原告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。委托代理人付斌，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91號。法定代表人王澤華，該公司董事長。委托代理人李志平，該公司經(jīng)理。（一般授權(quán)代理）被告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91號。法定代表人王茂榮，該公司總經(jīng)理。委托代理人田軍，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

原告李某與被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司、宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員黃正康獨(dú)任審判，于2018年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某及其委托代理人付斌，被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司委托代理人李志平、宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司法定代表人王茂榮及其委托代理人田軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告李某訴稱，2011年12月20日，原告將其位于宜昌市宜洋汽車后市場C1-××號房屋委托被告出租經(jīng)營，約定：委托經(jīng)營期限自2011年12月31日起至2023年12月30日止，其中2011年12月31日至2014年12月31日租金為115027元;2014年12月31日至2017年12月30日租金為每年43820元；2017年12月31日至2020年12月30日租金為每年49297元；2020年12月31日至2023年12月30日租金為每年54775元；截止2017年10月31日，被告拖欠原告租金82851元。2016年1月11日，第二被告與原告等其他業(yè)主簽訂申明，同意將承租戶繳納的所有租金支付給原告等業(yè)主。原告認(rèn)為，二被告不按約定履行支付租金的行為嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)利。故訴至法院請求判令：1、依法解除原告和第一被告于2011年12月20日簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》，第一被告立即返還承租房屋（位于宜洋汽車后市場編號C1-××）；2、二被告支付原告租金82851元，并按照每日120元的標(biāo)準(zhǔn)支付從2017年11月1日起至承租房屋返還之日止的租金；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司辯稱，1、《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》屬無效協(xié)議，根據(jù)2001年建設(shè)部頒布的規(guī)定、2006年住建部發(fā)布的通知、2011最高院的司法解釋，該協(xié)議不合法。2、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證土地證及房屋本身均在原告自己手中，不存在返還的問題。3、2015年8月至2016年1月，租金由原告自己收取，房屋也在原告自己手中，被告不欠原告任何租金。被告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司辯稱，1、宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司不是《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》的合同相對方，該合同約定的權(quán)利義務(wù)與宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司沒有關(guān)系。2、原告所提及的申明中并無宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司自愿負(fù)擔(dān)租金債務(wù)的內(nèi)容。綜上所述，原告對宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司多提供的訴訟請求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，應(yīng)該予以駁回。經(jīng)審理查明，2011年12月20日，甲方李某與乙方宜昌市宜洋汽車后市場有限公司簽訂《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》一份，約定：甲方將宜昌市宜洋汽車后市場C1-××號房屋委托乙方出租經(jīng)營；委托經(jīng)營期限自2011年12月31日起至2023年12月30日止，其中2011年12月31日至2014年12月31日租金為115027元;2014年12月31日至2017年12月30日租金為每年43820元；2017年12月31日至2020年12月30日租金為每年49297元；2020年12月31日至2023年12月30日租金為每年54775元；乙方在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)前租金一次性支付；乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并向乙方追索協(xié)議終止前應(yīng)付年限的房屋租金等內(nèi)容。截止2017年10月31日，被告拖欠原告租金82851元。另查明，2016年1月11日，湖北西陵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會、宜洋三期所有業(yè)主、宜昌宜洋置業(yè)有限公司、一樓二樓承租戶協(xié)商將承租戶應(yīng)繳納的所有租金以及宜洋置業(yè)有限公司欠業(yè)主辦證費(fèi)、劉榮生欠業(yè)主辦證費(fèi)打到指定賬戶，并形成《關(guān)于成立宜洋三期業(yè)主進(jìn)賬專用賬戶的申明》，劉榮生在“宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司劉榮生”處簽名。上述事實(shí)，有不動(dòng)產(chǎn)登記證書、房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書、《申明》等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告李某與被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司提出《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》違反了售后包租的禁止性規(guī)定、應(yīng)認(rèn)定為無效的辯解，因庭審已查明原告李某并非從被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司購買房屋，雙方的合同關(guān)系中不存在售后包租的情形，且宜昌市宜洋汽車后市場有限公司所提此項(xiàng)辯解亦違反了誠實(shí)信用原則，本院依法不予采納。原告李某鑒于《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》履行過程中，被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司不能按約支付租金，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，請求解除合同、返還房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司提出租賃房屋在2016年1月前已由原告李某收回并自行出租、收取租金的辯解，但未就該項(xiàng)辯解向法庭舉證，本院對該項(xiàng)辯解不予采納，被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司應(yīng)向原告李某支付截止2017年10月31日拖欠的租金。原告另主張被告宜洋公司應(yīng)支付自2017年11月1日起至承租房屋返還之日止的租金，因被告宜洋公司尚未返還承租房屋，故原告所提此項(xiàng)請求具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。原告李某還主張被告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司應(yīng)對被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司拖欠的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并向法庭提交了《申明》，因《申明》中被告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司并無債務(wù)負(fù)擔(dān)的意思表示，故原告李某的主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某與被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司于2011年12月20日簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》。二、被告宜洋汽車后市場有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)向原告謝愛明返還位于宜洋汽車后市場編號為C1-××的房屋。三、被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司向原告李某支付截止2017年10月31日的租金82851元，并從2017年11月1日起至承租房屋實(shí)際返還之日止，按照每日120元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。四、駁回原告李某的其他訴訟請求。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1871元（原告李某已預(yù)交），本院減半收取935.5元，由被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司負(fù)擔(dān)。被告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司負(fù)擔(dān)的受理費(fèi)在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接支付給原告李某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　黃正康

書記員：孫亮