申請(qǐng)人：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市桃城區(qū)。
委托代理人：郭玉紅，河北中衡誠(chéng)信律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：駱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武邑縣。

申請(qǐng)人李某與被申請(qǐng)人駱某申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
李某稱(chēng)，2016年3月21日駱某與李某簽訂抵押借款協(xié)議一份，協(xié)議約定駱某向李某借款200000元，借款期限4個(gè)月，自2016年3月21日至2016年7月20日，駱某自愿用其所有的位于武邑縣武清路西側(cè)花園路南側(cè)宏達(dá)嘉園2-5-502房產(chǎn)一套作為抵押，產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)等均由駱某承擔(dān)。同日雙方簽訂房產(chǎn)抵押借款合同一份，合同再次約定借款數(shù)額、期限，并約定月利率3%，每月21日支付；如未能如期還清本息，每月還應(yīng)向李某支付違約金5%，同時(shí)約定將抵押房產(chǎn)在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，由李某保管他項(xiàng)登記證書(shū)。合同簽訂后，李某按照約定將借款200000元轉(zhuǎn)入駱某賬戶(hù)，駱某出具借條。借款期滿(mǎn)后，李某多次催要借款，駱某一直拒絕履行還本付息義務(wù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)民訴法第196條、197條，物權(quán)法第195條規(guī)定，申請(qǐng)法院依法裁定拍賣(mài)或變賣(mài)駱某抵押給李某的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)Hxxxx5），拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款，李某在駱某借款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
駱某稱(chēng)，2016年3月21日，李某與駱某簽訂了《房產(chǎn)抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》各一份，駱某自愿以駱某自有的位于武邑縣城武清路西側(cè)花園路南側(cè)宏達(dá)嘉園2-5-502房產(chǎn)作抵押，以上房產(chǎn)已經(jīng)于2016年3月21日在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局做了抵押登記，作為擔(dān)保駱某按期歸還李某的借款本金20萬(wàn)元及利息、違約金和如駱某違約釀成訴訟產(chǎn)生的一切費(fèi)用。借款合同期限為4個(gè)月，從2016年3月21日至2016年7月21日。李某已轉(zhuǎn)賬給了駱某20萬(wàn)元，駱某收到錢(qián)后，給李某寫(xiě)了借條。駱某已經(jīng)支付了自借款之日至2016年11月的利息，每月6000元，并于2016年12月付給李某本金和利息共計(jì)50000元。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，2016年3月21日申請(qǐng)人李某與被申請(qǐng)人駱某簽訂了《房產(chǎn)抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》各一份，約定駱某向李某借款人民幣20萬(wàn)元，借款期限為4個(gè)月(從2016年3月21日至2016年7月21日),借款利息自駱某收到借款出具借條給李某之日起算，借款利息按實(shí)際用款金額和用款天數(shù)結(jié)算，利隨本清，每月21日支付；如借款期限內(nèi)駱某未能如期還清本息，每月還應(yīng)向李某支付違約金5%。如駱某違約釀成訴訟，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由駱某承擔(dān)。駱某以自有的位于武邑縣城武清路西側(cè)花園路南側(cè)宏達(dá)嘉園2-5-502房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)Hxxxx5）作為抵押，以上房產(chǎn)已經(jīng)在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局于2016年3月21日做了抵押登記。李某于2016年3月22日以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向駱某提供了借款20萬(wàn)元，履行了借款義務(wù)。雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》均未明確約定借款利率，但雙方均認(rèn)可借款利率為月利率3%。駱某已經(jīng)支付了從2016年3月22日起至2016年10月21日止的利息，并于2016年10月27日返還本金1萬(wàn)元，2016年12月17日返還本金2萬(wàn)元，駱某尚欠李某本金17萬(wàn)元。被申請(qǐng)人駱某承認(rèn)上述事實(shí)，并有李某提供的《房產(chǎn)抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》、李偉在中國(guó)銀行的賬戶(hù)（62×××73）于2016年2月1日至2016年8月19日期間的交易明細(xì)清單、房屋他項(xiàng)權(quán)證予以證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
涉案《房產(chǎn)抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力。申請(qǐng)人李某已如約向被申請(qǐng)人駱某提供了借款本金20萬(wàn)元，且該筆借款已屆清償期。涉案抵押物依法已在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作了抵押登記，抵押權(quán)成立且有效。申請(qǐng)人李某實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。因雙方認(rèn)可的借款利率為年36%，逾期違約金為年60%，違反了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第三十條的規(guī)定，雙方認(rèn)可的借款期間的利率，及約定的逾期利率和違約金之和均超過(guò)了年利率24%，應(yīng)按年利率24%計(jì)付利息及逾期利息和違約金?，F(xiàn)李某主張尚未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)數(shù)額為：本金17萬(wàn)元；按本金19萬(wàn)元、月利率2%，從2016年10月22日起至2016年12月21日的逾期利息7600元；從2016年12月22日按本金17萬(wàn)元、月利率2%，計(jì)算利息至本息付清之日止。駱某認(rèn)可李某主張的債權(quán)數(shù)額，本院予以認(rèn)定。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人駱某的位于武邑縣城武清路西側(cè)花園路南側(cè)宏達(dá)嘉園2-5-502房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)Hxxxx5），用于優(yōu)先清償該財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的被申請(qǐng)人駱某欠申請(qǐng)人李某的借款本金170000元，2016年10月22日起至2016年12月21日的逾期利息7600元，及自2016年12月22日至本息付清之日止的逾期利息（以本金170000元為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算）。
申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人駱某負(fù)擔(dān)。
當(dāng)事人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)自收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。利害關(guān)系人有異議的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到侵害之日起六個(gè)月內(nèi)向本院提出。

審判員　　韓根花

書(shū)記員：李丹丹