上訴人（原審原告）：黃驊市東大建筑安裝工程有限責(zé)任公司。
法定代表人：劉永平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李龍華，該公司員工。
委托代理人：龔學(xué)祿，河北興驊律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：楊某某。
委托代理人：韓甫政，河北冀港律師事務(wù)所律師。
原審第三人：黃驊市齊家務(wù)鄉(xiāng)齊南村村民委員會(huì)。
法定代表人：劉廣亭，該村委會(huì)主任。

上訴人黃驊市東大建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱東大建安公司）、楊某某、原審第三人黃驊市齊家務(wù)鄉(xiāng)齊南村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱齊南村委會(huì)）因債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，不服河北省黃驊市人民法院（2013）黃民初字第3514號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審法院查明，東大建安公司承建了齊南村委會(huì)新民居二期工程。楊某某購(gòu)買了齊南村委會(huì)新民居二期6號(hào)樓4單元102室。樓房面積：103.97平方米，單價(jià)：1520元／平方米。楊某某已交樓房款80000元。東大建安公司起訴時(shí)，工程除外墻保溫、涂料外其他工程已竣工驗(yàn)收合格。楊某某所購(gòu)樓房外墻保溫、涂料合計(jì)款1133.3元。楊某某所購(gòu)樓房全款為158034元（1520元／平方米×103.97平方米），楊某某已交房款80000元，未完成工程（外墻保溫、涂料）合款1133.3元。楊某某拖欠齊南村委會(huì)房款76900元（158034元-80000元-1133.3元）。東大建安公司與齊南村委會(huì)訂立協(xié)議，齊南村委會(huì)2013年1月22日將楊某某拖欠的房款轉(zhuǎn)讓給東大建安公司，楊某某已知道齊南村委會(huì)將楊某某拖欠的樓房款轉(zhuǎn)讓給東大建安公司。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、施工合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、收據(jù)、
購(gòu)買合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、通知等在案佐證。
一審法院認(rèn)為，齊南村委會(huì)與東大建安公司協(xié)議，將楊某某拖欠齊南村委會(huì)的購(gòu)樓款76900元轉(zhuǎn)讓給東大建安公司，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，一審予以確認(rèn)。楊某某已知道齊南村委會(huì)將自己拖欠的購(gòu)樓款轉(zhuǎn)讓給東大建安公司，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議對(duì)債務(wù)人楊某某發(fā)生法律效力，楊某某應(yīng)將拖欠齊南村委會(huì)的購(gòu)樓款給付東大建安公司，對(duì)東大建安公司請(qǐng)求楊某某給付購(gòu)樓款應(yīng)予以支持。東大建安公司與齊南村委會(huì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及催款通知中對(duì)逾期履行的責(zé)任承擔(dān)約定不明，對(duì)東大建安公司請(qǐng)求楊某某自工程驗(yàn)收合格之日起按銀行同期貸款利率支付利息不予支持。齊南村委會(huì)在本案中不承擔(dān)責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條之規(guī)定，判決：一、楊某某給付黃驊市東大建筑安裝工程有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓款76900元；二、黃驊市齊家務(wù)鄉(xiāng)齊南村村民委員會(huì)在本案中不承擔(dān)責(zé)任。以上給付內(nèi)容限判決生效后五日內(nèi)將款交至黃驊市人民法院民事審判第一庭，開戶行：工商銀行黃驊市支行，賬號(hào)：xxxx7。如未按本判決所確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。案件受理費(fèi)1722元，由楊某某承擔(dān)。
