原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地山東省費(fèi)縣，現(xiàn)住。
委托代理人張志英，河北誠(chéng)創(chuàng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
第三人王海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。

原告李某某與被告王某第三人王海軍確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟，被告王某、第三人王海軍未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與第三人之間的房屋租賃協(xié)議對(duì)被告繼續(xù)有效。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月5日原告與第三人簽訂了廠房租賃合同，第三人將其合法擁有的座落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號(hào)廠房出租給原告使用，租賃期間為2014年3月5日至2019年3月5日。租金前三年為每年3萬(wàn)元后兩年租金每年5萬(wàn)元。按年以現(xiàn)金支付。下一年度租金應(yīng)提前一個(gè)月支付即每一年度租賃期屆滿的前一個(gè)月。高碑店市人民法院在執(zhí)行周成龍與王海軍、紀(jì)鳳蘭、王亞輝民間借貸糾紛一案，將第三人王海軍、紀(jì)鳳蘭名下位于白溝鎮(zhèn)五一路北側(cè)工業(yè)城的房產(chǎn)及土地（房權(quán)證號(hào)：Ｆ9××56號(hào)、Ｆ9××57號(hào)，土地證號(hào)：高國(guó)用（2007）第047**號(hào)）拍賣給被告。原告是在法院查封拍賣之前就租賃該房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于房屋租賃合同的司法解釋》第20條關(guān)于“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！敝?guī)定，原告與第三人之間簽訂的《廠房租賃合同》應(yīng)當(dāng)對(duì)被告繼續(xù)有效并履行至2019年3月5日。綜上所述、為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院請(qǐng)求支持原告的各項(xiàng)訴請(qǐng)。
被告王某未提交書面答辯狀。
第三人王海軍未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2014年3月5日原告與第三人王海軍簽訂了廠房租賃合同，第三人將其合法擁有的坐落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號(hào)廠房出租給原告使用，用于經(jīng)營(yíng)，租賃期間為2014年3月5日至2019年3月5日。租金前三年為每年3萬(wàn)元，后兩年租金為每年5萬(wàn)元。按年以現(xiàn)金支付。下一年度租金原告于提前一個(gè)月支付給第三人即每一年度租賃期屆滿的前一個(gè)月。高碑店市人民法院在執(zhí)行周成龍與王海軍、紀(jì)鳳蘭、王亞輝民間借貸糾紛一案中，將第三人王海軍、紀(jì)鳳蘭名下位于白溝鎮(zhèn)五一路北側(cè)工業(yè)城的房產(chǎn)及土地（房權(quán)證號(hào)：Ｆ9××56號(hào)、Ｆ9××57號(hào)，土地證號(hào)：高國(guó)用（2007）第047**號(hào)）拍賣給被告。該拍賣的房屋即為原告于2014年3月5日租賃的第三人王海軍坐落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號(hào)房屋。
上述事實(shí)有原告和第三人簽訂的廠房租賃合同原件，高碑店人民法院作出的（2016）冀0684執(zhí)957號(hào)裁定書復(fù)印件及（2016）冀0684執(zhí)957號(hào)之一的執(zhí)行裁定書復(fù)印件，（2016）冀0684民初815號(hào)民事判決書復(fù)印件，第三人王海軍證明及庭審筆錄一份在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。本案中原告與第三人之間簽訂了廠房租賃合同，存在租賃關(guān)系，雙方未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告是在法院查封拍賣之前與第三人簽訂的廠房租賃合同，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)不影響原租賃合同的效力，故原告訴請(qǐng)確認(rèn)其與第三人之間的租賃合同對(duì)被告繼續(xù)有效符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定，缺席判決如下：

原告與第三人簽訂的房屋租賃合同對(duì)被告繼續(xù)有效至租期屆滿。
案件受理費(fèi)50元（已減半收取），由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員 賈建東

書記員： 王雪娟