上訴人（原審第三人）李某某
委托訴訟代理人：李克非，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）孟某
委托訴訟代理人：牟漢偉，河北章理橋律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：代書煥，河北凱華律師事務(wù)所律師。
原審被告：陳福山
委托訴訟代理人：李克非，河北曉陽合眾律師事務(wù)所律師。
原審第三人：邢臺市福山運(yùn)輸有限公司
法定代表人：李某某。

上訴人李某某因與被上訴人孟某及原審被告陳福山、原審第三人邢臺市福山運(yùn)輸有限公司買賣合同糾紛一案，不服河北省邢臺縣人民法院(2014)邢民初字第725號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請求：撤銷原審判決，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求。事實(shí)與理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，程序違法，應(yīng)予糾正。一、陳福山與孟某簽訂的買賣合同，名為買賣實(shí)為抵押，雙方不存在真實(shí)的房屋買賣法律關(guān)系，本案所涉及的基礎(chǔ)法律關(guān)系仍然是債權(quán)轉(zhuǎn)讓所形成的借貸關(guān)系。1、孟某沒有基于上述買賣合同履行付款義務(wù)。2、雙方買賣合同的標(biāo)的包括一套面積為175.56平方米房產(chǎn)和五輛貨車，其價(jià)值超過了合同約定的價(jià)款，雙方的權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡。除非以抵押為目的而簽訂該合同，否則，雙方不可能以明顯低于市場價(jià)值的價(jià)格進(jìn)行交易。二、陳福山與上訴人是夫妻關(guān)系，訴爭房產(chǎn)是該二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳福山與孟某訂立買賣合同時(shí)，上訴人并不知情，亦未征得上訴人同意，該處分行為無效。三、被上訴人孟某自述與一審判決查明的事實(shí)相矛盾。孟某在訴狀中稱“當(dāng)天原告向被告陳福山交付了房款、車款共計(jì)81.2萬元?！钡粚徟袥Q認(rèn)定的事實(shí)是“孟某將81.2萬元交付給了孫麗麗?！彼摹⑸显V人有證據(jù)證明被上訴人孟某在簽訂買賣合同的日期（2013年11月23日）之后仍然向陳福山出具過收到還款的收據(jù)，進(jìn)一步證實(shí)雙方是借貸關(guān)系。五、程序問題。1、上訴人在本案中的訴訟地位應(yīng)當(dāng)是被告，而不應(yīng)作為第三人參加訴訟，上訴人應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)所有人享有被告行使抗辯的權(quán)利和地位。2、邢臺市福山運(yùn)輸有限公司在本案中與訴訟標(biāo)的及爭議的法律關(guān)系之間沒有利害關(guān)系，一審追加邢臺市福山運(yùn)輸有限公司作為第三人參加訴訟沒有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上所述，孟某與陳福山之間不存在真實(shí)的房屋買賣法律關(guān)系，本案所涉及的買賣合同并非雙方真實(shí)意思表示，該合同的目的是為借貸關(guān)系提供擔(dān)保，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸司法解釋的規(guī)定，按照雙方之間真實(shí)的、基礎(chǔ)的法律關(guān)系審理本案。
孟某辯稱，一、一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)予維持。二、孟某與李某某、陳福山房屋買賣合同真實(shí)有效，李某某的上訴理由缺乏證據(jù)支持，不能成立，應(yīng)駁回其上訴。1、本案向?qū)O麗麗借款70萬元的貸款人是李某某、陳福山夫妻。2013年5月28日的70萬元借據(jù)是陳福山和以陳福山為法定代表人的河北順源貿(mào)易有限公司簽字并蓋章，但該筆貸款由邢臺市福山運(yùn)輸有限公司的兩臺自卸車和四臺半掛車作擔(dān)保，而邢臺市福山運(yùn)輸有限公司是陳福山的妻子李某某注冊的個(gè)人獨(dú)資公司，為此，70萬元的借款實(shí)際是借給李某某、陳福山夫妻。