楊某某不服一審法院上述民事判決，向本院提起上訴，其主要上訴理由為：一、原審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤1、一審認(rèn)定無(wú)外墻保溫的涉案樓房，符合法定和國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)是錯(cuò)誤的。本案所涉樓房其外墻保溫工程并未做。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《中華人民共和國(guó)民用建筑節(jié)能條例》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》及《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》等對(duì)樓房的外墻保溫都有明確規(guī)定，建設(shè)方和施工方（被上訴人）等作外墻保溫是必需的，且是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，否則樓房是“不得銷售或者使用”，一審判決我給付所余房款，顯然是認(rèn)定無(wú)外墻保溫的涉案樓房，符合法定和國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。2、一審認(rèn)定本案所涉樓房不存在工程質(zhì)量問(wèn)題是錯(cuò)誤的。本案所涉及的樓房外墻保溫工程并未做，東大建安公司認(rèn)可樓房設(shè)計(jì)圖紙都有規(guī)范的外墻保溫，否則樓房的設(shè)計(jì)圖紙不會(huì)被審核通過(guò)，法定的外墻保溫尚未做，明顯樓房質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求。一審判決我給付所余房款，顯然是認(rèn)定本案所涉及的樓房，根本不存在工程質(zhì)量問(wèn)題。3、認(rèn)定東大建安公司與齊南村委會(huì)約定的外墻保溫和涂料款，是把東大建安公司和齊南村委會(huì)的具體違法行為合法化。建設(shè)方和施工方等作樓房全部的外墻保溫是必需的，且是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。然東大建安公司和齊南村委會(huì)惡意串通只做樓房東西墻的外墻保溫，并約定了具體價(jià)款，其違法行為明顯侵害了包括我在內(nèi)購(gòu)房者的合法權(quán)益。然一審法院將外墻保溫和涂料計(jì)算出具體價(jià)錢并予以認(rèn)定，該行為成了違法者、侵權(quán)者的保護(hù)傘，成了合法權(quán)益者的加害機(jī)構(gòu)。4、一審認(rèn)定上訴人與第三人之間有先后履行之約定是錯(cuò)誤的。至一審開庭之日齊南村委會(huì)并未交付房屋給我，雙方之間也無(wú)書面合同，更無(wú)先后履行之口頭約定，房屋至今還未交付，一審判決我給付房款，剝奪了我法定“有權(quán)拒絕”之權(quán)利。5、一審法院保護(hù)違法者的不法利益，損害守法者的合法權(quán)益。6、一審判決替代了東大建安公司和齊南村委會(huì)的法定義務(wù)，剝奪了我的法定權(quán)利。綜上，請(qǐng)求二審法院查明事實(shí)，依法改判駁回東大建安公司的訴訟請(qǐng)求。
東大建安公司答辯稱：1、楊某某在繳納部分購(gòu)房款后并未按照與齊南村委會(huì)的約定，按照工程進(jìn)度支付剩余購(gòu)房款，其拖欠購(gòu)房款是明確的；2、是否做外墻保溫由齊南村委會(huì)決定，我公司只是施工方，在未經(jīng)齊南村委會(huì)同意的情況下，不可能強(qiáng)行作外墻保溫工作；3、訴爭(zhēng)的房屋不是商品房，而是新民居工程，是政策性建房，我公司不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，索要的是工程款；4、房屋沒有交付的原因，是因楊某某造成的。90%以上的村民已按期繳納購(gòu)房款且已居住使用，對(duì)房屋的質(zhì)量也未提出異議。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回楊某某的上訴請(qǐng)求。
二審經(jīng)審理查明，2011年5月6日，齊南村委會(huì)與東大建安公司簽訂河北省建設(shè)工程施工合同，由東大建安公司承建齊南新民居工程。2012年8月13日由勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位（東大建安公司）、施工圖審查機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位（齊南村委會(huì)）等出具河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其竣工驗(yàn)收結(jié)論為：齊南新民居5#、6#、7#、8#，該工程驗(yàn)收合格。
