原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住唐山市，。
委托代理人許振風，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住唐山市。
委托代理人李軍，河北開原律師事務所律師。
被告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
委托代理人郗紅雷，河北冀華律師事務所唐山分所律師。

原告李某某與被告郭某、王某某確認合同無效糾紛一案，本院于2012年12月18日受理后，依法由審判員尹東波適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某某及委托代理人許振風、李軍，被告郭某，被告王某某的委托代理人郗紅雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某某訴稱，原告與被告郭某系夫妻關系，對位于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)新風各自樓105-9號房產享有共有權。2009年6月，在原告不知情的情況下，被告郭某擅自與被告王某某簽訂買賣合同，以22.9萬元的價格將該房產出售。二被告的行為嚴重侵害了原告的合法權益，故原告訴至法院，要求依法確認二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
被告郭某辯稱，二被告簽訂的房產買賣合同是有效的。
被告王某某辯稱，1、本案所涉郭某與王某某的買賣合同標的不是新風各自樓105排9號房產，實際標的是郭某在新風樓住宅按比例置換房屋所享有的所有合同權利。2、在新風樓拆遷協(xié)議上均有郭某一人簽字，王某某有充分的理由相信郭某有獨立完全的處分權。3、2009年11月4日王某某與郭某簽訂買賣合同至起訴已經三年半，在此期間內李某某沒有向任何一方提出過保護自己權利的任何主張，而原告與郭某系夫妻，由此可以推定原告當初知道也同意將2009第105-9號拆遷協(xié)議上的權利轉讓給王某某。4、原告在2010年8月10日第二次領取補償款時就應當知道拆遷協(xié)議合同權利被轉讓給王某某的事實，如果原告不同意郭某轉讓合同權利，其應在此后的2年內提起訴訟，本案中原告起訴時已超過2年，其訴請超過法律時效。5、按原告主張如果新風樓系夫妻共同財產，但原告同意郭某一人簽訂拆遷協(xié)議，可以推定原告已授權郭某代為處理新風樓拆遷事宜，郭某享有家事代理權。6、郭某與王某某買賣合同已經全部履行完畢。根據(jù)上述理由原告訴請沒有法律依據(jù)，請法院駁回原告訴請。
原告為證明自己的主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、普光南里社區(qū)登記卡照片2張，證明普光南里社區(qū)對郭某有配偶的情況是明知的。
2、房屋所有權證復印件、國有土地使用證復印件各一份，證明新風樓105-9號房產具有合法的產權及土地使用權。
3、新風樓住宅按比例置換房屋拆遷安置補償協(xié)議書復印件一份，證明訴爭房產已拆遷置換新房產。
4、房屋拆遷補償價格評估結果明細復印件2張，證明訴爭房產各項補償明細。
5、農行交易明細復印件一份，證明二被告房屋交易成交金額22.9萬元。
6、郭某證明2份，證明二被告買賣房屋一事原告不知情。
7、結婚證一份，證明原告與郭某是夫妻關系及結婚時間。
被告郭某未向本院提交證據(jù)。
被告王某某為證明自己的主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、房屋買賣合同、拆遷補償安置協(xié)議書、房屋買賣合同補充協(xié)議、協(xié)議書補充說明各一份，證明被告郭某一人同拆遷人簽訂了新風各自樓拆遷協(xié)議書，郭某已將自己在該拆遷協(xié)議書中享有的全部權利轉讓給王某某，拆遷人同意郭某將合同權利轉讓給王某某，并向王某某履行了拆遷協(xié)議約定的義務。
2、選房排序單、選房確認書、選房通知單各一份，證明郭某將自己在新風各自樓拆遷安置協(xié)議中的權利轉讓給王某某后，王某某以被拆遷人的身份行使了選房、看房等權利。
3、回遷安置方案、選房須知各一份，證明王某某與郭某簽訂買賣協(xié)議后，拆遷人已經選擇同王某某接洽履行拆遷協(xié)議約定義務。
4、開平政府文件一份，證明該會議紀要第二條證明政府允許拆遷協(xié)議進行轉讓并為受讓人辦理手續(xù)。
5、開平區(qū)普光南里社區(qū)干部呂江、夏淑玲、李某某簽字情況說明一份，證明原告同意郭某將105排9號被拆遷房屋所享有的合同權利轉讓給王某某。
6、唐山榮川房地產開發(fā)有限公司情況說明一份，證明置換后房屋的產權登記工作已在進行中，本案所涉拆遷協(xié)議中約定的置換房屋已登記在王某某名下，后續(xù)房屋產權證依法發(fā)放給王某某。
7、證人李某某的證言，證明原告對郭某出售房產一事是明知的。
經當庭質證，被告郭某對原告提交的證據(jù)無異議；被告王某某對原告提交的7號證據(jù)無異議；認為2號證據(jù)與本案無關，1、3號證據(jù)不能證明其目的，4、5號證據(jù)因是復印件，不予質證，6號證據(jù)不真實，交易金額應為23萬元。原告認為被告王某某提交的1、2號證據(jù)不具備合法性，屬無效合同；3號證據(jù)與本案無關；4號證據(jù)不能證明其目的，5號證據(jù)因李某某與王某某有利害關系，不具備真實性；6號證據(jù)無法律效力，7號證據(jù)不能證明其目的。被告郭某對王某某提交的證據(jù)有異議，但承認所有簽字都是真實的，售房款也拿到了。經本院認證，原、被告提交的證據(jù)中，能夠證明原告與郭某系夫妻關系及郭某將登記在其名下，共有人為原告的房產出售給王某某的事實的相關證據(jù)本院予以認定。
經審理查明，李某某與郭某系夫妻關系，位于唐山市開平區(qū)新風各自樓105-9號房產系夫妻共同財產。2009年4月7日，郭某與唐山榮川房地產開發(fā)有限公司簽訂《新風樓住宅按比例置換房屋拆遷補償安置協(xié)議書》。約定，新風各自樓105-9號房產建筑面積55.14平方米，應置換面積為77.196平方米。各項補償款22719元，待騰空房屋驗收合格后，一次性支付。2009年11月4日，被告郭某與王某某簽訂房屋買賣合同，約定，郭某將新風各自樓105-9號房產以23萬元的價格出售給王某某，郭某放棄拆遷戶的一切權利，同時王某某享受拆遷戶的一切權利。雙方不得反悔，如不能履行合同，違約方支付守約方違約金10萬元。協(xié)議簽訂后，王某某于當日將房款交付郭某。2010年8月10日，由于主體變更，二被告與唐山市開平區(qū)城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司簽訂《新風樓住宅按比例置換房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，應置換面積為93.738平方米。協(xié)議簽訂后，有關新風樓105-9號房產拆遷補償事宜均由王某某辦理。原告訴至法院，要求依法確認二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

本院認為，李某某與郭某系夫妻關系，夫妻對共同共有的財產，有平等的處理權。2009年4月7日，郭某與唐山榮川房地產開發(fā)有限公司簽訂《新風樓住宅按比例置換房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，2009年11月4日，郭某又與王某某簽訂房屋買賣合同。郭某的行為雖未得到原告的授權，王某某有理由相信郭某有權代理原告行使權利，郭某的行為構成表見代理。依據(jù)當時的房產市場價格，王某某向郭某支付了相對合理的房屋價款，原告不得以不同意不知道為由對抗善意第三人。原告的訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。為保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（一）》第十七條第二項的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某要求確認被告郭某、王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的訴訟請求。
案件受理費916元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 尹東波

書記員： 劉珊珊