原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
委托訴訟代理人：康鍵，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住哈爾濱市道外區(qū)。
委托訴訟代理人：王秉政，哈爾濱市道外區(qū)大興法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：許延俊，哈爾濱市道外區(qū)大興法律服務(wù)所法律工作者。
被告：哈爾濱世聯(lián)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)東大直街323號9層1號。
法定代表人：吳登華，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李玉，女，系該公司員工。

原告李某某訴被告楊某、哈爾濱世聯(lián)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司（以下簡稱世聯(lián)地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人康鍵、被告楊某及其委托訴訟代理人王秉政到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原被告簽訂的房屋買賣居間合同書；2、請求判令被告楊某雙倍返還原告所付的定金，共計(jì)40000元；3、被告承擔(dān)案件受理費(fèi)。事實(shí)和理由：2018年6月27日，原、被告簽訂了房屋買賣居間合同書，雙方約定原告購買被告位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)教育大街西、公園時(shí)代一期南濱才城觀瀾郡B棟1單元7層2號房屋，建筑面積90.18平方米，簽約當(dāng)日，原告將定金交付給被告哈爾濱世聯(lián)房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司（以下簡稱世聯(lián)公司），由其代為收取，2017年7月7日，原告將首付款193716元交付給世聯(lián)公司，接著原告便積極的辦理銀行貸款，當(dāng)貸款手續(xù)完全辦理下來，需要被告楊某配合時(shí)，被告楊某卻表示房屋不出售給原告了。原告認(rèn)為，被告楊某的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，在原告已經(jīng)將定金和首付款都已經(jīng)支付而且辦理完銀行貸款手續(xù)之后，被告楊某的違約行為給原告造成了巨大的損失，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)被告楊某也違反了誠實(shí)信用原則，根據(jù)原被告簽訂的房屋買賣居間合同書相關(guān)約定以及合同法、擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，故訴至法院。
被告楊某辯稱，同意原告的第一項(xiàng)訴訟請求，解除房屋居間買賣合同。不同意原告的第二項(xiàng)訴請雙倍返還定金。第三項(xiàng)訴訟費(fèi)也不應(yīng)由被告承擔(dān)。本案在履行合同過程中，原告李某某及被告世聯(lián)公司從來沒有通知被告楊某辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。并且原告在訴狀中所陳述的積極辦理銀行手續(xù)，與事實(shí)不符，該事實(shí)不存在，現(xiàn)原告沒有辦理貸款已經(jīng)沒有將購房款交付給被告屬于違法合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。所交付定金不予退還，并且原告訴請第二項(xiàng)于法無據(jù)，請求駁回原告訴請。
被告世聯(lián)地產(chǎn)公司辯稱，原告說的內(nèi)容屬實(shí)，當(dāng)時(shí)確實(shí)跟買賣雙方都積極溝通，而且到銀行審核手續(xù)，買賣雙方均到場，在此期間多次溝通雙方配合辦理手續(xù)事項(xiàng)，賣方確實(shí)多次催促此事辦理的時(shí)間，當(dāng)銀行審核通過后，我公司與賣方楊某溝通辦理過戶事宜，但楊某卻明確表示此房不賣了，然后我公司通知了買方李某某。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷作證。對有異議的證據(jù)本院認(rèn)定如下：對于房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，雙方當(dāng)事人對真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)并采信。對于銀行出具的證明，經(jīng)本院庭后核實(shí)，系銀行出具，本院予以確認(rèn)并采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年6月27日，原告李某某與被告楊某通過居間方世聯(lián)地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣居間合同書，雙方約定原告李某某購買被告楊某所有的位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)教育大街西、公園時(shí)代一期南濱才城觀瀾郡B棟1單元7層2號房屋，建筑面積90.18平方米，成交價(jià)格為518000元，交易方式：商業(yè)貸款。合同簽訂當(dāng)日，原告李某某支付定金20000元，定金經(jīng)李某某、楊某同意由世聯(lián)地產(chǎn)公司代為收取。2017年7月7日，原告李某某將首付款193716元交付給世聯(lián)地產(chǎn)公司后，雙方辦理了銀行貸款手續(xù)。2018年9月10日，上海浦東發(fā)展銀行哈爾濱分行出具證明一份，證明購房人李某某在該銀行辦理了貸款。2018年9月12日，李某某與楊某的通話錄音中，楊某明確表示拒絕出售該房屋。故原告訴至法院，請求解除雙方的房屋買賣居間合同，并雙倍返還定金40000元。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告楊某簽訂的《房屋買賣居間合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)。本案中，原告李某某訴請解除雙方的《房屋買賣居間合同》，被告楊某亦表示同意解除該合同，本院不持異議，對原告的該項(xiàng)的訴訟請求予以支持。
關(guān)于定金的問題，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！备鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百二十條的規(guī)定，因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本案中，雙方選擇的房款交易方式為商業(yè)貸款，銀行貸款的的審批時(shí)間本身具有不確定性，買賣雙方對此應(yīng)是明知的，楊某沒有證據(jù)證明，因李某某的個(gè)人原因而導(dǎo)致貸款審批延遲，也沒有證據(jù)證明貸款審批延遲是由于銀行政策調(diào)整等不可抗力的因素導(dǎo)致的，雙方亦未對貸款的時(shí)限作出約定，在原告李某某貸款審批通過后，被告楊某拒絕繼續(xù)履行合同的行為違反了合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。故李某某請求其雙倍返還定金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告楊某于2018年6月27日簽訂的房屋買賣居間合同；
二、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告李某某的購房定金40000元（此款包括原告李某某已經(jīng)交付的20000元）；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 趙子清

書記員： 胡天陽