2013年1月22日，齊南村委會(huì)（甲方）與東大建安公司（乙方）簽訂協(xié)議書：乙方為甲方承建的齊南村新民居二期工程，于2012年8月驗(yàn)收合格交付使用，至今經(jīng)村委會(huì)以各種形式催交，仍有部分預(yù)訂樓戶在提不出任何正當(dāng)理由的情況下，拒交余款。為償還甲方欠乙方的工程款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方收取購(gòu)樓戶拖欠樓房款及滯納金的權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，由乙方直接收取，以抵頂甲方拖欠乙方的工程款…
2012年2月18日，楊某某交付首付款20000元，6號(hào)樓4單元102號(hào)房103.97㎡，單價(jià)1520元；2013年1月30日，楊某某交付60000元房款。
2013年1月11日，齊南村委會(huì)以特快專遞方式向楊某某出具通知，主要內(nèi)容為：“您所購(gòu)齊南新民居二期樓房已于2012年10月1日建成交鑰匙，經(jīng)村委會(huì)多次通知催交尾款，至今未見答復(fù)…自今日起三日內(nèi)望您交清所欠尾款。到目前為止，您所欠尾款為78034元，逾期未交清樓房款，您所預(yù)定房屋歸東大建安公司所有，東大建安公司有權(quán)自行處理，您所交納的預(yù)訂款扣除滯納金部分外，剩余部分可向人民法院訴求解決”，楊某某對(duì)特快專遞回執(zhí)單中其簽字的真實(shí)性提出異議，但在一審法院詢問(wèn)其是否對(duì)筆跡進(jìn)行鑒定時(shí)，其陳述不要求鑒定。
2013年2月10日，東大建安公司與齊南村委會(huì)簽訂齊南村新民居二期工程決算單（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算單），其主要內(nèi)容為：一、工程造價(jià)（5#、6#、7#、8#）合計(jì)17395926元；二、變更及增項(xiàng)：合計(jì)140480元；三、減項(xiàng)：1、保溫：64000元；涂料：136000元，合計(jì)：200000元；四、工程總決算額：1、工程款：17395926元，2、增項(xiàng)：140480元；3、減項(xiàng)：200000元?？傆?jì)：17336406元。
2013年12月19日齊南村委會(huì)與東大建安公司出具《關(guān)于齊南村新民居二期住宅樓外墻涂料東、西山墻保溫面積及價(jià)格的確認(rèn)書》，該確認(rèn)書載明：依據(jù)齊南村新民居二期建設(shè)圖紙和2013年2月10日雙方簽訂的工程結(jié)算單，齊南村委會(huì)和東大建安公司共同確認(rèn)：建筑總面積為18447㎡，山墻總面積為1600㎡，保溫總價(jià)格為64000元，涂料總價(jià)格為136000元。按建筑面積平均保溫為3.5元／㎡，涂料為7.4元／㎡。楊某某所購(gòu)的6#樓4單元102室建筑面積為103.97㎡，保溫價(jià)格折價(jià)為363.9元，涂料價(jià)格折價(jià)為769.4元，二項(xiàng)共計(jì)1133.3元。
2013年9月11日，東大建安公司向一審法院提起訴訟。
二審經(jīng)審理查明的其他事實(shí)，與一審法院查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，2013年1月22日，東大建安公司與齊南村委會(huì)簽訂的協(xié)議書，將齊南村委會(huì)收取購(gòu)樓戶拖欠樓房款及滯納金的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給東大建安公司，由東大建安公司直接收取，以抵頂齊南村委會(huì)拖欠東大建安公司的工程款，該協(xié)議系債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，東大建安公司有權(quán)向楊某某主張拖欠的樓房款。
楊某某主張?jiān)V爭(zhēng)樓房無(wú)外墻保溫、涂料，訴爭(zhēng)房屋質(zhì)量不合格，對(duì)此，因：訴爭(zhēng)的房屋系新民居，新民居的開發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，應(yīng)最大限度的尊重村民意愿；該齊南新民居5#、6#、7#、8#，已于2012年8月13日由勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等出具河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，竣工驗(yàn)收結(jié)論為該工程驗(yàn)收合格；是否對(duì)齊南新民居5#、6#、7#、8#樓外墻保溫、涂料進(jìn)行施工，系齊南村村民自主決定的事項(xiàng)，但2013年2月10日的工程結(jié)算單中，齊南村委會(huì)在工程款中已扣減了外墻保溫、涂料款200000元，即齊南村委會(huì)認(rèn)可齊南新民居5#、6#、7#、8#樓不再由東大建安公司對(duì)外墻保溫、涂料進(jìn)行施工的事實(shí)；東大建安公司經(jīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓后向楊某某主張其拖欠的購(gòu)房款時(shí)，齊南村委會(huì)主張的購(gòu)房款1520元／㎡是外墻保溫、涂料均進(jìn)行施工后的價(jià)格，齊南村委會(huì)與東大建安公司2013年12月19日出具的確認(rèn)書，確認(rèn)了因外墻保溫、涂料工程未進(jìn)行施工，楊某某外墻保溫、涂料折價(jià)后為1133.