原告：杜某某。
委托訴訟代理人：郭健雄，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
被告：王某。
委托訴訟代理人：阮祥勇，湖北樸誠勇毅律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李佩佩，湖北樸誠勇毅律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢華眾偉業(yè)房產(chǎn)中介有限公司。
法定代表人：李江江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：夏婷，公司員工。

原告杜某某與被告王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案后，依被告王某的申請追加第三人武漢華眾偉業(yè)房產(chǎn)中介有限公司（以下簡稱“華眾偉業(yè)公司”）參加訴訟，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告杜某某的委托訴訟代理人郭健雄、被告王某及其委托訴訟代理人阮祥勇、第三人華眾偉業(yè)公司的委托訴訟代理人夏婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
杜某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告按照定金罰則支付50000元。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：在華眾偉業(yè)公司居間下，原告（買方）與被告（賣方）在2018年3月23日簽訂了一份《存量房居間買賣合同》，其中賣方權(quán)利義務(wù)第6項(xiàng)載明“及時(shí)配合買方經(jīng)紀(jì)方辦理提前還貸等相關(guān)手續(xù)”。合同附件付款方式約定采用注銷抵押后付款的方式，在買方出資提前還貸的子項(xiàng)目項(xiàng)下約定“賣方必須于本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)辦理不可撤銷的特別授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)方辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)簽署公證委托書等等”，但是被告作為賣方并未履行上述賣方的義務(wù)，且在2018年5月9日被告未湊足提前還貸款項(xiàng)的情形下以所謂新政策為借口，取消了后續(xù)的合同履行，通知原告解除合同。被告的行為已構(gòu)成定金罰則適用的條件，原告為此主張被告支付違約金未果，遂訴至法院。
王某辯稱，原告所訴不屬實(shí)，被告沒有違約行為，其訴求沒有法律依據(jù)，請求依法駁回原告訴訟請求。
華眾物業(yè)公司述稱，我方是原、被告房屋交易的經(jīng)紀(jì)方。原告通過微信和電話與我公司工作人員夏婷聯(lián)系，我方向原告推薦了被告的房屋后，原告對該房屋裝修、面積及價(jià)款都非常滿意。簽訂合同前，原告來看了房子。簽合同時(shí)原告得知被告的房屋是其婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)已離婚，如果出賣需要被告的前夫到場辦理相關(guān)手續(xù)。且如果原告不是購買首套房，可能導(dǎo)致貸款不能及時(shí)審批通過等，上述情況我方都告知了原、被告雙方。關(guān)于被告房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題，我方告知這個(gè)問題需要咨詢政務(wù)中心。因此，簽訂合同時(shí)我們口頭約定，如果交易必須被告的前夫到場，如其不到場導(dǎo)致房屋交易不能完成的話，原告不追究被告的責(zé)任；如果交易不需要被告的前夫到場就能正常完成，但是原告貸款不能通過的話，被告不追究原告的責(zé)任。合同備注的第一條對此也有約定。2018年5月8日，我方工作人員再次咨詢江夏區(qū)政務(wù)中心后，被告知被告前夫必須到場。為避免原、被告雙方損失擴(kuò)大，我方及時(shí)將這個(gè)情況告知了原、被告，并告知必須找到被告前夫予以配合，否則原、被告之間的房屋交易無法完成，但被告說她已經(jīng)找不到她前夫了。關(guān)于還款，在買方貸款審批通過后，一般情況下都是買方還款以后賣方再還款。但是被告的房貸還款時(shí)間是5月9日，此時(shí)原告貸款審批還未通過，雙方都不同意自己先還房貸，經(jīng)我方做工作，被告同意自己先拿錢還貸。在此情形下，被告通過我方退還了購房定金50000元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月23日，杜某某（買方）經(jīng)華眾偉業(yè)公司（經(jīng)紀(jì)方）的中介與王某（賣方）簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，約定王某將其以個(gè)人名義購買的位于武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村名城8090花園4幢1單元8層4號房（合同編號：夏12019969）出售給杜某某，總價(jià)款為65萬元。合同約定買方、賣方、經(jīng)紀(jì)方各自權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。合同相關(guān)事項(xiàng)中備注條款：若賣方因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶及買方貸款未能通過，則賣方須在中介方告知賣方情況后7個(gè)工作日以內(nèi)退還給買方定金伍萬元整，逾期則以本金伍萬的千分之三每日貼付給買方。合同附件（付款方式）約定定金付款：定金人民幣伍萬元整買方須在2018年3月23日支付給賣方。定金余款伍萬元買方須在2018年3月10日前支付給賣方。附件還約定了首期樓款、房價(jià)余款及交樓保證金等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日，杜某某向王某轉(zhuǎn)賬支付購房定金50000元，王某向杜某某出具了定金收條。因辦理房產(chǎn)證及過戶手續(xù)必須由王某前夫簽字同意，而王某無法聯(lián)系到其前夫，華眾偉業(yè)公司于2018年5月8日告知杜某某：因政策要求必須有王某前夫到場才能辦理房產(chǎn)證，王某不能聯(lián)系到其前夫，故王某愿意退還購房定金。2018年5月9日，王某向華眾偉業(yè)公司支付50000元，由華眾偉業(yè)公司代王某向杜某某轉(zhuǎn)賬退還了購房定金50000元。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人提交的《存量房居間（買賣）合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、收條收據(jù)、微信記錄等經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)，結(jié)合當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，杜某某與王某于2018年3月23日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》及附件系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，杜某某按約支付了購房定金，后因王某出售案涉房屋須經(jīng)其前夫到場辦理相關(guān)手續(xù)，而王某無法聯(lián)系到其前夫，第三人華眾偉業(yè)公司將該情況告知了杜某某，并向杜某某退還了購房定金。按照合同其他事項(xiàng)中的備注條款“若賣方因產(chǎn)權(quán)問題無法過戶及買方貸款未能通過，則賣方須在中介方告知賣方情況后7個(gè)工作日以內(nèi)退還給買方定金伍萬元整，逾期則以本金伍萬的千分之三每日貼付給買方”之約定，至此，賣方已經(jīng)履行了如期退還購房定金的合同義務(wù)，雙方之間的房屋買賣合同已經(jīng)解除?，F(xiàn)杜某某主張由王某賠償定金50000元的訴請，不符合合同約定，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條第一款第（二）項(xiàng)、第九十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回杜某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)1050元，減半收取525元，由杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 鄭保民

書記員： 梅慧琴