原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。系原告楊某之妻。上列二原告委托訴訟代理人：譚啟波，湖北京源律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。被告：丁國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣。被告：湖北華星置業(yè)有限公司，住所地：京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道335號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420821568344586Y。法定代表人：張耀華，該公司經(jīng)理。

原告楊某、陳某某訴稱，2011年7月23日，被告劉某某與原告簽訂一份房屋置換協(xié)議，約定用一套新商品住宅置換原告所擁有的住宅，樓層由原告在二三層范圍內(nèi)自選。后被告劉某某以華星公司的名義開發(fā)房地產(chǎn)，被告華星公司在房屋銷售過程中將二三層房屋全部銷售完畢，致使原告置換落空。2016年10月23日，原告與被告劉某某、丁國簽訂《解除房屋置換協(xié)議書》，約定雙方解除房屋置換協(xié)議，被告劉某某、丁國補(bǔ)償原告經(jīng)濟(jì)損失206000元。劉某某、丁國承諾于2017年3月將該款支付給原告，二被告未履行該承諾。故訴至法院，請求判令：一、被告劉某某、丁國、湖北華星置業(yè)有限公司支付原告置換款206000元及逾期利息(從2016年10月23日起至付款之日止，按年利率10%計(jì)算)；二、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告劉某某辯稱，原告所述債務(wù)屬實(shí)，房款未按承諾履行的原因是：一、銷售不理想，沒有資金償還；二、合伙人之間的債務(wù)未結(jié)清。本人愿意承擔(dān)債務(wù)，但合伙人丁國必須先將項(xiàng)目上的資金跟本人結(jié)清。被告丁國辯稱，債務(wù)屬實(shí)，本人愿意承擔(dān)一半的債務(wù)，另一半應(yīng)由另一合伙人劉某某承擔(dān)。被告華星公司辯稱，我公司是在2013年10月8日與劉某某、丁國簽訂的資質(zhì)使用協(xié)議，而原告與被告劉某某簽訂的房屋置換協(xié)議是2011年7月23日，置換協(xié)議簽訂時(shí)我公司不知情，協(xié)議上也為加蓋本公司印章，故本公司不應(yīng)承擔(dān)付款責(zé)任。原告楊某、陳某某為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)A1、原、被告的身份證復(fù)印件各1份,證明原、被告是本案適格的訴訟主體；證據(jù)A2、《房屋置換協(xié)議》1份，證明原告與被告劉某某于2011年7月23日簽訂房屋置換協(xié)議；證據(jù)A3、《解除房屋置換協(xié)議》1份，證明2016年10月23日原告與被告劉某某、丁國簽訂解除房屋置換協(xié)議，約定雙方簽訂的房屋置換協(xié)議解除，被告劉某某、丁國補(bǔ)償原告經(jīng)濟(jì)損失206000元，付款時(shí)間為2017年3月底前，逾期按年息10%承擔(dān)違約責(zé)任。被告華星公司為支持其抗辯主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)B1、資質(zhì)使用協(xié)議1份，證明劉某某、丁國借用華星公司資質(zhì)須在授權(quán)范圍內(nèi)使用；證據(jù)B2、房屋置換協(xié)議樣品1份，證明華星公司與其他住戶簽訂協(xié)議時(shí)均蓋有公章，而原告提供的置換協(xié)議未加蓋公章，說明華星公司并未認(rèn)可。被告劉某某、丁國未向本院提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告劉某某對證據(jù)A1、A3、B1、B2無異議，對證據(jù)A2的真實(shí)性無異議，但簽訂該協(xié)議是代表合伙人簽訂的。被告丁國對證據(jù)A1、A3、B1、B2無異議，對證據(jù)A2真實(shí)性無異議，但該協(xié)議上其未簽字確認(rèn)。被告華星公司對證據(jù)A1無異議，對證據(jù)A2真實(shí)性無異議，該協(xié)議與華星公司沒有關(guān)系，是合伙人簽訂的；對證據(jù)A3提出異議，該協(xié)議上并無公司蓋章，且原告從未向華星公司催款，與華星公司無關(guān)。原告對被告華星公司提供的證據(jù)B1、B2真實(shí)性無異議，但認(rèn)為其行為違反了房地產(chǎn)管理法，望人民法院向有關(guān)單位發(fā)出司法建議，對華星公司予以處罰。對原、被告提供的證據(jù)，本院分析認(rèn)證如下：證據(jù)A1，三被告均無異議，本院予以采信；證據(jù)A2,三被告對真實(shí)性無異議，本院對其真實(shí)性予以確認(rèn)；證據(jù)A3,其來源合法、客觀、真實(shí)，本院予以采信。證據(jù)B1、B2，其來源合法、客觀、真實(shí)，本院予以采信。根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，確認(rèn)如下案件事實(shí)：被告丁國、劉某某兩人合伙在京山縣××河鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目名稱“鑫馨商業(yè)街”，原告的房屋位于擬開發(fā)地段。2011年7月23日，原告與被告劉某某簽訂房屋置換協(xié)議，約定用一套新商品住宅置換原告的房屋，樓層由原告在二三層范圍內(nèi)自選。2013年10月18日，被告劉某某、丁國與被告華星公司簽訂《資質(zhì)使用協(xié)議》1份，并以該公司名義開發(fā)“鑫馨商業(yè)街”項(xiàng)目。工程竣工后，丁國、劉某某將二三層房屋全部銷售完畢，致使置換協(xié)議不能履行。2016年10月23日，原告與被告劉某某、丁國簽訂《解除房屋置換協(xié)議》，雙方解除房屋置換協(xié)議，由被告劉某某、丁國補(bǔ)償原告經(jīng)濟(jì)損失206000元，并承諾于2017年3月底前付清，逾期按年息10%承擔(dān)違約款。到期后，經(jīng)原告多次催討，被告拒不履行。為此，原告訴至本院，要求三被告支付原告房屋置換款206000元及逾期利息。
原告楊某、陳某某與被告劉某某、丁國、湖北華星置業(yè)有限公司（以下簡稱華星公司）合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人譚啟波，被告劉某某、丁國,被告華星公司的法定代表人張耀華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，二原告先與被告劉某某簽訂《房屋置換協(xié)議》，后與劉某某、丁國簽訂《解除房屋置換協(xié)議》，被告劉某某、丁國承諾向原告支付房屋置換款206000元，逾期不支付，則承擔(dān)利息，該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)遵守和履行。原告要求被告劉某某、丁國支付房屋置換款206000元及利息，合法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告華星公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的主張，經(jīng)查，二原告與被告丁國、劉某某簽訂的兩份協(xié)議，均是丁國、劉某某以個(gè)人名義與原告簽訂的，且在第一份協(xié)議簽訂時(shí)，三被告之間尚不存在資質(zhì)借用關(guān)系，故二原告要求該公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)查，本案所涉及債務(wù)發(fā)生在二被告合伙經(jīng)營期間，屬合伙債務(wù)。依照法律規(guī)定，合伙人應(yīng)對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，每個(gè)合伙人都有義務(wù)清償全部合伙債務(wù)，合伙人之間關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的內(nèi)部約定不能對抗債權(quán)人，因此，二被告的相關(guān)抗辯理由均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、丁國于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某、陳某某房屋置換款206000元及利息（以本金206000元為基數(shù)，按年利率10%，從2016年10月23日起計(jì)算至付清之日止）；二、駁回原告楊某、陳某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4390元，因適用簡易程序，減半收取2195元，由被告劉某某、丁國各負(fù)擔(dān)1097.5元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　秦必先

書記員：曾經(jīng)晴