元，上述款項(xiàng)應(yīng)從楊某某拖欠的購(gòu)房款中予以扣除，一審判決楊某某給付東大建安公司購(gòu)房款76900元并無(wú)不當(dāng)。楊某某對(duì)其購(gòu)買的樓房的樓號(hào)、具體位置、建筑面積均認(rèn)可，且已交付了80000元預(yù)付款項(xiàng)，審理中也認(rèn)可訴爭(zhēng)的樓房已居住，且并未申請(qǐng)不再購(gòu)買訴爭(zhēng)的樓房，故其剩余購(gòu)房款應(yīng)予給付。東大建安公司上訴主張?jiān)撏鈮Ρ?、涂料款已從齊南村委會(huì)拖欠其公司的工程款扣減，再次扣減侵犯了其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因楊某某對(duì)齊南村委會(huì)的抗辯其可向東大建安公司主張，故東大建安公司在扣減楊某某的外墻保溫、涂料款后，就上述外墻保溫、涂料款項(xiàng)可向齊南村委會(huì)另行主張權(quán)利。
關(guān)于楊某某應(yīng)否給付利息問(wèn)題，楊某某與齊南村委會(huì)未簽訂購(gòu)房合同，但2013年1月11日齊南村委會(huì)以特快專遞方式向楊某某出具的通知中對(duì)所欠尾款發(fā)出了催收通知，通知楊某某三日內(nèi)交清尾款，楊某某雖對(duì)特快專遞回執(zhí)單中其簽名真實(shí)性提出異議，但在一審法院詢問(wèn)其是否進(jìn)行鑒定時(shí)又放棄了鑒定，故楊某某主張其未收到催收通知書缺乏事實(shí)依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定，“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”，楊某某應(yīng)自收到齊南村委會(huì)催收通知之日起三日內(nèi)即2013年1月14日前給付所欠尾款，逾期未給付構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其違約責(zé)任按照實(shí)際損失的大小，即按中國(guó)人民銀行同期貸款的利息計(jì)算違約責(zé)任，自2013年1月15日計(jì)算至判決生效之日止，東大建安公司主張利息的起算應(yīng)自竣工驗(yàn)收之日計(jì)算無(wú)事實(shí)依據(jù)。2013年1月22日齊南村委會(huì)與東大建安公司的協(xié)議書中，已將齊南村委會(huì)收取購(gòu)樓戶拖欠樓房款及滯納金的權(quán)利轉(zhuǎn)移給東大建安公司，一審判決認(rèn)定雙方的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及催款通知單中對(duì)逾期履行的責(zé)任約定不明，未支持東大建安公司要求楊某某承擔(dān)按銀行同期貸款利率支付利息的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，應(yīng)予改判。
綜上，一審判決認(rèn)定楊某某不予給付東大建安公司購(gòu)房款利息有誤，應(yīng)予糾正。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省黃驊市人民法院（2013）黃民初字第3514號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
二、撤銷河北省黃驊市人民法院（2013）黃民初字第3514號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
三、楊某某給付黃驊市東大建筑安裝工程有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓款76900元及利息（利息以76900元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2013年1月15日起計(jì)算至判決生效之日止）
上述給付內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)給付。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1722元，由楊某某承擔(dān)1696元，黃驊市東大建筑安裝工程有限責(zé)任公司承擔(dān)26元；二審案件受理費(fèi)1722元，由楊某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　范秉華 審判員　　郭亞寧 審判員　　李啟華

書記員：霍燦磊