李某
宋光杰（湖北華徽律師事務(wù)所）
徐慧（湖北華徽律師事務(wù)所）
李某某
王莉莉
陳虎

原告:李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人:宋光杰、徐慧，湖北華徽律師事務(wù)所律師。
被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市青山區(qū)。
被告:王莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市青山區(qū)。
被告:陳虎，男，1973年6月8日，漢族，戶籍所在地武漢市洪山區(qū)。
原告李某與被告李某某、王莉莉、陳虎房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月6日立案受理后，因被告李某某、王莉莉下落不明，本院于同年8月21日在《人民法院報(bào)》刊登公告，向被告李某某、王莉莉送達(dá)起訴狀副本、參加訴訟通知書、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知及開庭傳票。
公告期滿，依法由審判員周征擔(dān)任審判長，與人民陪審員陳國華、成先彪組成合議庭，于2016年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某及委托訴訟代理人徐慧到庭參加訴訟。
被告李某某、王莉莉、陳虎經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告結(jié)清房屋物業(yè)費(fèi)1540.92元，電費(fèi)158.47元;2.判令被告向原告支付從2016年3月18日起至實(shí)際交付房屋之日期間的違約金（暫計(jì)算至2016年4月26日，即30000元）；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告與被告李某某、王莉莉的代理人陳虎于2016年2月23日和2016年2月24日通過經(jīng)紀(jì)代理方武漢市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司先后簽訂了《存量房居間（買賣）合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
合同約定原告向被告購買位于武漢市武昌區(qū)楊園紡機(jī)路29號(hào)萬科·金域華府1棟4單元23層03室房屋一套，總價(jià)1，500，000元整。
合同簽訂后，原告依約定履行了付款義務(wù)，并于2016年3月18日辦理了房屋兩證，但被告卻遲遲未履行向原告騰空并交付房屋的義務(wù)。
原告多次催促，被告陳虎以各種理由推脫。
被告怠于騰空并交付房屋的行為已屬違約。
故訴至法院，訴請(qǐng)如前。
被告李某某、王莉莉、陳虎未作答辯亦未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為:原告李某與被告李某某、王莉莉的委托人陳虎簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，系雙方真實(shí)意思表示，該合同成立并生效。
原告李某按合同約定履行了交付房款的義務(wù)，被告也于2016年3月18日履行了房屋過戶的義務(wù)。
對(duì)原告李某主張給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，原告李某在簽訂合同之前已知悉該房屋上存在租賃關(guān)系，在2016年3月18日房屋完成過戶后，被告依據(jù)合同約定應(yīng)在7日內(nèi)將騰空的房屋交付與原告，但由于被告已經(jīng)不是房屋的實(shí)際所有權(quán)人，此后騰空房屋應(yīng)在原被告雙方的配合下完成，原告李某未及時(shí)向房屋承租方主張自己作為房屋所有權(quán)人的權(quán)利，而完全依賴要求被告來騰空房屋，有怠于行使自己權(quán)利之嫌。
故原告李某訴稱于2016年6月9日才收房，原被告雙方均存在過錯(cuò)，本院依據(jù)雙方簽訂的合同，酌情認(rèn)定被告向原告支付違約金人民幣10，000元。
原告李某提交證據(jù)證明其已經(jīng)將所欠電費(fèi)交納，對(duì)其主張被告向其支付電費(fèi)158.47元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于物業(yè)費(fèi)，屬于物業(yè)單位與原房屋所有權(quán)人之間的糾紛，且原告李某也承認(rèn)并未將所欠物業(yè)費(fèi)交納，所以本案中不作處理。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、王莉莉、陳虎于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付違約金10，000元；
二、被告李某某、王莉莉、陳虎于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付158.47元；
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1，050元，公告費(fèi)260元，合計(jì)1，310元，由被告李某某、王莉莉、陳虎承擔(dān)810元（此款原告李某已墊付，由被告李某某、王莉莉、陳虎連同上述款項(xiàng)一并支付給原告李某）。
原告李某承擔(dān)500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告李某與被告李某某、王莉莉的委托人陳虎簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》，系雙方真實(shí)意思表示，該合同成立并生效。
原告李某按合同約定履行了交付房款的義務(wù)，被告也于2016年3月18日履行了房屋過戶的義務(wù)。
對(duì)原告李某主張給付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，原告李某在簽訂合同之前已知悉該房屋上存在租賃關(guān)系，在2016年3月18日房屋完成過戶后，被告依據(jù)合同約定應(yīng)在7日內(nèi)將騰空的房屋交付與原告，但由于被告已經(jīng)不是房屋的實(shí)際所有權(quán)人，此后騰空房屋應(yīng)在原被告雙方的配合下完成，原告李某未及時(shí)向房屋承租方主張自己作為房屋所有權(quán)人的權(quán)利，而完全依賴要求被告來騰空房屋，有怠于行使自己權(quán)利之嫌。
故原告李某訴稱于2016年6月9日才收房，原被告雙方均存在過錯(cuò)，本院依據(jù)雙方簽訂的合同，酌情認(rèn)定被告向原告支付違約金人民幣10，000元。
原告李某提交證據(jù)證明其已經(jīng)將所欠電費(fèi)交納，對(duì)其主張被告向其支付電費(fèi)158.47元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
對(duì)于物業(yè)費(fèi)，屬于物業(yè)單位與原房屋所有權(quán)人之間的糾紛，且原告李某也承認(rèn)并未將所欠物業(yè)費(fèi)交納，所以本案中不作處理。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、王莉莉、陳虎于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付違約金10，000元；
二、被告李某某、王莉莉、陳虎于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付158.47元；
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1，050元，公告費(fèi)260元，合計(jì)1，310元，由被告李某某、王莉莉、陳虎承擔(dān)810元（此款原告李某已墊付，由被告李某某、王莉莉、陳虎連同上述款項(xiàng)一并支付給原告李某）。
原告李某承擔(dān)500元。

審判長：周征

書記員：裴輝