上訴人（原審原告）：李某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯拓普立思企業(yè)管理有限公司經(jīng)理，住黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。委托訴訟代理人：宋林波，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告)：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：林樹(shù)龍，鐵力北方法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人李某發(fā)因與被上訴人郭某確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服黑龍江省鐵力林區(qū)基層法院（2017）黑0793民初80號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，李某發(fā)要求對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》予以確認(rèn)并請(qǐng)求判令郭某停止侵害，立即返還非法占有其房屋提起訴訟。因合同相對(duì)方未參加訴訟，原審法院對(duì)合同真實(shí)性未予核實(shí)。同一房屋簽訂兩份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》（其中一份簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），應(yīng)將黑龍江東極房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為第三人參加訴訟，一審法院應(yīng)查清本案事實(shí)后，應(yīng)按照數(shù)份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為合法有效且各買(mǎi)受人均要求履行合同的，應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立先后順序確定權(quán)利保護(hù)順位。確定買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間，應(yīng)綜合考慮合同再主管機(jī)關(guān)備案的時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時(shí)間等依法下判。故一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷(xiāo)黑龍江省鐵力林區(qū)基層法院（2017）黑0793民初80號(hào)民事判決。二、發(fā)回黑龍江省鐵力林區(qū)基層法院重新審理。二審案件受理費(fèi)100元，退回李某發(fā)。