上訴人（原審被告）湖北全洲揚(yáng)某某建設(shè)工程有限公司。住所地：湖北省孝感市香澳路5號(hào)。
法定代表人熊青林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王先兵，湖北君任律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人覃萬(wàn)寶，湖北君任律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）李某某。
委托代理人陳勝生，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人楊成呈，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人湖北全洲揚(yáng)某某建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱揚(yáng)某某公司）因與被上訴人李某某房屋租賃合同糾紛一案，不服伍家崗人民法院（2014）鄂伍家崗民初字第00338號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年12月24日立案受理后，依法組成由審判員朱紅洲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員鄧愛(ài)民、代理審判員聶麗華參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，李某某系宜昌市伍家崗區(qū)鑫源建筑材料租賃站業(yè)主，2011年11月19日，李某某與揚(yáng)某某公司簽訂《租賃合同》，約定由揚(yáng)某某公司承租李某某鋼管、扣件及頂托，租金為鋼管0.011元／米·天，扣件0.006元／天·套，頂托0.06元／天·套，揚(yáng)某某公司指定租賃物交接人為李一平或劉佳。租金結(jié)算以揚(yáng)某某公司租退單據(jù)的時(shí)間、數(shù)量為準(zhǔn)。單據(jù)必須是雙方簽字認(rèn)可的有效單據(jù)。材料出租后，如果揚(yáng)某某公司丟失租用物，應(yīng)向李某某以市場(chǎng)價(jià)的全價(jià)賠償租用物；型號(hào)和規(guī)格不相符的，應(yīng)向李某某賠償型號(hào)和規(guī)格不相符的租用物的市場(chǎng)價(jià)的50%的補(bǔ)償金。揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某結(jié)清當(dāng)月租金，若延期未付，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某交納每月未付租金的3%的滯納金。每月租金還應(yīng)另行全額支付。如果揚(yáng)某某公司至租用物全部還清還未付租金的，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某每月交納全部租金的3%的滯納金，租用物的全部租金還應(yīng)另行全額支付。租用期間如果揚(yáng)某某公司拒不交付租金，李某某有權(quán)單方面全部收回租用物，收回租用物的一切開(kāi)支費(fèi)用由揚(yáng)某某公司承擔(dān)。揚(yáng)某某公司還應(yīng)承擔(dān)開(kāi)支費(fèi)用及租金2倍的違約金。李某某在該合同上簽字并加蓋宜昌市伍家崗區(qū)鑫源建筑材料租賃站印章，揚(yáng)某某公司經(jīng)辦人李一平在該合同上簽字并加蓋湖北全洲揚(yáng)某某建設(shè)工程有限公司東辰壹號(hào)項(xiàng)目經(jīng)理部印章。
李某某于2011年11月19日向揚(yáng)某某公司提供鋼管163.8米，2011年11月23日，提供鋼管4624.5米、扣件2400套，2011年11月27日，提供鋼管1398米，2011年12月1日，提供鋼管4441.1米、扣件3000套，2011年12月2日，提供鋼管1161米、扣件2000套，2011年12月8日，提供扣件1594套，2011年12月11日，提供扣件1000套。2012年2月14日，提供鋼管373.9米、扣件2600套，同年2月15日，提供鋼管4654.5米、扣件2200套，2月17日，提供鋼管1062.5米，提供扣件2300套，2月18日提供扣件3000套，2月21日，提供鋼管352.6米、扣件3300套，3月6日，提供扣件600套，3月13日，提供扣件300套，4月3日，提供扣件300套，4月6日，提供扣件1400套，4月11日，提供鋼管947.7米，5月2日，提供鋼管3112.9米、扣件2400套，5月11日，提供扣件400套，5月14日，提供扣件3500套。
