原告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住河北省承德市鷹手營子礦區(qū)。
委托代理人：康鳳艷，河北俱時律師事務所律師。
被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住石家莊市長安區(qū)。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。

原告李某訴被告郭某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人康鳳艷，被告郭某、王某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1、請法院判決解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》；2、請法院判令被告返還原告定金20000元，支付違約金72250元；3、請法院判令被告賠償原告各項損失226600元；4、本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實與理由：2017年3月5日，原被告簽訂《房屋買賣合同》（編號：8016493）約定，原告購買被告所有坐落于長安區(qū)中山東路581號某城B-1號住宅樓-3-103，購房款1445000元，定金20000元，原告依約履行了合同義務并已支付相應費用，但被告拒不履行合同義務，為原告造成嚴重經(jīng)濟損失。故訴至法院，望判如所請。
本院經(jīng)審理查明認定事實如下：被告郭某與被告王某系朋友關(guān)系。2017年3月5日，被告郭某委托王某（售房人、甲方）、原告李某（購房人、乙方）與中介方石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《房屋買賣合同》（編號：8016493），原告購買被告名下坐落于長安區(qū)中山東路581號某城B-1號住宅樓-3-103，總房款1445000元，合同約定：乙方于2017年3月5日之向甲方交付定金20000元，該定金在該房屋過戶完畢且甲乙雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款。乙方采取按揭貸款購房，房款中貸款部分人民幣1450000元，由乙方委托中介方辦理銀行按揭貸款支付，乙方并保證在2017年3月10日前提供貸款所需全部資料。第六條若乙方需要貸款并委托中介方協(xié)助的，乙方應向中介方支付相應的貸款服務費。辦理貸款所需的相應費用由乙方自行負擔。乙方貸款需要甲方配合的，甲方必須配合，甲方不配合的，視為甲方違約。第七條違約責任：甲乙任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同義務的，以及甲方違反本合同第二條約定的，均視為違約。由違約方向本合同中介方及守約方分別承擔合同約定房款的5%的違約金，并分別據(jù)實賠償本合同中介方及守約方的經(jīng)濟損失，守約方按照相關(guān)法律規(guī)定有權(quán)解除合同。甲方違反本合同第二條約定的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方退還所收取的全部購房款及賠償中介方、乙方未履行本合同支出的相關(guān)費用。第九條其他約定：1、房款中15000元作為墊資費；2、如墊資期限超過三周，超出期限所產(chǎn)生的費用由中介方承擔。該合同后文有甲方王某代郭某的簽字并摁手印、乙方李某的簽字并摁手印、中介方處蓋有石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同專用章。合同簽訂當日，原告向被告支付定金20000元，向石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付墊資費14500元、貸款費9100元。
庭審中，原告稱導致合同無法履行的原因是涉案房產(chǎn)未如辦理房產(chǎn)證，亦未配合原告辦理貸款手續(xù)，導致其貸款手續(xù)未辦理成功，后期與二被告進行溝通時，二被告明確表示不再出售房產(chǎn)或加價出售，故應當承擔違約責任，被告辯解稱導致合同無法履行的原因是中介公司未幫原告辦理成功貸款手續(xù)，之后政府對房屋進行限購，不再出售涉案房產(chǎn)故導致交易失敗。
原告于2017年4月17日提起訴訟，請求解除雙方簽訂的商品房買賣合同并返還定金2萬元，賠償原告違約金和房屋差價損失，被告同意解除合同和返還定金，但不同意賠償原告違約金及其他損失。
另查明，2016年10月14日，石家莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）與被告郭某（買受人）與簽訂《商品房買賣合同》（現(xiàn)售），郭某購買該公司位于石家莊市××區(qū)中山東路581號某城B-1號住宅樓-3-103，交納首付款293495元，余款670000元向中國農(nóng)業(yè)銀行申請貸款辦理。后郭某與某銀行于2016年10月31日簽訂《個人購房擔保借款合同》，向該銀行貸款67萬元，借款用途為購買住房某城B1-3-103，借款期限自2016年10月31日至2040年10月30日止。
再查明，石家莊市人民政府于2017年3月17日發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控意見》（石政發(fā)【2017】10號），對居民購房政策予以調(diào)整：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在本市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。對住房商業(yè)性貸款政策調(diào)整：對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付比例不低于40%；對已擁有1套住房且相應購房政策未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
又查明，被告郭某的戶籍所在地為石家莊市××區(qū)，經(jīng)查詢，王冉冉、郭某共同購石家莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的坐落于長安區(qū)中山東路581號某城D-4住宅01單元1203號房；郭某購石家莊某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的坐落于長安區(qū)中山東路581號某城B1-2-103號房。
以上事實，有原、被告陳述、房屋買賣合同、石家莊市人民政府文件、《個人購房擔保借款合同》、《商品房買賣合同》（現(xiàn)售）等證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同，系當事人真實的意思表示，未違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應依約履行。依照合同約定，被告系零首付并對全部的購房產(chǎn)款申請貸款，被告在簽訂合同時是表示同意的，依照常識，被告當時應當對原告零首付申請貸款的程序及過程有所預知，所需的期限應較一般商業(yè)貸款的程序、審批所需時間較長；結(jié)合本案實際情況，本案雙方簽訂合同的時間為2017年3月5日，而原告提起訴訟的時間為2017年4月18日，前后僅一個多月的時間，無論被告有無協(xié)助原告辦理貸款及貸款未通過申請的原因具體如何，因雙方未約定申請貸款所需時間及交納購房款的具體時間，被告僅憑一個多月的時間推定原告就購房款無法申請貸款而拒絕等待或履行合同的行為，違反了合同的約定，應當承擔違約責任，故被告辯稱原告違約在先應承擔違約責任，本院不予支持。關(guān)于被告郭某抗辯因政府對房屋進行限購故不再出售涉案房產(chǎn)能否構(gòu)成其免除承擔違約責任一節(jié)，本院認為，根據(jù)石家莊市人民政府及被告的戶籍和已購房產(chǎn)情況，郭某非居民購房調(diào)整的對象，而是若再購買住房時將受住房商業(yè)性貸款政策調(diào)整，另行購房的首付款比例會提高，但郭某可通過其他途徑實現(xiàn)其另行購房目的，且不構(gòu)成拒絕出售涉案房屋的理由，故應按合同約定即總房款5%即72250元向原告支付違約金。原告作為非違約方，有權(quán)主張被告返還定金2萬元，被告同意，本院予以認可。原告向石家莊某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司已支付的墊資費14500元、貸款費9100元，共計23600元，系原告為履行本合同所支出的相關(guān)費用，被告郭某應按合同約定賠償給原告。被告郭某與被告王某系委托代理關(guān)系，本案相關(guān)損失應由被代理人郭某承擔。
綜上，依照《中華人民共和國民事通則》第六十三條、《中華人民共和國》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告李某定金20000元、違約金72250元、墊資費14500元和貸款費9100元，共計115850元；
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務利息。
案件受理費6083元（原告已預交），減半收取3041.5元，由被告郭某負擔2161.5元，原告李某負擔880元；保全費2114元，由被告郭某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預交上訴費（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　蘇麗娜

書記員：張冉