上訴人（原審原告）：來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司，住所地湖北省來(lái)某縣翔鳳某鳳翔大道69號(hào)。法定代表人：和顯利，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：和顯松，公司職工。委托訴訟代理人：何平，公司職工。被上訴人（原審被告）：來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站，住所地湖北省來(lái)某縣翔鳳某西環(huán)路。經(jīng)營(yíng)者：王琴，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖南省龍山縣。委托訴訟代理人：黃昊，湖北雄震律師事務(wù)所律師。

宗和汽車公司上訴請(qǐng)求：撤銷原判決，依法改判。事實(shí)及理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤。一、翔鳳運(yùn)輸站明知自己只有一年的承租期，卻與宗和汽車公司簽訂六年期限的合同，一審判決認(rèn)定翔鳳運(yùn)輸站存在過(guò)錯(cuò)，又認(rèn)定合同提前解除不能歸責(zé)于雙方，前后矛盾，翔鳳運(yùn)輸站既然存在全部過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)當(dāng)賠償宗和汽車公司100000元違約金。二、雙方的合同無(wú)法履行，宗和汽車公司已經(jīng)未從事汽車維修業(yè)務(wù)，汽車零配件、修理工具已經(jīng)不具有任何價(jià)值，一審判決未支持該部分損失錯(cuò)誤。三、關(guān)于可得利益損失，人民法院委托了具有資質(zhì)的物價(jià)評(píng)估部門，鑒定意見是綜合多種因素得出的科學(xué)評(píng)估結(jié)論，翔鳳運(yùn)輸站應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行賠償。翔鳳運(yùn)輸站辯稱，雙方的租賃合同不能繼續(xù)履行是因?yàn)閬?lái)某縣城管執(zhí)法大隊(duì)收回土地導(dǎo)致，主觀上雙方都不存在過(guò)錯(cuò)，宗和汽車公司部分物品仍然具有使用價(jià)值，宗和汽車公司仍然在經(jīng)營(yíng)，不存在損失，利潤(rùn)不屬于可得利益，不應(yīng)支持，一審判決已經(jīng)認(rèn)定的損失翔鳳運(yùn)輸站沒有異議。宗和汽車公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、解除宗和汽車公司與翔鳳運(yùn)輸站之間簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》；2、翔鳳運(yùn)輸站賠償宗和汽車公司各項(xiàng)損失786045元，并支付違約金100000元；3、翔鳳運(yùn)輸站承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中，宗和汽車公司變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為“依法確認(rèn)雙方簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》部分無(wú)效（2016年4月23日至2021年4月23日期間協(xié)議無(wú)效）”，變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為“翔鳳運(yùn)輸站賠償宗和汽車公司經(jīng)濟(jì)損失659235元，并支付違約金100000元”；增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求即“鑒定費(fèi)20000元由翔鳳運(yùn)輸站承擔(dān)”。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年7月24日，王琴與來(lái)某縣城市管理局下屬單位來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)簽訂《來(lái)某縣國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，合同約定來(lái)某縣城市管理局將其管理使用的來(lái)某縣接龍橋路綜合停車場(chǎng)原文體廣場(chǎng)出租給王琴，租賃期限為一年，即從2014年10月1日至2015年9月30日；同日，雙方又簽訂《接龍橋路綜合停車場(chǎng)租賃補(bǔ)充合同》，約定在政府沒有改變接龍橋路綜合停車場(chǎng)用途前由王琴一直繼續(xù)承租。2015年4月23日，宗和汽車公司與翔鳳運(yùn)輸站（原來(lái)某縣環(huán)西綜合停車場(chǎng)）簽訂《租（憑）賃協(xié)議書》，協(xié)議約定翔鳳運(yùn)輸站（甲方）將自己租賃的接龍橋路綜合停車場(chǎng)部分場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給宗和汽車公司（乙方）。該協(xié)議第一條約定“甲方將位于游泳館附近的硬化場(chǎng)地1800平方米租給乙方作服務(wù)站項(xiàng)目使用”；第二條約定“租賃年限為六年，從2015年4月23日起至2021年4月23日止。前二年每年租金68000元，后按10%遞增”；第三條約定“如遇政府部門拆遷、自然災(zāi)害，當(dāng)年租賃費(fèi)用按月份計(jì)算，甲方必須退還乙方多余的租金。甲乙雙方可自行解除合同”；第五條第3項(xiàng)約定“在乙方租用甲方場(chǎng)地期限內(nèi)，乙方有權(quán)在甲方知曉的前提下搭建經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施，如在租用期限遇到政府部門拆遷、征地，導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)造成的相關(guān)損失，乙方有權(quán)拆走屬于乙方所投資建設(shè)所有物質(zhì)”；雙方還約定了違約責(zé)任即“違約方給守約方支付違約金100000元”。