原告：李春雨，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，現(xiàn)住吉林省臨江市新市街新市。委托代理人：劉鐵軍，北京市銘達律師事務所律師。被告：秦某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。委托代理人：秦孝燕（系被告秦某父親），男，現(xiàn)住北京市海淀區(qū)。委托代理人：谷亞靜，河北天源通和律師事務所律師。被告：永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地永清縣益昌路29號。法定代表人：高穎，該公司經(jīng)理。委托代理人：崔偉強，該公司員工。

原告李春雨與被告秦某、永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱美庭公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人劉鐵軍、被告秦某委托代理人秦孝燕、谷亞靜及被告美庭公司委托代理人崔偉強到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李春雨向本院提出訴訟請求：l、判令解除原告與二被告簽訂的房屋居間買賣合同；2、判令被告一向原告返還定金以及購房款共730000元；3、判令被告一向原告支付違約金290000元；4、判令被告二就第二項、第三項訴訟請求與第一被告承擔連帶責任；5、判令訴訟費用由二被告負擔。事實與理由：2017年3月11日，原告與二被告簽訂房屋居間買賣合同，約定由被告二居間介紹，原告購買被告一位于永清縣國瑞生態(tài)城第10座3單元1層101號房。房款總價1450000元。合同第三條約定被告一在收到730000元后立即向貸款銀行還清房貸，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。合同第五條約定被告一保證房屋不存在權(quán)屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵，有權(quán)出售該房屋保證全面履行合同義務。被告一不協(xié)助辦理過戶手續(xù)應承擔違約金。合同對違約金條款進行了明確約定。合同簽訂后原告依約向被告一支付了定金以及部分購房款共計730000元，向被告二支付了居間服務費。截至目前，被告一仍然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約。2017年4月8日，永清縣人民政府辦公室發(fā)布了限購政策，規(guī)定：對能夠提供我縣1年及以上納稅證明或社保證明的非我縣戶籍居民家庭限購一套住房”。2017年6月2日廊坊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非本市戶籍居民家庭購房需提供3年當?shù)厣绫?。由于原告非廊坊戶籍，受到到限購政策影響。原告認為，由于被告一在出售房產(chǎn)時無產(chǎn)權(quán)證，又沒能解除抵押手續(xù)，辦理登記，嚴重違反合同約定，已經(jīng)構(gòu)成根本違約。另，限購政策具有社會公共政策性質(zhì)，系強制性規(guī)范，本案合同簽訂后，由于被告一的原因?qū)е挛茨芗皶r網(wǎng)簽，本案合同受上述政策影響已經(jīng)無法履行，應予解除。依據(jù)合同法以及合同約定被告一應返還定金以及購房款并承擔違約責任。二被告對涉案房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證一事均明知，被告二在居間合同簽署前，沒有審查被告一與開發(fā)商之間的商品房買賣合同等文件，對開發(fā)商承諾的辦理產(chǎn)權(quán)的期間沒有盡職審查，對于房產(chǎn)是否具有大產(chǎn)權(quán)沒有盡到審查義務，對原告沒有盡到提示、告知義務，應對被告一的還款以及違約金的支付與被告一承擔連帶責任。原告多次與被告溝通要求解決問題，但二被告均以各種理由拖延解決，為了維護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。被告秦某辯稱，1、原被告房屋居間買賣合同是雙方之間真實意思表示，合法有效，被告在合同履行過程中，沒有任何違約行為，依法不應承擔違約責任，不應向原告支付違約金。2、現(xiàn)原被告因限購政策無法繼續(xù)履行合同，原告要求解除合同，原則上應該給付被告一定的補償，被告購買該房屋是為了投資，而根據(jù)最高院關(guān)于印發(fā)《全國民事審判會議紀要》的通知，法辦2011442號文件第二十一條的規(guī)定，對購買投資型住房的，應根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定處理，原則上應給予被解除方以定金數(shù)額為限的補償，沒有定金的，原則上不超過合同標的額的百分之十。本案中原被告約定定金為50000元，故原告應給付被告補償款為50000元。