2、2013年11月23日簽訂房屋買賣合同時(shí)，李某某、陳福山欠孫麗麗貸款及利息是86.8萬元。3、李某某、陳福山將本案房屋和車輛賣于孟某是為了償還孫麗麗借款及部分利息。孟某與孫麗麗系妯娌關(guān)系，經(jīng)介紹和協(xié)商，李某某、陳福山將本案房產(chǎn)和五輛汽車以81.2萬元賣給孟某，其中五輛汽車是李某某獨(dú)資的邢臺市福山運(yùn)輸有限公司的車輛，也證明買賣合同是李某某、陳福山的共同行為。買賣合同價(jià)款是81.2萬元，簽訂合同后李某某、陳福山還欠孫麗麗2個(gè)月利息5.6萬元。買賣合同簽訂后，李某某、陳福山分兩次還清孫麗麗的5.6萬元。4、李某某、陳福山夫妻與孟某簽訂的買賣合同已經(jīng)履行。買賣合同簽訂后，孟某履行付款義務(wù)，李某某、陳福山夫妻將房產(chǎn)證、房屋鑰匙、車輛行駛證、五輛汽車交于孟某，孟某已入住房屋二年半，房屋未過戶，不妨礙雙方買賣關(guān)系有效。5、買賣合同是李某某、陳福山真實(shí)意思表示。首先，孟某看房、商談價(jià)格李某某在場。其次，書寫和簽訂協(xié)議李某某在場。第三，李某某與孟某等人一起去過公證處。第四，房屋交付孟某后，孟某已裝修入住二年半，李某某、陳福山?jīng)]有提出異議或訴訟，如果是抵押，李某某、陳福山不會允許孟某居住。
陳福山辯稱，對上訴人的上訴狀沒有意見。
福山公司辯稱，對上訴人的上訴狀沒有意見。
孟某向一審法院起訴請求：依法判令陳福山繼續(xù)履行買賣合同，協(xié)助原告辦理過戶事宜，并承擔(dān)違約責(zé)任及過戶手續(xù)費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年5月28日河北順源貿(mào)易有限公司向?qū)O麗麗借款70萬元，借款到期后，因河北順源貿(mào)易有限公司無力償還，該公司法定代表人陳福山便與原告孟某于2013年11月23日簽訂了一份買賣合同，約定將陳福山名下位于邢臺市橋西區(qū)中華大街203號2號樓401室的房屋（面積175.56平方米）及第三人邢臺市福山運(yùn)輸有限公司名下的冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀E2C80掛五輛大車作價(jià)81.2萬元賣給原告。合同簽訂當(dāng)日，原告孟某將81.2萬元交付給了孫麗麗，以抵償河北順源貿(mào)易有限公司的70萬元借款本息，被告陳福山將五輛大車的行駛證、鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證一并交付原告，并約定從合同簽訂之日起四個(gè)月內(nèi)（即2013年11月23日至2014年3月22日）將房屋過戶到原告孟某名下，逾期則承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金。后陳福山于2014年3月10日將房屋鑰匙交付原告孟某，孟某即入住爭議房產(chǎn)?，F(xiàn)原告孟某因被告陳福山未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)而訴至邢臺縣人民法院，要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)違約責(zé)任及過戶手續(xù)費(fèi)。另查明，被告陳福山與第三人李某某系夫妻關(guān)系。又查明，被告陳福山為邢臺市福山運(yùn)輸有限公司股東之一。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告陳福山認(rèn)可孟某代為償還了孫麗麗的70萬元借款本息，并與孟某簽訂了買賣合同，且該合同已部分履行，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該買賣合同是其真實(shí)意思表示，陳福山應(yīng)當(dāng)按照該合同的約定全面履行自己的義務(wù)，協(xié)助孟某辦理過戶事宜。第三人李某某雖辯稱被告陳福山未經(jīng)其同意即處分了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，陳福山該處分行為無效，但陳福山將房屋產(chǎn)權(quán)證、鑰匙及車輛行駛證、鑰匙全部交付孟某，且孟某已實(shí)際入住爭議房產(chǎn)，第三人李某某對此未提異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其對陳福山與孟某簽訂的買賣合同是明知的，李某某既未提交該買賣合同顯失公平的相關(guān)證據(jù)，也未依法提起訴訟，故本院對第三人李某某的答辯意見不予采信。對原告孟某要求被告陳福山承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，因原告孟某已實(shí)際入住爭議房產(chǎn)，也未提交證據(jù)證明其損失，本院對原告孟某該請求不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決：一、被告陳福山自本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告孟某辦理房產(chǎn)過戶事宜。二、駁回原告孟某其他訴訟請求。