揚(yáng)某某公司自2012年6月19日開(kāi)始?xì)w還鋼管及扣件，2012年6月19日，揚(yáng)某某公司歸還鋼管4620.5米、扣件1253套，同年6月20日，歸還鋼管2507.8米、扣件287套，6月24日，歸還鋼管1690.7米，扣件3016套，7月4日，歸還鋼管3424.4米、扣件40套，7月7日，歸還鋼管3145米，扣件1890套，7月10日，歸還鋼管459.2米，扣件220套，7月11日，歸還鋼管1583米，扣件40套，7月17日，歸還鋼管3514.7米，扣件132套，8月2日，歸還鋼管86.8米，扣件407套，8月8日，歸還扣件1770套，9月23日，歸還鋼管999.3米。揚(yáng)某某公司共承租鋼管22292.5米、扣件32294套，共歸還鋼管22031.4米、扣件9055套，仍欠鋼管261.1米，扣件23239套未歸還。揚(yáng)某某公司已支付租金47400元。李某某多次催收無(wú)果，故訴至法院，要求判令：1、揚(yáng)某某公司向李某某歸還搭腳手架用直徑48毫米鋼管261.1米、扣件23239套；如揚(yáng)某某公司在判決確定的期限內(nèi)不能歸還前述租賃物，則按市場(chǎng)價(jià)（鋼管每米18元、扣件每套5元，共折價(jià)120894.80元）賠償李某某。2、揚(yáng)某某公司按照《租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（鋼管每米每天0.011元、扣件每套每天0.006元，部分鋼管、扣件后期變更為0.01元、0.005元）向李某某支付自租用之日起至揚(yáng)某某公司還清鋼管、扣件或者付清賠償金之日止的租金（租金暫計(jì)算至2014年3月12日的金額為139499.40元，減去已付租金47400元為92099.40元。此后至還清鋼管、扣件或者付清賠償金之日每日租金118.80元）。3、揚(yáng)某某公司向李某某支付違約金（滯納金）40000元。
原審判決同時(shí)認(rèn)定，李某某與揚(yáng)某某公司將2012年2月14日以后新承租的鋼管的租金調(diào)整為每日每米0.01元，扣件租金調(diào)整為每日每套0.005元。
原審人民法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有：2011年11月19日簽訂的《租賃合同》、《宜昌鑫源租賃站材料發(fā)貨碼單》16份、《工商登記信息》、《東辰壹號(hào)峰景1#樓工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收自評(píng)報(bào)告》以及雙方當(dāng)事人在原審?fù)徶械年愂龅取?br/>原審法院認(rèn)為，本案系租賃合同糾紛。李某某與揚(yáng)某某公司于2011年11月19日所簽訂的《租賃合同》系有雙方蓋章確認(rèn)，該合同成立并生效。
1、合同約定，揚(yáng)某某公司應(yīng)當(dāng)結(jié)清當(dāng)月租金，若延期未付，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某交納每月3%未付租金的滯納金。截止目前，揚(yáng)某某公司尚欠鋼管261.1米，扣件23239套未歸還，雙方雖未在合同中約定上述租賃物的租賃期限，但揚(yáng)某某公司自2012年9月23日之后未再歸還租賃物，其支付租金47400元之后未再支付租金，因揚(yáng)某某公司以其實(shí)際行為表明其不再履行合同義務(wù)，雙方在合同中亦約定如揚(yáng)某某公司據(jù)不交付租金，李某某有權(quán)單方面拒收租用物。故李某某向揚(yáng)某某公司所出租的全部租賃物應(yīng)視為已經(jīng)到期，揚(yáng)某某公司應(yīng)當(dāng)向李某某歸還尚欠的鋼管261.1米，扣件23239套。李某某雖主張如揚(yáng)某某公司不能歸還則應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償，但李某某并未提供證據(jù)證明目前鋼管及扣件的市場(chǎng)價(jià)格，故對(duì)于李某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不予支持。
2、揚(yáng)某某公司共承租鋼管22292.5米、扣件32294套，共歸還鋼管22031.4米、扣件9055套，仍欠鋼管261.1米，扣件23239套未歸還。故揚(yáng)某某公司所欠的租金應(yīng)為其所租鋼管及扣件應(yīng)付租金與所還鋼管及扣件應(yīng)產(chǎn)生的租金以及已付租金的差額，由于在2012年2月14日變更租金標(biāo)準(zhǔn)之前，李某某共向被告提供鋼管11788.4米，扣件9994套，故李某某所歸還鋼管中的前11788.4米以及所歸還的9055套扣件應(yīng)當(dāng)按照變更前的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（即鋼管0.011元／米·天，扣件0.006元／天·套），之后歸還的以及尚未歸還的鋼管應(yīng)當(dāng)以每日每米0.01元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，尚未歸還的扣件應(yīng)以每日每套0.005元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，截止2014年9月23日，揚(yáng)某某公司所欠鋼管租金42533.2元，扣件租金120376.0元，合計(jì)162909.2元，揚(yáng)某某公司已向李某某支付47400元租金，故揚(yáng)某某公司尚欠李某某115509.2元租金未付，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某支付上述所欠租金，并按照每日118.8元（261.1米×0.01元／米＋23239套×0.005元／套）的標(biāo)準(zhǔn)向李某某支付租金直至其全部還清租賃物為止（詳細(xì)見(jiàn)租金計(jì)算表）。