊(duì)也沒(méi)有證據(jù)證實(shí)租地協(xié)議到期后獲得爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)，而且，其承認(rèn)當(dāng)時(shí)處分該爭(zhēng)議土地和房屋時(shí)，胡夕巧已經(jīng)占用了，不知道胡夕巧是否辦有房產(chǎn)證，而實(shí)際上胡夕巧已于2011年辦理了房產(chǎn)證的情況下，仍然與原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并收取房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因此，被告第七隊(duì)與原告2012年8月6日簽訂的南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，對(duì)原告要求確認(rèn)該協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記……經(jīng)依法登記，發(fā)生效力……。原、被告爭(zhēng)議的土地、房屋已于2011年3月28日經(jīng)元某某房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所進(jìn)行了登記，房屋所有權(quán)人為胡夕巧（元氏房產(chǎn)證南某某字第××號(hào)。附記：名稱(chēng)變更，原證10006537號(hào)），因此，原告要求被告將爭(zhēng)議土地、房屋移交給原告的訴訟請(qǐng)求，不予支持。基此，一審判決為：一、原告李某某與被告元某某南某某東南街第七隊(duì)于2006年2月24日簽訂的南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議合法有效。二、駁回原告李某某要求確認(rèn)與被告元某某南某某東南街第七隊(duì)于2012年8月6日簽訂的南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求。三、駁回原告李某某要求責(zé)令被告元某某南某某東南街村委會(huì)、元某某南某某東南街第七隊(duì)將土地、房屋移交的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)500元，由被告元某某南某某東南街第七隊(duì)負(fù)擔(dān)。
河北省元某某人民法院再審查明，根據(jù)縣委、縣政府會(huì)議精神，在南某建山貨批發(fā)市場(chǎng)，租地事宜由南某某政府負(fù)責(zé)。為此，甲方南某某政府與乙方南某東南街村委會(huì)于1992年8月1日簽訂租地協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定：（一）鎮(zhèn)政府租用東南街第六、七兩隊(duì)土地……（二）……每年的租金全部歸六隊(duì)與七隊(duì)……（三）租期20年，自1992年8月1日至2012年8月1日止……（六）合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得以任何理由單方面撕毀合同。落款處有甲方、乙方的印章，代理人簽名、捺印，六隊(duì)、七隊(duì)群眾代表的簽字、捺印。之后，經(jīng)縣政府安排，由縣工商局委托南某工商所負(fù)責(zé)建造南某山貨批發(fā)市場(chǎng)房屋事宜。
1993年3月11日，南某某北佐村張林虎以22000元價(jià)款從元某某南某工商所購(gòu)買(mǎi)商品房一座。由于當(dāng)時(shí)南某商品市場(chǎng)尚未形成規(guī)模，在商品房處無(wú)法搞經(jīng)營(yíng)，張林虎就按原價(jià)將商品房轉(zhuǎn)手賣(mài)給李君樓、胡夕巧夫婦，2009年李君樓以自有自建房屋的名義將該房屋辦理了房產(chǎn)證，2011年3月28日房產(chǎn)證更名為胡夕巧。該房產(chǎn)證所載房屋及所附著土地為本案爭(zhēng)議房屋及附著土地。
2002年4月11日，元某某人民政府縣長(zhǎng)辦公會(huì)議決定：工商局將市場(chǎng)整體移交給南某某政府，同時(shí)，將市場(chǎng)屬于工商局產(chǎn)權(quán)的房屋及債權(quán)債務(wù)一并移交。
2004年3月31日，甲方南某某政府與乙方南某東南街村委會(huì)協(xié)商，簽訂南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋及債權(quán)債務(wù)移交協(xié)議，協(xié)議約定：一、甲方將南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部東西兩邊26座東邊從北數(shù)第【（1）、2、……（13）】戶，西邊從北數(shù)第【1、2、……（13）】26戶的管理使用權(quán)整體移交給乙方。其中西邊（13）的房屋仍按原占地合同執(zhí)行，到期終止。二、乙方須在協(xié)議簽訂之日付給甲方壹拾陸萬(wàn)元整。三、自簽訂協(xié)議之日起甲方不再承擔(dān)乙方第七隊(duì)的市場(chǎng)租地費(fèi)用，一九九二年簽訂的租地協(xié)議自行廢止。落款處有甲方、乙方的印章，第七隊(duì)代表的簽名、捺印。
以上協(xié)議中的“西邊（13）的房屋”就是本案爭(zhēng)議的房屋，該房屋以前由第三人胡夕巧管理使用或出租，現(xiàn)因與原審原告李某某發(fā)生爭(zhēng)議，房屋閑置，第三人胡夕巧拿著房屋鑰匙。該房屋附著的土地屬第七隊(duì)，李某某系第七隊(duì)成員。
2006年，南某東南街第七隊(duì)（蓋有原審被告村委會(huì)印章）與李某某簽訂南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議。證明爭(zhēng)議房屋附著的土地在2012年到期后，土地使用權(quán)歸李某某長(zhǎng)期使用。
2006年2月24日，南某東南街第七隊(duì)收到原審原告交納的商品街房基地款。證明李某某將土地使用費(fèi)交給第七隊(duì)。
2012年8月6日，南某東南街第七隊(duì)與李某某簽訂南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。證明李某某享有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。
2012年8月6日，南某東南街七隊(duì)代表收到李某某交納的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
