上訴人（原審被告、申請(qǐng)執(zhí)行人）：李某某。
委托訴訟代理人：趙士武，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張某某，河北冀督律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、執(zhí)行案外人）：翟慶國。
委托訴訟代理人：左春敏，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
原審第三人（被執(zhí)行人）：河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)神興小區(qū)。

上訴人李某某因與被上訴人翟慶國、原審第三人河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省石家莊市藁城區(qū)人民法院（2018）冀0109民初408號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年11月14日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依據(jù)原審期間翟慶國所提供的2014年10月21日的《商品房買賣合同》以及同日形成的收款數(shù)據(jù)及銀行回單足以證明翟慶國與河北福海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間就訴爭房產(chǎn)在人民法院查封前已簽訂了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有效合同且全款已經(jīng)支付完畢，同時(shí)訴爭房屋亦已由翟慶國實(shí)際占有、使用，故原審認(rèn)定翟慶國享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，李某某不具備優(yōu)先受償權(quán)并無不妥。綜上所述，李某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 褚玉華
審判員 楊根山
審判員 盧亮

書記員： 李站