原告杜某某。
委托代理人李健健，湖北瑞德律師事務所律師。代理權限為特別授權。
委托代理人吳良漢，湖北英達律師事務所律師。代理權限為特別授權。
被告湯某某。
被告齊某。

原告杜某某與被告湯某某、齊某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員傅若林獨任審判，公開開庭進行了審理。原告杜某某的委托代理人吳良漢到庭參加訴訟。被告湯某某、齊某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年11月20日，原告杜某某與被告湯某某簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：原告杜某某將其所有的坐落在武漢市江漢區(qū)唐蔡路51號3棟丙單元702室房屋（建筑面積106.44平方米）出租給被告湯某某居住使用；租賃期限從2010年11月20日起至2013年；每月租金為1000元，付款方式為季度（付），按先付租金后住房的原則，提前7日支付下次租金，押金1000元；第二年起租金按10%比例逐年遞增；合同到期時，原告杜某某如須收回房屋則須提前一個月通知被告湯某某，被告湯某某如須退租或續(xù)租須提前一個月通知原告杜某某，原告杜某某在結清被告湯某某所住期間費用后，無息退還被告湯某某押金。合同簽訂后，原告杜某某依約將上述房屋交付被告湯某某、齊某居住使用，被告湯某某、齊某則未按期向原告杜某某交納房租。租賃期間屆滿后，雙方未續(xù)簽房屋租賃合同，被告湯某某、齊某繼續(xù)在訴爭房屋內居住，但仍未按期交納房租。經(jīng)原告杜某某多次催要，被告湯某某、齊某向原告杜某某出具欠條一張，確認截止2014年11月底共計拖欠房租52730元。此后被告湯某某、齊某僅支付部分房租。經(jīng)原告杜某某再次催要，被告湯某某于2015年10月23日向原告杜某某出具欠條一張，確認截止2015年10月20日共欠房租40800元，并承諾欠款分三次于2016年1月底還清，期間每月房租照付。此后被告湯某某、齊某未依約付款，雙方由此發(fā)生爭議，故原告杜某某起訴來院。
上述事實，有原告杜某某提交的《房屋租賃合同》、欠條（兩張）、訴爭房屋的房屋所有權證和國有土地使用權證等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審審核屬實，本院予以確認。

本院認為，原告杜某某與被告湯某某簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為有效。被告齊某雖未在訴爭合同上簽名，但其與被告湯某某共同在訴爭房屋內居住并交納房租，系訴爭房屋的實際共同承租人，應與被告湯某某共同履行合同義務。合同租賃期間屆滿后，被告湯某某、齊某作為承租人繼續(xù)使用訴爭房屋，原告杜某某在此時未提出異議。在此情形下，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。被告湯某某、齊某未依約向原告杜某某交納房租已構成違約。原告杜某某要求解除雙方訴爭合同，并要求被告湯某某、齊某返還訴爭房屋，支付拖欠房租的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告湯某某、齊某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，視為放棄其訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第二百三十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告杜某某與被告湯某某于2010年11月20日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告湯某某、齊某騰退其占有的坐落在武漢市江漢區(qū)唐蔡路51號3棟丙單元702室房屋（建筑面積106.44平方米）并交付原告杜某某；
三、被告湯某某、齊某向原告杜某某支付房屋租金40800元。
上述義務，于本判決生效之日起十日內履行。如未按本判決指定的期間履行給付義務，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費910元、其他訴訟費用40元，共計950元由被告湯某某、齊某負擔（此款原告杜某某已預交本院，被告湯某某、齊某隨上述款項一并支付給原告杜某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　傅若林

書記員：劉唯