以上事實(shí)有租地協(xié)議、張林虎購(gòu)買(mǎi)商品房票據(jù)、胡夕巧房產(chǎn)證、及檔案材料、張林虎筆錄、元某某人民政府辦公會(huì)紀(jì)要、移交協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、庭審筆錄、李某某交費(fèi)收據(jù)等在卷證實(shí)。
本案爭(zhēng)議的重點(diǎn)問(wèn)題是：南某東南街七隊(duì)與李某某簽訂的土地移交和房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效。
原審原告認(rèn)為，2006年南某東南街第七隊(duì)（蓋有原審被告村委會(huì)印章）與李某某簽訂南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議一份。證明爭(zhēng)議土地自2012年到期后，土地使用權(quán)歸李某某長(zhǎng)期使用；南某東南街第七隊(duì)2006年2月24日收到原審原告交納的商品街房基地款證明一份。證明李某某將土地使用費(fèi)交給第七隊(duì)。南某東南街第七隊(duì)與李某某2012年8月6日簽訂的南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份。證明李某某享有房屋所有權(quán)。南某東南街七隊(duì)代表2012年8月6日收到原審原告交納的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)一份。證明李某某將房?jī)r(jià)款交給第七隊(duì)。李某某享有爭(zhēng)議地的使用權(quán)、享有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。爭(zhēng)議房屋已移交給第七小隊(duì)，第七小隊(duì)與原審原告簽訂的移交協(xié)議和轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效。第三人的房屋產(chǎn)權(quán)證存在造假，不應(yīng)認(rèn)定。
原審被告村委會(huì)對(duì)協(xié)議和證明在本院原審時(shí)不認(rèn)可，稱(chēng)，1、村委會(huì)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)該協(xié)議。2、協(xié)議中的“甲”有改動(dòng)。3、協(xié)議上沒(méi)有日期。4、2004年3月31日移交協(xié)議中村委會(huì)的印章與村委會(huì)2012年12月20日出具的證明中村委會(huì)印章一致，均與原審原告出示的移交協(xié)議中村委會(huì)的印章形式不一樣，有明顯瑕疵。并辯稱(chēng)，該收條（收款證明）與原審原告出示的協(xié)議沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，收條中是房基地款，協(xié)議中是土地使用權(quán)，收條未加蓋村委會(huì)印章，其收款行為是個(gè)人行為，與村委會(huì)無(wú)關(guān)。5、房屋所有權(quán)的變動(dòng)，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)到有權(quán)機(jī)關(guān)辦理變更登記。
原審被告村委會(huì)重審中表示對(duì)原審原告提供的協(xié)議認(rèn)可。
原審被告第七隊(duì)稱(chēng)，協(xié)議是真實(shí)的，但協(xié)議中的“甲”字改動(dòng)過(guò)，并提交七隊(duì)代表的證明，證明協(xié)議改動(dòng)過(guò)。對(duì)收條無(wú)異議。原審被告第七隊(duì)為了證明對(duì)爭(zhēng)議土地、房屋享有處分權(quán)，除提供1992年8月1日南某某政府與原審被告村委會(huì)簽訂的租地協(xié)議書(shū)、2004年3月31日南某某政府與原審被告村委會(huì)簽訂的南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋及債權(quán)債務(wù)移交協(xié)議外，還出示以下證據(jù)：
1、第七隊(duì)給本隊(duì)全體成員分錢(qián)（土地款）的明細(xì)表一份。
2、2004年4月2日元某某南某某財(cái)務(wù)集中支付中心出具的山貨市場(chǎng)房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹拾陸萬(wàn)元整收據(jù)一份。
3、第七隊(duì)商品房頂價(jià)表。
4、提供證人安某、李某證言均證明在租地合同未到期之前，曾找胡夕巧，問(wèn)是否購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋，其表示不買(mǎi)。
第三人胡夕巧為反駁原審原告的主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：
1、第三人胡夕巧對(duì)爭(zhēng)議房屋的房產(chǎn)證、證號(hào)元氏房權(quán)證南某某字第××號(hào)；張林虎從南某工商所購(gòu)房票據(jù)2、南某東南街村委會(huì)、南某某政府房屋權(quán)屬及土地使用證明1份，能夠認(rèn)定爭(zhēng)議房屋歸第三人所有，所屬地塊歸第三人使用。3、（2013）元民一初字第00563號(hào)民事判決書(shū)1份；4、（2014）石民六終字第00525號(hào)民事判決書(shū)1份。均駁回李某某要求胡夕巧遷出爭(zhēng)議房屋，交還爭(zhēng)議土地的訴訟請(qǐng)求?？傊?，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋的確權(quán)和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)到房管部門(mén)登記，沒(méi)有登記，不能對(duì)抗善意第三人。七小隊(duì)無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)宅基地。
