原告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住石家莊市橋東區(qū)。
委托代理人齊永波，河北新旭光律師事務所律師。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住石家莊市橋東區(qū)。
被告石家莊市長安區(qū)柳某鋪聯(lián)合社區(qū)居民委員會（原石家莊市橋東區(qū)柳某鋪社區(qū)居民委員會），住所地石家莊市橋東區(qū)桃園鎮(zhèn)柳某鋪村。
法定代表人王某，居委會主任。
委托代理人趙志鵬，北京大成（石家莊）律師事務所律師。
被告石家莊北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊橋東區(qū)柳某鋪村柳某南路27號。
法定代表人孟某，總經(jīng)理。
委托代理人趙志鵬，北京大成（石家莊）律師事務所律師。

原告楊某與被告張某、石家莊市長安區(qū)柳某鋪聯(lián)合社區(qū)居民委員會（原石家莊市橋東區(qū)柳某鋪社區(qū)居民委員會，以下簡稱柳某鋪居委會）、石家莊北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院于2016年6月12日作出（2014）長民初字第1764號民事判決書，原告楊某不服上訴至石家莊市中級人民法院，該院于2016年11月9日作出（2016）冀01民終7260號民事裁定，撤銷本院（2014）長民初字第1764號民事判決書；發(fā)回本院重審。本院于2016年12月8日立案受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告楊某的委托代理人馬鐵良，被告張某，被告柳某鋪居委會和石家莊北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人趙志鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告楊某向本院提出訴訟請求：1、法院依法確認三被告簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》中置換的297平方米的房產(chǎn)權利中的70%歸原告所有；2、本案訴訟費由三被告負擔。本次訴訟中，原告將第一項訴訟請求變更為法院依法確認三被告簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》中安置的297平方米的房產(chǎn)權利中的50%歸原告所有。事實和理由：原告楊某和被告張某原系夫妻關系2010年10月18日，經(jīng)石家莊市橋東區(qū)人民法院作出（2010）東民一初北字第00057號民事判決書，判決離婚，該判決同時確定被告張某名下位于石家莊市橋東區(qū)××柳某鋪柳××街××號院落中，北屋兩間歸張某所有，東屋四間歸楊某所有，該院落中廚房、廁所、門洞等伙使伙用。2012年根據(jù)（2012620）《柳某鋪城中村改造補償安置方案》被告張某與被告柳某鋪居委會民、石家莊北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《拆遷補償安置協(xié)議》約定用柳某鋪村柳某東街20號院落置換297平方米的高層住宅。2014年5月25日石柳某鋪居委會發(fā)布公告稱回遷房的總平面設計及戶型設計已獲批準，回遷房選房條件已成熟，每戶安置的三套回遷房均安排在同一樓號同一單元。2014年5月25日被告張某私自選定了房號意圖將全部房產(chǎn)占為己有，為此原告特起訴至貴院。
本院經(jīng)審理查明的事實如下：被告張某系原石家莊市橋東區(qū)柳某鋪村村民，其與父母居住在祖宅柳某××村××號院落。1964年母親去世，1977年父親去世。被告張某一直在該處居住?！痢痢痢聊辍痢猎略媾c被告張某登記結婚?；楹笤鏃钅撑c被告張某在該院落中居住并對院落中房屋進行了翻建。石家莊市郊區(qū)人民政府于1988年10月31日訴爭宅院向被告張某發(fā)放宅基地使用證。石家莊市橋東區(qū)人民法院就原告張某訴被告楊某離婚糾紛一案，于2010年10月18日作出（2010）東民一初北字第00057號民事判決書，判決：一、準許原告張某和被告楊某離婚；二、共同房產(chǎn)：原告張某名下位于石家莊市橋東區(qū)××花園××樓××單元××室，歸原告張某所有；原告張某名下位于石家莊市橋東區(qū)××花園××樓××單元××室，歸被告楊某所有。原告張某名下位于桃園鎮(zhèn)××村××街××號院落，其中，北屋兩間，歸原告張某所有；東屋四間，歸被告楊某所有，該院落中廚房、廁所、門洞伙使伙用。該判決于2010年11月24日發(fā)生法律效力。
后柳某鋪聯(lián)合社區(qū)人民調(diào)解委員會出具證明，該證明內(nèi)容為：茲證明柳某鋪居委會居民張某與楊某于2010年10月18日在橋東區(qū)人民法院辦理了離婚手續(xù)，根據(jù)民事判決書的規(guī)定，家庭財產(chǎn)各得二人之一，將來城中村改造后，所分的福利及財產(chǎn)也按各二分之一分配。該證明有張某、楊某（張偉琳代簽）的簽字。原告楊某、被告張某對該證明無異議。
