原告：李某某。委托訴訟代理人：譚和平，湖北泰元律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：柳某某。委托訴訟代理人：吳四國，湖北泰元律師事務(wù)所律師，一般代理。第三人：李貴兵（又名李貴斌）。

原告李某某訴稱：2004年11月14日，原告從被告處購得三層樓房一套，雙方當場簽訂了買賣合同，原告支付了所有購房款，被告也履行了房屋交付義務(wù)，但被告一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，后原告發(fā)現(xiàn)，原來被告的房屋是1993年從第三人處購得，但當時只辦理了房屋所有權(quán)變更登記，并未辦理土地使用權(quán)變更登記，因此導(dǎo)致原告無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，被告和第三人應(yīng)履行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記義務(wù)。原告為維護自己合法權(quán)益，特向貴院起訴，請求：1、依法確認房屋買賣合同有效。2、判令被告和第三人為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。3、訴訟費由被告和第三人承擔(dān)。被告柳某某辯稱：1、本案遺漏了被告及第三人，因為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，被告的妻子也應(yīng)當成為本案的被告，第三人的妻子也應(yīng)當成為第三人。2、房屋買賣合同是無效的，其一，房屋買賣未經(jīng)共有人簽字同意；其二，出賣人未取得完全的權(quán)屬證書。3、本案中辦理過戶存在法律上的障礙，因為目前來講，土地證和房產(chǎn)證并未登記在一人名下，無法進行二證合一，進行不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)。4、退一萬步講，也是協(xié)助辦理過戶的義務(wù)，而不是為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)。第三人李貴兵未答辯。審理查明：1994年第三人李貴兵將其位于原雋水鎮(zhèn)工農(nóng)村19-1號三層樓房（地號010202037，房屋所有權(quán)證號20××24）出賣給被告柳某某，并將房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證交付給被告柳某某，1994年11月28日，被告柳某某將該房屋所有權(quán)過戶登記在自己名下，但因被告柳某某當時經(jīng)濟困難無錢過戶，該房屋的土地使用權(quán)證沒有一并過戶到其自己名下。2004年11月14日，原、被告簽訂房屋買賣契約，被告柳某某將上述房屋賣給原告李某某，合同主要約定了以下條款：一、房屋土地四至及面積。東西為過道，南為過道及本人墻腳；北與劉獻明相鄰，上至青天，下至地底；土地面積為土地證010202037注出的63.9平方米，房屋面積為房產(chǎn)證20××24注出的70.43*3（平方米）。二、房屋及土地成交價七萬九千元整（79000.00元）。三、付款方式：分期付款，先付七千元整作為購房定金，待到二00四年十二月底付清。付清款后，甲方必須在四天內(nèi)騰出空房交給乙方；并將土地證原件、房產(chǎn)證原件及過戶手續(xù)所需的證件同時交給乙方。四、房內(nèi)固定設(shè)施歸乙方所有（包括水、電等）。五、交易后一切過戶費用由乙方負責(zé)，甲方必須提供過戶所需有關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦好過戶。六、房屋共墻部分為公共資產(chǎn)，公墻所有權(quán)共有者各占一半，但不得單方拆除，如有一方提出先拆除，必須放棄其一半所有權(quán)，公墻為不拆者所有。2005年2月1日，原告李某某支付了購房款79000元，被告柳某某出具了收條，同時將自己的房屋所有權(quán)證及第三人李貴兵的土地使用權(quán)證交付給原告，并將該房屋交付給原告李某某居住至今，但未協(xié)助原告辦理房屋及土地權(quán)屬變更登記。以上事實有與原件核對無異的合同、被告柳某某的房屋所有權(quán)證及第三人李貴兵的土地使用權(quán)證復(fù)印件及庭審時原、被告陳述在卷佐證。
原告李某某與被告柳某某、第三人李貴兵房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告李某某及其委托訴訟代理人譚和平、被告柳某某到庭參加了訴訟，第三人李貴兵經(jīng)公告送達開庭傳票限期屆滿后未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房屋買賣契約不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，是雙方當事人真實意思表示，合法有效，原、被告應(yīng)當依約依法履行義務(wù)。該房屋所有權(quán)登記在被告柳某某名下，原告有理由相信被告柳某某的賣房行為是其夫妻共同意思表示，對被告柳某某辯稱其妻子不知情買賣合同無效的抗辯理由不予采信?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三人李貴兵將其所有的房屋出賣給被告柳某某，其房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，其有義務(wù)協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告柳某某于2004年11月14日簽訂的關(guān)于原雋水鎮(zhèn)工農(nóng)村19-1號三層樓房（地號010202037，房屋所有權(quán)證號20××24）買賣契約有效。二、被告柳某某、第三人李貴兵在本判決生效后3日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本案受理費100元，由被告柳某某、第三人李貴兵各負擔(dān)50元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。