協(xié)議簽訂后，宗和汽車公司給翔鳳運(yùn)輸站支付了第一年租金68000元，翔鳳運(yùn)輸站將場(chǎng)地交付宗和汽車公司使用，宗和汽車公司在租賃場(chǎng)地自建修理廠從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2015年12月1日，翔鳳運(yùn)輸站與來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)續(xù)簽《來(lái)某縣國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，合同約定翔鳳運(yùn)輸站繼續(xù)租用來(lái)某縣接龍橋路綜合停車場(chǎng)原文體廣場(chǎng)，租賃期限為一年，即從2015年10月1日至2016年9月30日。2016年4月8日，來(lái)某縣人民政府決定征用接龍橋路綜合停車場(chǎng)場(chǎng)地建立違章車輛處置中心，來(lái)某縣城市管理局發(fā)布通告，決定收回由翔鳳運(yùn)輸站轉(zhuǎn)租給宗和汽車公司的場(chǎng)地，并自2016年4月13日起對(duì)該場(chǎng)地實(shí)行封閉式管理，不允許外來(lái)車輛出入，致使宗和汽車公司不能在該場(chǎng)地繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。為此，雙方產(chǎn)生糾紛并訴至法院。一審訴訟中，2017年4月16日，湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司對(duì)宗和汽車公司所經(jīng)營(yíng)的汽車服務(wù)公司價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作出鄂循價(jià)鑒（來(lái)某）〔2017〕07號(hào)價(jià)值鑒定評(píng)估意見書，鑒定評(píng)估價(jià)值為659235元，其中汽車零配件價(jià)值127270元、修理工具價(jià)值10161元、設(shè)施設(shè)備價(jià)值160876.48元、場(chǎng)地租金未使用價(jià)值5667元、利潤(rùn)損失355260元（2016年4月23日至2021年4月23日共計(jì)60個(gè)月可得利益）。為此，宗和汽車公司支付了鑒定費(fèi)20000元。一審另查明，王琴于2015年5月27日在來(lái)某縣工商行政管理局注冊(cè)登記成立個(gè)體工商戶，名稱為來(lái)某縣環(huán)西綜合停車場(chǎng)，組成形式為個(gè)人經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者為王琴。2017年3月22日，經(jīng)來(lái)某縣工商行政管理局核準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)者王琴將“來(lái)某縣環(huán)西綜合停車場(chǎng)”更名為“來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站”，更名后仍為個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)者仍為王琴。一審法院認(rèn)為，本案案由應(yīng)為場(chǎng)地租賃合同糾紛。宗和汽車公司起訴時(shí)翔鳳運(yùn)輸站名稱為來(lái)某縣環(huán)西綜合停車場(chǎng)，訴訟中變更名稱為翔鳳運(yùn)輸站，故依法將被告名稱變更為翔鳳運(yùn)輸站。雙方當(dāng)事人于2015年4月23日簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》系真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同履行過(guò)程中，來(lái)某縣城市管理局于2016年4月13日將涉案場(chǎng)地收回并實(shí)行封閉式管理，雙方簽訂的場(chǎng)地租賃合同實(shí)已無(wú)法繼續(xù)履行，該合同事實(shí)上已于2016年4月13日實(shí)際解除。根據(jù)雙方所簽合同的約定，導(dǎo)致該合同提前解除不能歸責(zé)于任何一方，故宗和汽車公司要求翔鳳運(yùn)輸站支付100000元違約金的訴請(qǐng)，不予支持。關(guān)于賠償經(jīng)濟(jì)損失的問(wèn)題，宗和汽車公司主張的659235元經(jīng)濟(jì)損失，包含汽車零配件價(jià)值127270元、修理工具價(jià)值10161元、設(shè)施設(shè)備(設(shè)施設(shè)備)價(jià)值160876.48元、場(chǎng)地租金未使用價(jià)值5667元、利潤(rùn)損失355260元（2016年4月23日至2021年4月23日共計(jì)60個(gè)月可得利益）。本案中，翔鳳運(yùn)輸站明知與來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)所簽合同約定的租賃期限為一年（第一次所簽合同到期時(shí)間為2015年9月30日，第二次續(xù)簽合同到期時(shí)間為2016年9月30日），卻仍與宗和汽車公司簽訂六年的合同期限（2015年4月23日至2021年4月23日），翔鳳運(yùn)輸站存在過(guò)錯(cuò)，因此，對(duì)于宗和汽車公司基于信賴“租賃年限為六年”的合同約定所建修理廠因合同提前解除不能繼續(xù)使用造成的廠房及附屬設(shè)施損失，翔鳳運(yùn)輸站應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，其損失經(jīng)鑒定為160876.48元，但其中有價(jià)值11056.5元的設(shè)備可繼續(xù)使用不屬于賠償范圍，故確定翔鳳運(yùn)輸站賠償宗和汽車公司修理廠廠房及附屬設(shè)施損失為149819.98元（160876.48元-11056.5元）；對(duì)于汽車零配件、修理工具，因可繼續(xù)使用應(yīng)不予賠償；對(duì)于利潤(rùn)損失即可得利益損失，因受諸多因素影響具有不確定性，同時(shí)超出了簽訂合同時(shí)可以預(yù)見的損失范圍，亦不予賠償；對(duì)于場(chǎng)地租金，宗和汽車公司已交一年租金68000元，至合同實(shí)際解除，只使用11個(gè)月，故翔鳳運(yùn)輸站應(yīng)退還5667元（68000元÷12個(gè)月）。