但根據(jù)李某某的訴訟請(qǐng)求，截止2014年9月23日，李某某僅主張115146.6元（計(jì)算至2014年9月23日為92099.4元＋118.8元×194天），對(duì)李某某要求揚(yáng)某某公司支付115146.6元租金（計(jì)算至2014年9月23日）并按照每日118.8元（261.1米×0.01元／米＋23239套×0.005元／套）的標(biāo)準(zhǔn)向李某某支付租金直至其全部還清租賃物為止的訴訟請(qǐng)求予以支持。
3、《租賃合同》約定，若延期未付租金，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某交納每月未付租金的3%的滯納金。2012年9月23日之后揚(yáng)某某公司未再歸還鋼管、扣件，李某某也未繼續(xù)向揚(yáng)某某公司提供鋼管扣件，故自2012年9月23日之后每日新增加的租金為118.8元（261.1米×0.01元／日＋23239套×0.005元／日）。2012年9月23日至2014年9月23日新增租金為86605.2元（118.8元×729天）。截止2014年9月23日，揚(yáng)某某公司所欠李某某租金總額為115146.6元，故揚(yáng)某某公司于2012年9月23日之前所欠租金為28541.4元。該28541.4元欠款自2012年9月23日至2014年9月23日所產(chǎn)生的滯納金為20549.80元（28541.4×3%×24個(gè)月）。由于2012年9月23日之后所產(chǎn)生的租金系每月都在遞增，每月新增加的租金所產(chǎn)生的滯納金為106.92元（118.8元×30日×3%）。因此，自2012年9月23日至2014年9月23日所產(chǎn)生的滯納金總額為106.92元×（1＋2＋3＋……＋23）=106.92元×（1＋23）×23／2=29509.92元。故截止2014年9月23日，揚(yáng)某某公司應(yīng)向李某某支付的滯納金總額為50059.72元。李某某要求揚(yáng)某某公司支付滯納金40000元的訴訟請(qǐng)求未超過(guò)因揚(yáng)某某公司未按時(shí)支付租金并歸還租賃物所產(chǎn)生的滯納金總額，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
基于前述理由，原審法院遂依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、揚(yáng)某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向李某某歸還搭腳手架用直徑48毫米鋼管261.10米、扣件23239套。二、揚(yáng)某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向李某某支付租金115146.60元，并按照每日118.80元的標(biāo)準(zhǔn)向李某某支付租金直至其全部還清租賃物為止。三、揚(yáng)某某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向李某某支付滯納金40000元。四、駁回李某某其他訴訟請(qǐng)求。原審?fù)瑫r(shí)決定一審案件受理費(fèi)5095元，減半收取2547.5元，由揚(yáng)某某公司負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中李某某提交的證據(jù)能夠證明揚(yáng)某某公司與李某某之間存在租賃關(guān)系，而揚(yáng)某某公司主張其與李某某之間的《租賃合同》為虛假合同，李一平的行為是個(gè)人行為，但未提交充分的證據(jù)證明，本院對(duì)其主張不予支持。原審法院的認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理恰當(dāng)，依法應(yīng)予維持。經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5095元（湖北全洲揚(yáng)某某建設(shè)工程有限公司已預(yù)交），由上訴人湖北全洲揚(yáng)某某建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　朱紅洲 審　判　員　　鄧愛(ài)民 代理審判員　　聶麗華

書(shū)記員：冀琦芳