原告：李某。
委托代理人：蘇謹(jǐn)，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山側(cè)路24-1號(hào)四樓。
法定代表人：呂國(guó)慶，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王軍，員工。
委托代理人：操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱翔龍公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由審判員周琪適用簡(jiǎn)易程序于2014年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人蘇謹(jǐn)，被告翔龍公司的委托代理人王軍、操昶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)被告翔龍公司未按照合同約定的期限履行交房的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人合同約定的交房時(shí)間為2012年12月30日前，被告翔龍公司實(shí)際交付房屋的時(shí)間為2013年6月3日，翔龍公司逾期交房154天，應(yīng)當(dāng)按照合同第十一條約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金，即以原告李某已付購(gòu)房款1394490元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之二計(jì)算：1394490元×0.0002×154天=42950.29元。雖然被告翔龍公司于2013年6月3日交付給原告李某的房屋不符合合同約定的條件，但原告李某依法有權(quán)拒收；而原告李某接收了不具備合同約定的交房條件的房屋并實(shí)際占有使用，應(yīng)視為原告李某同意變更合同約定的交付條件。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。故訴爭(zhēng)的商品房在原告李某于2013年6月3日接收房屋之日應(yīng)視為已經(jīng)交付，違約金應(yīng)計(jì)算至2013年6月2日。原告李某主張被告翔龍公司支付逾期交房違約金至2013年11月30日的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告李某與被告翔龍公司在合同中約定的逾期交房違約金符合法律規(guī)定，被告翔龍公司辯稱合同約定的延期交房違約金過(guò)高的觀點(diǎn)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性向原告李某支付自2012年12月31日起至2013年6月2日止的逾期交房違約金42950.29元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取1064元，由原告李某負(fù)擔(dān)627元，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)437元（此款原告李某已墊付，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)徑行給付原告李某）。
被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶---市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　周琪

書(shū)記員：王蕊