原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住唐山市路北區(qū)。
委托代理人：王優(yōu)美，河北陳大為律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住唐山市路北區(qū)。
被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住唐山市路北區(qū)。

原告李某某與被告朱某某、徐某定金合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人，被告朱某某及徐某委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年11月10日，原告李某某（乙方，承租方）、被告徐某（甲方，出租方）與唐山千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方）簽訂《定金收條》，約定：1、甲方將其擁有的坐落在唐山市天瑞景苑小區(qū)7樓5室出租給乙方作為居住；2、該房屋租賃期共12個(gè)月，自2015年12月15日起至2016年12月14日止。該房屋每月租金為（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整；3、乙方向甲方交納承租定金（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整，此定金在交納房屋租金時(shí)沖抵；4、如定金交付后，甲方反悔不出租該房屋乙方，甲方則應(yīng)即時(shí)按定金雙倍償還乙方，若乙方反悔不承租該房屋，則乙方所交定金全部歸甲方所有；5、如甲乙雙方任何一方違反本約定，違約方要向另一方支付租賃期內(nèi)租金的30%作為違約金，并賠償居間費(fèi)給對(duì)方。當(dāng)日，原告向居間方支付居間費(fèi)5000元。甲方認(rèn)可乙方以上述價(jià)格租賃其房屋，且接受乙方交付的承租定金10000元。該《定金收條》簽訂后，被告方兩次找居間方唐山千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司要求與原告簽訂房屋租賃合同。居間方答復(fù)被告方一次說(shuō)原告家中有事，另一次是原告出國(guó)拍攝婚紗照，均不能簽訂房屋租賃合同。2015年11月底，原告委托人、被告方、居間方三方見(jiàn)面，被告方要求簽訂房屋租賃合同，原告委托人表示原告資金不夠且在國(guó)外回不來(lái)，不能簽訂房屋租賃合同，被告方表示如果不簽合同，定金不退，定金合同作廢。居間方表示，原告方自簽訂完《定金收條》后，并未主動(dòng)找過(guò)居間方要求與被告方簽訂房屋租賃合同。2016年1月2日，原告的委托人找到居間方要求退定金10000元，居間方表示退不了，經(jīng)原告委托人要求，于2016年1月2日出具證明材料，唐山千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司證明“承租人李某某的委托人劉仲遠(yuǎn)于2015年12月14日出面簽署天瑞景苑7樓5號(hào)房屋租賃合同，產(chǎn)權(quán)人徐某，朱某某未出面簽署”。
另查明：二被告系夫妻關(guān)系，是路北區(qū)光明路天瑞景苑7樓5號(hào)的房屋所有權(quán)人。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、證人證言、《定金收條》等證據(jù)加以佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告通過(guò)居間方商談房屋租賃并看房后，三方簽訂了《定金收條》，原告向被告交付了承租定金，被告亦接受了該定金，該定金是為保證雙方簽訂正式房屋租賃合同而交付的定金，性質(zhì)為立約定金。三方在簽訂《定金收條》時(shí)，僅對(duì)房屋的位置，租賃期限，租金進(jìn)行了約定，未對(duì)租金的支付方式，房屋交付方式及兩者的先后順序等合同主要條款進(jìn)行具體約定。因此，該《定金收條》實(shí)質(zhì)為定金合同。立約定金合同雙方當(dāng)事人是否違約判斷的依據(jù)是哪方以明示或以默示的實(shí)際行動(dòng)拒絕簽約，并對(duì)違約方適用定金罰則。本案中，根據(jù)居間方員工王宇的證人證言及雙方當(dāng)事人陳述，足以認(rèn)定被告方在簽訂《定金收條》后積極的履行己方的義務(wù)，而原告找各種借口怠于履行與被告方簽訂正式的房屋租賃合同的義務(wù)。故原告要求被告違約的主張不能成立。原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、九十條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1075元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王志超 代理審判員　　趙　楊 人民陪審員　　張春興

書(shū)記員：楊俊蕊