河北省元某某人民法院再審認(rèn)為，本案是縣政府在南某建成山貨批發(fā)市場(chǎng)后，因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的某個(gè)轉(zhuǎn)讓移交環(huán)節(jié)存在確權(quán)不明、銜接不夠產(chǎn)生的遺留問(wèn)題。原審被告村委會(huì)作為村民基層組織，應(yīng)對(duì)本案的事實(shí)整體考慮，處理問(wèn)題的觀點(diǎn)應(yīng)慎重、穩(wěn)定，隨意迎合一方，均不利于矛盾的妥善解決。本案表面上《南某山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋及債權(quán)債務(wù)移交協(xié)議》規(guī)定“西邊（13）的房屋仍按原占地合同執(zhí)行，到期終止”。實(shí)際上，西邊（13）的房屋的產(chǎn)權(quán)始終沒(méi)有解決，土地租賃期限20年可以到期終止，但張林虎賣(mài)給胡夕巧的有價(jià)房產(chǎn)沒(méi)有期限，不能等同于租賃土地一樣無(wú)償終止移交。2006年2月24日，在原租地協(xié)議尚未到期的情況下，原審被告第七隊(duì)與原審原告簽訂的《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》將附著爭(zhēng)議房屋的土地附條件移交給原審原告使用。致使不可分的爭(zhēng)議房屋與其所附著的土地割成二戶，此舉違背了客觀實(shí)際，違反了物權(quán)法關(guān)于房地一體、地隨房走的原則。因此，《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。
我國(guó)物權(quán)法明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。本案爭(zhēng)議房屋早在1993年由張林虎從工商局購(gòu)買(mǎi)，后賣(mài)給李君樓，并于2009年辦理了房產(chǎn)證，2011年更名為胡夕巧，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，第三人胡夕巧享有爭(zhēng)議房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2012年8月6日，原審被告第七隊(duì)與原審原告簽訂《南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將爭(zhēng)議房屋重復(fù)賣(mài)給原審原告的行為，侵犯了第三人的合法權(quán)益，應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。原審原告提出第三人所持的房產(chǎn)證存在嚴(yán)重瑕疵，可通過(guò)行政途徑解決，而非民事法律關(guān)系調(diào)整的范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條、第十六條、第十七條；《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條的規(guī)定，本案經(jīng)該院審判委員會(huì)研究決定，一審再審判決為：一、維持本院（2012）元民一初字第01159號(hào)民事判決第（三）項(xiàng)；二、撤銷(xiāo)本院（2012）元民一初字第01159號(hào)民事判決第（一）、（二）項(xiàng)；三、原審原告李某某與原審被告元某某南某某東南街村民委員會(huì)、南某東南街七隊(duì)簽訂的《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》無(wú)效；四、原審原告李某某與原審被告南某東南街七隊(duì)簽訂的《南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效。案件受理費(fèi)500元，由原審原告李某某負(fù)擔(dān)。
本院二審查明的事實(shí)與一審再審查明的事實(shí)一致。

本院二審認(rèn)為，元某某南某山貨批發(fā)市場(chǎng)，系在1992年由南某某人民政府與東南街村委會(huì)簽訂租期間20年的租地協(xié)議，并由元某某工商局及下屬南某工商所具體籌建。市場(chǎng)建成后工商所將其中的西13門(mén)市房屋賣(mài)給張林虎，張林虎后轉(zhuǎn)讓給胡夕巧夫婦，并辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)。元某某工商局根據(jù)2002年4月縣長(zhǎng)辦公會(huì)議經(jīng)要將市場(chǎng)整體移交給南某某政府，并將屬于該局產(chǎn)權(quán)的房屋及債權(quán)債務(wù)一并移交。南某某政府后于2004年3月將市場(chǎng)山貨批發(fā)市場(chǎng)南部土地使用權(quán)、部分房屋移交給東南街村委會(huì)，所簽訂的移交協(xié)議也注明了西13門(mén)市房屋仍按原占地合同執(zhí)行。關(guān)于租地協(xié)議到期后該宗地塊的續(xù)租或到期收回及房屋處置等事宜，東南街村委會(huì)與胡夕巧并未協(xié)商一致。在此情況下，東南街第七隊(duì)另與李某某簽訂《南某商品街土地使用權(quán)移交協(xié)議》和《南某商品街房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，違反了物權(quán)法關(guān)于房地一體的原則，也侵害了胡夕巧的合法權(quán)益，應(yīng)為無(wú)效協(xié)議。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是第七隊(duì)與李某某簽訂的移交及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，胡夕巧應(yīng)否交納地價(jià)款租非本案審理范圍，第七隊(duì)的上訴請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，不予支持。李某某要求中止訴訟，撤證后再審的上訴請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，亦不予支持。綜上，一審再審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)予維持?；耍勒铡吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第二百零七條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持河北省元某某人民法院（2015）元民再字第00001號(hào)民事判決。
二審再審案件受理費(fèi)1000元，由再審上訴人李某某負(fù)擔(dān)500元，由再審上訴人元某某南某某東南街第七隊(duì)負(fù)擔(dān)500元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　安軍民 審判員　　高玉坡 審判員　　許毅鵬

書(shū)記員：關(guān)繼娜