原告李更新，男，漢族，生于1970年7月10日，住四川省德陽市旌陽區(qū)。
委托代理人溫俊，四川仁泰律師事務所律師。
委托代理人陳樂妮，四川仁泰律師事務所律師助理。
被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地四川省德陽市區(qū)龍山街39號平康苑11幢20號。
法定代表人彭某某。
被告彭某某，男，漢族，生于1979年4月30日，住四川省德陽市旌陽區(qū)。
被告禹某某，女，漢族，生于1979年8月21日,住四川省德陽市旌陽區(qū)。
被告禹海洋，男，漢族，生于1982年4月9日，住四川省華鎣市。

原告李更新與被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱富某公司）、彭某某、禹某某、禹海洋民間借貸糾紛一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法組成由審判員李松擔任審判長，審判員熊良、人民陪審員陳太林參加的合議庭，公開開庭進行了審理。原告李更新的委托代理人溫俊到庭參加訴訟；被告富某公司、彭某某、禹某某、禹海洋因下落不明，本院依法公告送達相關訴訟文書，公告期滿后，其仍未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2015年3月31日，李更新為甲方、富某公司（法定代表人彭某某）為乙方、禹海洋為擔保方共同簽訂《借款合同》1份，主要載明：借款金額為人民幣200000元；借款期限為1個月，從2015年3月31日起至2015年4月30日止，按月計算，可提前還款；逾期不歸還，乙方承擔逾期借款的違約金按日5%，并從借款之日起每日按銀行貸款利息的5倍計算資金利息……如上述情況都無法兌現(xiàn)，彭某某、禹某某兩夫妻將現(xiàn)有住宅抵押給甲方，并提供了登記權利人為彭某某的位于德陽市區(qū)泰山南路二段30號2棟1-1-2號建筑面積為128.36平方米的產(chǎn)權證號為C002xxxx的房屋產(chǎn)權證復印件1份交李更新保管[經(jīng)查詢，該套房屋的登記權利人為禹某某，已于2011年3月25日抵押給中國郵政儲蓄銀行有限責任公司德陽市旌陽區(qū)支行(以下簡稱郵政銀行旌陽支行），抵押擔保的債權金額為人民幣340000元]，擔保方禹海洋也將住宅抵押給甲方。李更新、彭某某、禹海洋在上述合同上簽字，禹某某未簽字。上述約定抵押的房屋均未辦理抵押登記。同日，李更新通過銀行轉賬將人民幣200000元支付至彭某某賬戶。
另查明，富某公司股東為彭某某、禹某某，兩人系夫妻關系，于2006年6月21日登記結婚。
以上事實，有當事人陳述、借款合同、富某公司章程、結婚證等證據(jù)證實。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護，債務應當繼續(xù)清償。經(jīng)審查，李更新與富某公司簽訂的借款合同系當事人真實意思的表示，除違約金的約定超出了中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率的四倍而部分無效外，其他約定均合法有效，對于合法有效部分，當事人應嚴格履行。上述借款合同到期后，富某公司應依約履行還款義務，同時，其逾期未還款的行為已造成李更新的利息損失，應支付逾期利息，李更新請求以中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率的四倍為標準，從2015年8月1日起支付借款利息，不高于現(xiàn)行法律規(guī)定的上限，也未超出合同約定的利息計算起始時間，本院予以確認。
關于彭某某、禹某某的擔保責任。借款合同中雖約定若未返還借款，彭某某、禹某某兩夫妻將現(xiàn)有住宅抵押給李更新，但借款時，禹某某未在該借款合同上以擔保人身份簽字，其不應承擔擔保責任。因彭某某提供虛假的房屋產(chǎn)權證復印件，實際上則無法辦理房屋抵押登記手續(xù)，該房屋的抵押權依法未能設立，李更新主張對該房屋優(yōu)先受償不應得到支持。彭某某雖然隱瞞作為抵押財產(chǎn)的房屋的權利人不是自己并已設定抵押的事實，但對借款作擔保的意思清楚，故彭某某應承擔連帶清償責任。
關于禹海洋的擔保責任。其在借款合同中愿意將其住宅抵押給李更新，但雙方并未約定禹海洋自愿抵押的住宅的坐落，本院也無法查實其名下是否有住宅，故李更新請求就禹海洋的房產(chǎn)優(yōu)先受償依據(jù)不足，本院根據(jù)其自愿擔保的意思表示，將其擔保責任確定為連帶責任保證。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國合同法》第二百零七條、第二百一十一條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告李更新返還借款本金人民幣200000元并支付資金利息，計算方法為：以200000元為基數(shù)，以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的四倍為標準，從2015年8月1日起計算至本判決確定的本金給付之日止；若未按本判決確定的給付之日給付本金，上述利息計算至本金付清之日止；
二、被告彭某某、禹海洋對被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的上述債務承擔連帶清償責任；
三、被告彭某某、禹海洋承擔清償責任后，可以向被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司追償；
四、駁回原告李更新的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案征收案件受理費4420元、保全費1620元，合計6040元，由被告德陽富某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司全部負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省德陽市中級人民法院。

審　判　長　　李　松 審　判　員　　熊　良 人民陪審員　　陳太林

書記員：余婷