原告：李某。
被告：唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
法定代表人：方合群，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
被告：唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司。
法定代表人：方合群，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
被告：唐某中盛商業(yè)管理有限公司時(shí)尚家分公司。
法定代表人：佘恩剛，職務(wù)：經(jīng)理。
三被告委托代理人：劉衛(wèi)國(guó)，河北北辰律師事務(wù)所律師。
三被告委托代理人：宋瑋煜，公司員工。

原告李某與被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方房地產(chǎn)）、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方物業(yè)）、被告唐某中盛商業(yè)管理有限公司時(shí)尚家分公司（以下簡(jiǎn)稱中盛時(shí)尚家）侵權(quán)糾紛一案，本院受理后，于2014年7月17日作出（2013）北民初字第1060號(hào)民事判決書。后被告東方房地產(chǎn)、東方物業(yè)不服，提出上訴，唐某市中級(jí)人民法院于2014年12月2日作出（2014）唐民四終字第917號(hào)民事裁定，撤銷原判決、發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某、三被告委托代理人劉衛(wèi)國(guó)、宋瑋煜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月23日，陳國(guó)新與唐某東方國(guó)際會(huì)展中心有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方會(huì)展中心）簽訂“租賃合同”一份，約定將時(shí)尚家家居廣場(chǎng)（暫定名）B10號(hào)攤位出租給原告用于經(jīng)營(yíng)家居飾品、木雕等。后經(jīng)唐某東方國(guó)際會(huì)展中心有限公司同意，陳國(guó)新將B10號(hào)攤位轉(zhuǎn)讓于原告，并約定合同對(duì)原告繼續(xù)有效。2011年5月23日，陳國(guó)新預(yù)交租金52048元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)7807元，保證金8000元，共計(jì)67856元。2011年12月15日，原告與被告中盛時(shí)尚家分公司簽訂了《攤位移交協(xié)議》、《交接表》，對(duì)攤位及攤位內(nèi)的設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn)交接。2012年3月1日，時(shí)尚家地下廣場(chǎng)正式開始營(yíng)業(yè)。2012年7月21日，唐某市內(nèi)普降大暴雨，雨水倒灌，將時(shí)尚家地下廣場(chǎng)內(nèi)原告承租的商鋪及商鋪內(nèi)的貨物淹沒。商鋪被淹后，原告李某委托唐某市路北區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)被淹貨品價(jià)格、裝修價(jià)格及被淹后的營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為原告李某被淹貨品的市場(chǎng)價(jià)格為120688元，裝修損失為17360元，2012年7月22日至2013年3月1日的營(yíng)業(yè)損失為15184元，原告支付評(píng)估費(fèi)4100元。
另查明，2012年3月1日，原告李某與被告東方地產(chǎn)公司及東方會(huì)展中心三方簽訂了“變更補(bǔ)充協(xié)議”，出租方由東方會(huì)展中心變更為被告東方地產(chǎn)公司。原告與被告東方地產(chǎn)之間是租賃合同關(guān)系，與被告東方物業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
以上事實(shí)有租賃合同、收據(jù)、攤位移交協(xié)議書、交接表、租賃合同變更協(xié)議、租賃合同變更補(bǔ)充協(xié)議、受損物品清單、開門營(yíng)業(yè)告知書及通知書、價(jià)格認(rèn)證報(bào)告兩份、照片、錄像、錄音、會(huì)展中心中標(biāo)通知、規(guī)劃局設(shè)計(jì)方案審核通知單、消防支隊(duì)驗(yàn)收意見書以及原、被告陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，陳國(guó)新于2011年5月23日向被告東方物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)7807元，與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，后陳國(guó)新經(jīng)被告方同意退出租賃合同，由新承租人即本案原告李某繼續(xù)承租該攤位。原《租賃合同》權(quán)利義務(wù)對(duì)原告繼續(xù)有效，原告李某與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，被告東方物業(yè)有義務(wù)做好商場(chǎng)的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市區(qū)普降的大暴雨，被告作為專業(yè)的物業(yè)公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨過程中，搶險(xiǎn)措施不及時(shí)、不到位，導(dǎo)致雨水倒灌，商鋪被淹，故被告東方物業(yè)應(yīng)對(duì)原告李某商鋪被淹后遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告主張大暴雨系不可抗力、要求減少過錯(cuò)責(zé)任，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。原告李某與被告東方地產(chǎn)之間簽訂有“租賃合同”，被告東方房地產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。唐某市路北區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)貨品價(jià)格、裝修價(jià)格及營(yíng)業(yè)損失進(jìn)行了鑒定，原告李某被淹貨品被淹前的市場(chǎng)價(jià)格為138048元，本院予以認(rèn)定，被淹貨品歸原告所有，考慮貨品被淹后尚有殘值，按市場(chǎng)價(jià)格的20%扣除殘值為宜，由被告東方物業(yè)賠償原告貨品損失為110438元，其中裝修損失17360元，已包含在內(nèi)一并予以了折舊。原告主張退還的租金、物業(yè)費(fèi)、承租保證金47665元，因商鋪被淹后，原告一直未營(yíng)業(yè)，故剩余租期內(nèi)的租金29667元（57%×52048=29667）及承租保證金8000元由被告東方地產(chǎn)退還，剩余租期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)4450元（57%×7807=4450）由被告東方物業(yè)退還?！緫?yīng)予退還的租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式為：合同約定免租期1個(gè)月，即支付租金的期限為365天-30天=335天，從2012年3月1日開始實(shí)際使用到7月21日，實(shí)際租賃使用期限143天，剩余期限192天，即應(yīng)退還192天的租金，退還比例為：（192÷335天）=57%）】。原告主張的營(yíng)業(yè)損失15184元（2012年7月22日至2013年3月1日），商場(chǎng)水淹后，因原告就賠償問題與被告進(jìn)行協(xié)商實(shí)際未營(yíng)業(yè)，故對(duì)其營(yíng)業(yè)損失予以考慮，對(duì)原告主張的營(yíng)業(yè)損失15184元酌定扣除2000元，其余13184元，本院予以支持。綜上，因被告東方物業(yè)在原告商鋪水淹事件中存在過錯(cuò)，應(yīng)賠償原告貨品損失110438元，退還原告物業(yè)費(fèi)5173元，賠償原告營(yíng)業(yè)損失13184元，評(píng)估費(fèi)4100元，合計(jì)132895元，被告東方地產(chǎn)對(duì)以上賠償承擔(dān)連帶責(zé)任。被告中盛時(shí)尚家在原告商鋪水淹事件中無過錯(cuò)，原告要求被告中盛時(shí)尚家承擔(dān)賠償責(zé)任的主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告李某貨品損失110438元（貨品歸原告所有），營(yíng)業(yè)損失13184元，評(píng)估費(fèi)4100元。退還原告邸靜物業(yè)費(fèi)4450元，合計(jì)132172元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)上述賠償承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退還原告李某租金29667元、承租保證金8000元，共計(jì)37667元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
四、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4014元，由被告唐某東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、被告唐某東方物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張彥霞 審判員　　韓　寧 審判員　　劉宏志

書記員：馮偉