本院審理查明：陳福山與孟某之間不存在借貸關(guān)系。簽訂本案買賣合同時(shí)，爭議房屋由李某某經(jīng)營飯店的服務(wù)員居住。河北省邢臺縣人民法院（2014）邢民初字第335號民事判決執(zhí)行過程中，該院于2016年3月1日作出（2014）邢執(zhí)字第2481號執(zhí)行裁定書，裁定：查封被執(zhí)行人陳福山名下的坐落于邢臺市橋西區(qū)中華大街203號2號樓401的房產(chǎn)一棟（產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證邢市字第××號）。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，陳福山與孟某之間不存在借貸關(guān)系，陳福山認(rèn)可孟某代其償還了孫麗麗的70萬元借款及利息，并與孟某簽訂了買賣合同。該買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，爭議的房屋也已交付給孟某使用。李某某主張本案買賣合同的標(biāo)的超過合同價(jià)款，雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，并主張雙方系抵押關(guān)系。抵押的特征是債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)對特定財(cái)產(chǎn)的占有，而本案買賣合同簽訂后，已將爭議房屋及車輛交付孟某，不符合抵押的特征，李某某也未提交證據(jù)證明買賣合同的標(biāo)的超過合同價(jià)款的證據(jù)，故對李某某的該主張，本院不予采信。李某某稱爭議房屋系其與陳福山的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂買賣合同其不知情，以此主張買賣合同無效。二審中，李某某認(rèn)可爭議房屋在買賣合同簽訂前由其經(jīng)營飯店的服務(wù)員在此居住，另外買賣合同涉及的車輛也登記在李某某為法定代表人的邢臺市福山運(yùn)輸有限公司名下，并實(shí)際交付給孟某。故李某某稱其對簽訂買賣合同不知情，并主張買賣合同無效，本院不予支持。綜上，本案買賣合同是合同雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同約定內(nèi)容。買賣合同約定陳福山有協(xié)助孟某辦理房屋過戶的義務(wù)，鑒于爭議房產(chǎn)目前被邢臺縣人民法院另案查封，不具備過戶條件，孟某要求辦理過戶手續(xù)，本院暫時(shí)無法支持。孟某如對該查封行為有異議，可另案主張。關(guān)于違約責(zé)任和過戶手續(xù)費(fèi)問題，鑒于目前辦理過戶條件尚不具備，何時(shí)能夠辦理過戶也不確定，違約責(zé)任和手續(xù)費(fèi)問題，可待能夠辦理過戶時(shí)再行主張。關(guān)于一審程序問題。一審追加李某某為第三人參加訴訟，其在一審并未提出異議。本案買賣合同涉及的車輛登記在邢臺市福山運(yùn)輸有限公司名下，追加邢臺市福山運(yùn)輸有限公司有利于查明案件事實(shí)。故一審程序并無不當(dāng)。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百三十條規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷河北省邢臺縣人民法院(2014)邢民初字第725號民事判決；
二、駁回孟某的起訴。
一審案件受理費(fèi)100元，退還孟某；保全費(fèi)4580元，由陳福山負(fù)擔(dān)；上訴人李某某預(yù)交的二審案件受理費(fèi)100元予以退還。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　信深謙 代理審判員　　張志春 代理審判員　　王小英

書記員：高蔚龍