關(guān)于20000元鑒定費(fèi)問(wèn)題，該費(fèi)用系糾紛發(fā)生后，為查明案件事實(shí)實(shí)際支出的費(fèi)用，綜合考慮雙方在本案中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，依法確定由翔鳳運(yùn)輸站承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱合同法）第六十條、第九十二條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)賠償來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司廠房及附屬設(shè)施損失149819.98元；二、來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)退還來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司房屋租金5667元；三、來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)向來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司支付鑒定費(fèi)20000元；四、駁回來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)11592元，由來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)8981元，由來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站負(fù)擔(dān)2611元。二審期間，宗和汽車公司向本院提交了二組證據(jù)，第一組證據(jù)：企業(yè)信息查詢單、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、照片三張，擬證實(shí)雙方糾紛發(fā)生后，宗和汽車公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)，股東全部退出，不再經(jīng)營(yíng)大型客車維修，轉(zhuǎn)為小型轎車維修，汽車零配件及工具無(wú)法繼續(xù)使用。第二組證據(jù)：（2016）鄂2827民初408號(hào)民事判決書，擬證明翔鳳運(yùn)輸站未履行合同協(xié)議協(xié)調(diào)處理，損害宗和汽車公司利益。翔鳳運(yùn)輸站對(duì)宗和汽車公司提交二組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為不能達(dá)到宗和汽車公司的證明目的。本院認(rèn)為，上述證據(jù)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，不能達(dá)到宗和汽車公司的證明目的，不予采信。經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宗和汽車公司）因與被上訴人來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱翔鳳運(yùn)輸站）租賃合同糾紛一案，不服湖北省來(lái)某縣人民法院（2016）鄂2827民初410號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年3月5日立案后，依法組成合議庭開庭進(jìn)行了審理。上訴人宗和汽車公司的委托訴訟代理人和顯松、何平，被上訴人翔鳳運(yùn)輸站的委托訴訟代理人黃昊到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)依法延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，翔鳳運(yùn)輸站與宗和汽車公司于2015年4月23日簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。圍繞雙方的訴辯意見，本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、翔鳳運(yùn)輸站是否應(yīng)支付宗和汽車公司違約金100000元；2、翔鳳運(yùn)輸站是否應(yīng)賠償宗和汽車公司汽車零配件、修理工具及可得利益損失。對(duì)此，分析評(píng)判如下：一、關(guān)于翔鳳運(yùn)輸站是否應(yīng)支付宗和汽車公司違約金100000元的問(wèn)題。合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同法第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。經(jīng)審查，翔鳳運(yùn)輸站與來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)于2014年7月24日簽訂的《來(lái)某縣國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定標(biāo)的物的租賃期限為一年即2014年10月1日至2015年9月30日，翔鳳運(yùn)輸站與宗和汽車公司于2015年4月23日簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》租賃期限為六年即2015年4月23日起至2021年4月23日止。