原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住山西省廣靈縣。
委托代理人：郝靜濤，河北濟達律師事務所律師。
委托代理人：宋建強，河北濟達律師事務所律師。
被告：徐立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人：王志義，河北春潮律師事務所律師。
第三人：河北成冠房地產開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)東崗路燕港怡園。
法定代表人：韓久生，董事長。
委托代理人：高明武，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，該公司職工，現(xiàn)住唐山市海港區(qū)福源小區(qū)商業(yè)一條街。

原告楊某與被告徐立新、河北成冠房地產開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊某委托代理人郝靜濤、宋建強、被告徐立新委托代理人王志義、第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司委托代理人高明武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告楊某訴稱：2015年11月16日，原告與第三人簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定成冠房公司將瑞澤小區(qū)130-1-1604房屋以236025元的價格出售給原告。協(xié)議簽訂當日，原告將首付款76025元支付給了第三人。原告自2015年11月16日從第三人處接受本案所涉房產后，已經進行了裝修，并一直占有使用至今。2016年4月6日，貴院在審理徐立新訴李青安、韓久啟、成冠公司民間借貸糾紛一案時，對該房屋進行了查封。2017年12月，原告得知房屋被查封后，向貴院提出執(zhí)行異議申請書。2018年2月24日，原告收到貴院（2018）冀0225執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，該裁定駁回了原告異議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且權利能夠拍出執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。依據上述法律規(guī)定，貴院對于原告已經購買并占有使用的房屋進行查封以及評估拍賣的強制執(zhí)行，已經侵害了原告的合法權益。貴院（2018）冀0225執(zhí)異5號執(zhí)行裁定駁回了作為案外人的原告的執(zhí)行異議缺乏事實和法律依據，故原告起訴，要求確認原告已經購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對該房屋的執(zhí)行，訴訟費由被告承擔。
被告徐立新辯稱：原告起訴沒有法律依據，請求法院依法駁回原告訴請。
第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司述稱：購買房屋真實有效。
經審理查明：2015年11月16日，原告楊某與第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司將位于唐山市海港開發(fā)區(qū)港府街南瑞澤小區(qū)的住宅130-1-1604號房產出售給原告楊某，房產單價為每平方米2500元，建筑面積94.41平米，總金額為236025元，付款方式為分期付款。2015年11月16日，原告楊某向第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司支付房屋首付款76025元，原告楊某提供第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司為其出具銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票一張。同日，第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司向原告出具證明，可領取房屋鑰匙進行裝修。2017年3月29日，原告楊某向物業(yè)公司交納樓宇照明費、垃圾倒運費、水電押金費、物業(yè)費和取暖費，原告楊某提供相關收據為證。2016年4月6日，因被告徐立新與李青安、韓久啟、第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院作出（2016）冀0225民初1181-2號民事裁定書，將本案爭執(zhí)的房產即瑞澤小區(qū)130-1-1604號查封。2018年2月1日，原告楊某向本院提出對（2016）冀0225民初1181-2號民事裁定書的書面異議，本院于2018年2月8日作出（2018）冀0225執(zhí)異5號執(zhí)行裁定書，駁回了原告楊某的異議請求。原告楊某于2018年3月12日向本院提起訴訟，要求確認原告已購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對該房屋的執(zhí)行，訴訟費由被告承擔。以上事實，有當事人陳述、書證等證明材料可證。

本院認為：不動產的轉讓經依法登記發(fā)生效力，未經登記，不發(fā)生效力。原告楊某雖提供了與第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣協(xié)議，但因該房產并未過戶登記到原告名下，故房屋所有權為第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司。因該房產登記在被執(zhí)行的第三人河北成冠房地產開發(fā)有限公司名下，故本案應適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，即買受人對登記在被執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)名下的商品房能夠排除執(zhí)行的需符合下列情形：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。原告楊某提交的現(xiàn)有證據不能證實其權利能夠排除執(zhí)行，故原告要求確認其已購買京唐港開發(fā)區(qū)瑞澤小區(qū)（原濱港怡園）130-1-1604房屋，并停止對該房屋執(zhí)行的訴訟請求，本院不予支持。經調解無效，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某的訴訟請求。
案件受理費80元，由原告楊某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 劉灼
審判員 張克家
人民陪審員 郝亞男

書記員： 萬小紅