3、被告沒有過錯行為也沒有違法違規(guī)行為，不應承擔本案訴訟費。被告美庭公司辯稱，1、被告美庭公司同意被告秦某關(guān)于合同有效的答辯意見。假設(shè)原被告單方或相互之間，存在過錯，應承擔責任，根據(jù)合同的約定及法律的規(guī)定，均與被告美庭公司無關(guān)，被告美庭公司不承擔買賣法律關(guān)系中的任何法律責任。2、被告美庭公司無過錯，依法也不應承擔任何法律責任。本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年3月11日，被告秦某（甲方）、原告李春雨（乙方）與被告美庭公司（丙方）簽訂了一份《房屋居間買賣合同》，該合同約定：甲方將位于河北省永清縣國瑞生態(tài)城（雅仕苑）第10座3單元1層101號房，賣給乙方，成交價格為1450000元，被告美庭公司作為該合同的居間方。甲方收到乙方730000元之后，立即向自己貸款的銀行辦理還款手續(xù)，將自己關(guān)于該房屋的房貸還清，并盡快辦理買賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后三個月內(nèi)甲方將房屋過戶到乙方名下。該合同簽訂后，乙方給付甲方購房款730000元。該合同第九條規(guī)定了丙方責任，依法促成本協(xié)議訂立，雙方一致認可，本協(xié)議的簽訂系丙方積極促成。乙方如需要對房屋評估、貸款，丙方予以協(xié)助。另查，2017年4月8日永清縣人民政府辦公室出臺了住房限購政策，實行對能夠提供我縣1年及以上納稅證明或社保證明的非我縣戶籍居民家庭限購一套住房。2017年6月2日廊坊市人民政府辦公室出臺了住房限購政策，實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊數(shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房.以上事實有《房屋居間買賣合同》一份、定金購房款收據(jù)一張以及原、被告的當庭陳述在卷予以證實。

本院認為，由于2017年4月8日、2017年6月2日永清縣人民政府及廊坊市人民政府先后出臺了住房限購政策，致使原被告簽訂的《房屋居間買賣合同》不能實現(xiàn)其合同目的，故原告要求解除與二被告簽訂的房屋居間買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告秦某返還定金及購房款共730000元的訴訟請求，按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同解除后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，故關(guān)于該項訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告要求被告秦某支付違約金290000元的訴訟請求，因?qū)е略摵贤康牟荒軐崿F(xiàn)的根本原因系政府出臺的限購政策即不可抗力，并非被告有違約行為，且原告亦未向本院提供證據(jù)予以證明被告有違約行為，故該項訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告美庭公司就原告第二項、第三項訴訟請求與被告秦某承擔連帶責任的訴訟請求，因被告美庭公司系居間方不是擔保方，根據(jù)合同的相對性，故此訴訟請求本院不予支持。關(guān)于被告秦某辯稱因自己所購買該房屋系投資性住房如原告解除合同，按照法律規(guī)定應給予其補償50000元，因被告秦某提供的戶口登記薄、身份證及勞動合同并不能證明該房屋系秦某購買的投資性住房，且從該組證據(jù)中體現(xiàn)被告秦某家祖孫三代均居住在海淀區(qū)××樓4門403室，這與被告秦某購買此房為投資性住房不符，故關(guān)于被告秦某該辯解意見，本院不予支持。關(guān)于被告秦某提供的永清縣晉佳房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具的證明用以證實現(xiàn)永清縣房價大幅度下跌，因該公司并不是作出永清縣房價高低的權(quán)威部門，故關(guān)于被告秦某提供的該組證據(jù)，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李春雨與被告秦某、被告永清縣美庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的《房屋居間買賣合同》。二、被告秦某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告李春雨定金及購房款共730000元。三、駁回原告李春雨其他訴訟請求。如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費13980元，減半收取6990元，由原告李春雨負擔3495元，由被告秦某負擔3495元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓昆朋