雖翔鳳運(yùn)輸站與來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)續(xù)簽了《來(lái)某縣國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，但租賃期限仍只有一年，即自2015年10月1日起至2016年9月30日止?，F(xiàn)因政府行為導(dǎo)致來(lái)某縣城市管理執(zhí)法大隊(duì)收回涉案租賃物，致使翔鳳運(yùn)輸站與宗和汽車公司簽訂的《租（憑）賃協(xié)議書》履行不能，且已實(shí)際解除。雖導(dǎo)致涉案《租（憑）賃協(xié)議書》不能履行的原因不能完全歸責(zé)于翔鳳運(yùn)輸站，但翔鳳運(yùn)輸站明知其承租期限為一年的情形下，卻與宗和汽車公司簽訂六年期限的《租（憑）賃協(xié)議書》，明顯存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。同時(shí)，宗和汽車公司基于對(duì)《租（憑）賃協(xié)議書》中約定六年租賃期限的信賴進(jìn)行投資，增加了其投資成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并客觀上造成其損失。一審判決雖支持了宗和汽車公司的部分訴請(qǐng)，但不足以彌補(bǔ)給其造成的損失。雙方在訂立合同時(shí)約定的違約責(zé)任為任何一方違約，應(yīng)支付對(duì)方違約金100000元，該約定可作為造成賠償損失的參照依據(jù)，故宗和汽車公司要求翔鳳運(yùn)輸站支付違約金100000元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。二、關(guān)于翔鳳運(yùn)輸站是否應(yīng)賠償汽車零配件、修理工具、部分設(shè)備及可得利益損失的問(wèn)題。合同法第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)審查，雙方在《租（憑）賃協(xié)議書》約定：“在乙方租用甲方場(chǎng)地期限內(nèi)，乙方有權(quán)在甲方知曉的前提下搭建經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)施，如在租用期限遇到政府部門拆遷、征地，導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)造成的相關(guān)損失，乙方有權(quán)拆走屬于乙方所投資建設(shè)所有物質(zhì)?！北砻髯诤推嚬九c翔鳳運(yùn)輸站簽訂涉案《租（憑）賃協(xié)議書》時(shí)對(duì)租賃期限內(nèi)因政府原因?qū)е缕洳荒苷I(yíng)業(yè)的情形已有預(yù)見。涉案租賃物被收回的原因系縣政府及“六城同創(chuàng)”指揮部安排收回?cái)M建立違章車輛處置中心，雖并非法律意義上的上級(jí)政府部門拆遷、征地，但亦不能完全歸責(zé)于翔鳳運(yùn)輸站，宗和汽車公司在不損壞租賃物的情形下可以按照約定拆走其投資建設(shè)的所有物質(zhì)，亦包含其上訴主張的汽車零配件、修理工具、設(shè)備等，且從宗和汽車公司提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照看，其經(jīng)營(yíng)范圍并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。因此，一審判決未支持宗和汽車公司的該訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。綜上，宗和汽車公司的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十二條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省來(lái)某縣人民法院（2016）鄂2827民初410號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)賠償來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司廠房及附屬設(shè)施損失149819.98元；第二項(xiàng)，即來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)退還來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司房屋租金5667元；第三項(xiàng)，來(lái)某縣翔鳳某綜合運(yùn)輸服務(wù)站在判決生效后30日內(nèi)向來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司支付鑒定費(fèi)20000元；二、撤銷湖北省來(lái)某縣人民法院（2016）鄂2827民初410號(hào)民事判決第四項(xiàng)，即駁回來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求；三、來(lái)某縣翔鳳某宗和運(yùn)輸服務(wù)站在本判決生效后30日內(nèi)支付來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司違約金100000元；四、駁回來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)11592元，由來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)7494元，由來(lái)某縣翔鳳某宗和運(yùn)輸服務(wù)站負(fù)擔(dān)4098元；二審案件受理費(fèi)11592元，由來(lái)某宗和汽車服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)7494元，由來(lái)某縣翔鳳某宗和運(yùn)輸服務(wù)站負(fù)擔(dān)4098元。本判決為終審判決。