原告李某和，男，回族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市東城區(qū)。委托代理人雷玲，北京聞道律師事務(wù)所律師。委托代理人王秋生，北京聞道律師事務(wù)所律師。被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人劉佟。住所地：河北省保定市涿州市。委托代理人程培培，河北精耘律師事務(wù)所律師。被告北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司。法定代表人熊偉。

原告李某和向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除雙方于2016年10月6日簽訂的《溫泉*祝福新城買賣合同》；2、請(qǐng)求被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告已支付購(gòu)房款182701元；3、請(qǐng)求被告北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司退還原告中介費(fèi)70000元；4、請(qǐng)求被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告違約金5000元；5、本案的訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年，原告在涿州看房時(shí)，經(jīng)被告北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司推薦購(gòu)買被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售賣房屋，兩被告向原告承諾該房產(chǎn)具有商品房五證，可以辦理貸款，原告于2016年10月6日與被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《溫泉*祝福新城買賣合同》，約定原告購(gòu)買位于溫泉*祝福新城第1號(hào)樓2單元102室房屋，該房屋單價(jià)為每平米3650元，總金額362701元。原告于2016年10月11日向被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購(gòu)房款182701元，向被告北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司支付中介費(fèi)70000元。合同簽訂后，原告在辦理貸款時(shí)得知被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具有五證，不能辦理貸款，亦不具備出售條件。同時(shí)，被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也不能按合同約定的時(shí)間將房屋交付。據(jù)此，被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將不具有出售條件的房屋出賣給原告，且在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定，原告有權(quán)要求解除合同、退還購(gòu)房款并支付違約金。同時(shí)被告北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司作為中介公司，在提供居間服務(wù)時(shí)，故意隱瞞重要事實(shí)，且對(duì)房屋情況提供虛假信息，未盡到如實(shí)告知義務(wù)，致使原告所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還原告中介費(fèi)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法及仲裁法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同中定有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，其堅(jiān)持起訴的，裁定不予受理。本案中，原告與被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年10月6日簽訂的《溫泉*祝福新城買賣合同》中第二十一條約定了“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決；1、提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)。2、依法向人民法院起訴?！惫试鎽?yīng)先向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百一十五條的規(guī)定，裁定如下：
住所地：北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛順路**號(hào)興海大廈***室。原告李某和與被告涿州市志信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及北京陽(yáng)某瑞某物業(yè)管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法進(jìn)行了審理。

駁回原告的起訴。如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。