原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人楊天聰、楊新建，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告河北金堡壘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
社會統(tǒng)一信用代碼13013100008064。
法定代表人田小英，董事長。
住所地：平山縣城建材街18號。
委托代理人林策、施振英，河北威侖律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北金堡壘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金堡壘公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨任審判，于2016年6月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人楊天聰、楊新建，被告金堡壘公司的委托代理人林策到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱：原告與被告于2014年10月26日簽訂了兩份購房意向書，分別購買被告開發(fā)的位于平山縣城的兩套房屋，原告按約定分別交付了這兩處房屋的定金各10000元。意向書約定被告于2015年12月31日交房，但至今該處房屋建設(shè)進(jìn)度僅為開槽。后，原告了解到被告所開發(fā)的此處不動產(chǎn)項目至今未取得房屋預(yù)售房許可證。原告多次找到被告就此事進(jìn)行協(xié)商，要求退還所交房屋定金，但被告一直未予解決。請求法院依法判令被告償還原告房屋定金20000元、利息2404元（暫計至起訴之日），共計22404元。
被告金堡壘公司辯稱：1、被告并沒有收到原告的定金，不應(yīng)返還。被告在2014年時，和河北朗森企業(yè)咨詢管理有限公司簽定委托代理合同，韓利作為代理人，但是該公司和韓利從被告處騙走了約60萬元。據(jù)被告了解，原告和韓利是朋友關(guān)系，被告認(rèn)為這是原告與韓利串通好的來共同欺騙被告的，他們之間只是做了一筆假合同假賬，原告刷的銀行卡的錢，韓利應(yīng)當(dāng)已經(jīng)退給了原告，所以對于原告來說，其并沒有任何損失，且原告也未收到該筆定金，所以不應(yīng)返還。2、依據(jù)意向書約定，原告李某某屬于違約行為，無權(quán)再要求返還已支付的定金。依據(jù)意向書第五條的約定原告逾期付款的違約責(zé)任：如逾期未付清意向金，甲方被告可扣除原告所交定金，將本意向書所約定的房源收回，本意向書自動解除。第二條約定原告交付定金后七日內(nèi)交付意向金。依據(jù)上述兩條約定，原告未在合同約定的期限內(nèi)交付意向金，該意向書已經(jīng)自動解除，被告交付定金也不應(yīng)再退回。應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2014年7月24日，被告金堡壘公司（甲方）與河北郎森企業(yè)管理咨詢有限公司（乙方）簽訂《銷售代理合同》，甲方為“金堡國際”項目之開發(fā)商，同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物提供銷售策劃及銷售代理等服務(wù)。就乙方以甲方名義對金堡國際一期住宅樓及所屬物業(yè)進(jìn)行銷售服務(wù)事宜達(dá)成一致意見。服務(wù)內(nèi)容為：甲方委托河北郎森企業(yè)管理咨詢有限公司作為銷售代理商，負(fù)責(zé)本案營銷策劃及銷售等具體業(yè)務(wù)。服務(wù)范圍：金堡國際項目一期住宅樓及所屬物業(yè)的住宅、商鋪及車位等，首期為2#、4#、5#、7#、8#住宅樓及所屬物業(yè)的住宅、商鋪及車位等。原告（乙方）、被告（甲方）于2014年10月26日簽訂了兩份《意向書》，分別購買（1）金堡國際5棟1單元1501號房屋，建筑面積132.83平米，每平米2980元，合計金額395833.4元。乙方須先交付10000元定金，后7日內(nèi)付清人民幣125833.4元作為訂購本房屋的意向金。該意向書沒有加蓋被告公司印章，但定金收據(jù)加蓋了被告公司財務(wù)專用章。（2）金堡國際5棟1單元1601號房屋，建筑面積132.83平米，每平米2980元，合計金額395833.4元。乙方須先交付10000元定金，后7日內(nèi)付清人民幣125833.4元作為訂購本房屋的意向金。當(dāng)天，原告交付兩萬元，作為該兩套房屋的定金，該兩份收據(jù)都蓋有被告公司的財務(wù)專用章。原告交納定金后，未交納剩余房款。現(xiàn)在該項目已停工，仍沒有辦理商品房銷售許可證。
以上事實，有原、被告陳述，銷售代理合同，《意向書》，收據(jù)，簽訂單等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：關(guān)于原、被告就金堡壘國際5棟1單元1501號房屋《意向書》，雖然被告沒有加蓋印章，但在收據(jù)上加蓋了印章，且房號一致，應(yīng)認(rèn)定該《意向書》成立。而雙方關(guān)于金堡壘國際5棟1單元1601號房屋的《意向書》和收據(jù)均蓋有被告公司印章，亦應(yīng)認(rèn)定合同成立。收據(jù)上加蓋了被告公司印章，應(yīng)認(rèn)定被告公司收到了定金。至于代理銷售人員是否將該款交給被告，不影響原、被告之間的合同履行行為。原、被告之間的《意向書》應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告仍沒有辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認(rèn)定該《意向書》無效，被告應(yīng)返還原告定金20000元。因辦理商品房預(yù)售許可證是被告的義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告具有過錯，應(yīng)向原告賠償損失。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告河北金堡壘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某20000元并自2014年10月26日起至實際給付之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算給付原告李某某損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費180元，由被告河北金堡壘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 史增中

書記員： 李英雪