石家莊市柳某鋪村于2012年進行城中村改造。被告柳某鋪居委會（甲方）與原告楊某（乙方）于2012年3月19日就訴爭宅院簽訂《協(xié)議》，乙方自愿主動將其舊宅基地及房產(chǎn)歸甲方處置，雙方達成以下協(xié)議：一、乙方于2012年3月19日自愿將其舊宅基地及房產(chǎn)交由甲方全權處置，乙方自交舊宅基地及房產(chǎn)之日起不再對舊宅基地及房產(chǎn)進行控制；二、甲方自收到乙方所交舊宅基地及房產(chǎn)之日起向乙方按年預付過渡費，過渡費標準暫按600元/月計算，每年支付一次。待整體拆遷完畢后，甲方按柳某鋪城中村拆遷安置辦法確定的過渡費標準，從舊宅基地及房產(chǎn)交歸甲方之日開始計算過渡費，并一次性補齊支付給乙方。三、舊宅基地及房產(chǎn)的補償及安置標準按柳某鋪城中村拆遷安置辦法執(zhí)行。舊宅基地及房產(chǎn)補償要經(jīng)評估之后確定。該協(xié)議后文甲方處蓋有柳某鋪居委會公章，乙方楊某（代簽）張偉琳。
被告柳某鋪居委會于2014年12月3日出具證明：證實楊某與其女張偉琳均享受我社區(qū)福利待遇糧菜補貼每人每年3600元，楊某還享受我社區(qū)發(fā)放的退休金每年3600元。
根據(jù)石家莊市人民政府文件（【2008】5號）《關于進一步加快城中村改造的意見》、（【2009】6號）《關于進一步加快城中村改造的補充意見》文件精神，結合本村實際情況，特制定柳某鋪城中村整體改造拆遷補償安置方案。第二章安置方法第七條產(chǎn)權置換（一）柳某鋪城中村改造的置換依據(jù)是以1998年原郊區(qū)政府頒發(fā)的合法《集體用地使用證》為依據(jù)，沒有1998年《集體土地使用證》的，按照1988年原郊區(qū)政府頒發(fā)的《宅基地使用證》為依據(jù)。被拆遷戶安置堅持一宅一證為一戶的標準，每戶宅基地可置換高層住宅建筑面積297平方米。（二）一塊發(fā)放的宅基地上由于家庭內(nèi)部原因辦成了兩個證的視為一塊宅基地按一戶安置補償；若宅基地使用人已經(jīng)去世的由其合法繼承人繼承，若存有糾紛，不得影響拆遷改造的實施，安置補償以有效的法律文書為準。
被告柳某鋪居委會（甲方）、石家莊北城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）與被告張某（丙方）就訴爭宅院的拆遷于2013年12月4日簽訂《柳某鋪城中村改造拆遷補償安置協(xié)議書》，為落實省會三年大變樣工作目標，保障柳某鋪城中村改造項目的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《柳某鋪城中村改造補償安置辦法》的相關規(guī)定，經(jīng)拆遷當事人各方協(xié)商一致，就拆遷補償安置達成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋情況：丙方被拆遷房屋位于石家莊市橋東區(qū)××村××街××號，宅基地證郊區(qū)集用11070323，房屋類型平房，用途為住宅。丙方于2013年1月8日將被拆遷房屋交至甲方。丙方被拆遷房屋、裝修及地上地下附屬物評估作價補償費，電器設備移機費共計61933元。房屋拆遷過渡費及獎勵：被拆遷人交被拆遷房屋之日起計發(fā)過渡費，全村統(tǒng)一標準為1500元/月/戶，丙方自行解決過渡期間住房問題。過渡費的支付方式：自交被拆遷房屋之日起乙方首次一次性支付12個月的過渡費，以后每月支付一次，均為提前1個月一次性支付。自簽訂本協(xié)議后，若在2015年7月1日前不能完成回遷，每逾期一個月在原過渡費（1500元/月/戶）基礎上增加10%的過渡費，以后依此類推。搬遷費：全村統(tǒng)一按照每戶1000元的標準支付。在2013年8月10日前簽訂拆拆協(xié)議房屋騰空并交回的，每戶獎勵4萬元，主動拆遷獎勵1萬元，逾期不予獎勵。上述款項丙方于交付被拆遷房屋后簽訂本協(xié)議前已在甲方處領取。丙方自愿選擇產(chǎn)權置換：回遷安置房3套，共計297平方米?；剡w房總面積不得超過300平方米。選擇的總面積不足297平方米的，不足的部分按5000元/平方米補償；超過297平方米的不可分割的部分丙方按2500元/平方米的成本價補齊，以上款項均在回遷房統(tǒng)一交付使用時一次性結算。
另查明，訴爭三套房屋坐落在石家莊市××區(qū)××村舊址半島名邸8號樓21層，房屋現(xiàn)已建成，但尚未交付，房屋按設計面積設計分為ABC三個戶型，A戶型124.08平米，B戶型120.13平米，C戶型52.56平米，最終面積以房管局實測為準。

本院認為，農(nóng)村宅基地的發(fā)放單位應以戶為單位，戶中家庭成員對宅基地享有使用權。涉案的柳某鋪村柳某東街20號院落雖系被告張某的祖宅，但張某與楊某于××××年××月結婚后對院落中房屋進行了翻建；又，石家莊市郊區(qū)人民政府于1988年向張某發(fā)放了宅基地使用證，該宅基地使用證屬于張某的家庭戶，楊某作為戶中家庭成員對宅基地享有使用權。石家莊市橋東區(qū)人民法院于2010年10月18日判決張某與楊某離婚后，該判決對宅基地上翻建房產(chǎn)進行了分配，依據(jù)“房地一體”的原則，楊某對宅基地享有使用權。2012年在訴爭宅院被拆遷前楊某之女張偉琳與張某依據(jù)離婚判決在柳某鋪聯(lián)合社區(qū)人民調(diào)解委員會主持下，雙方對家庭財產(chǎn)進行了再分配，雙方各得二分之一財產(chǎn)所有權。故針對柳某鋪村柳某東街20號院落拆遷補償?shù)?97平方米房產(chǎn)，原告楊某、被告張某各享有50%的份額；又，訴爭房屋坐落于石家莊市××區(qū)××村舊址半島名邸8號樓21層，根據(jù)房屋具體情況，A戶型124.08平方米歸原告楊某，B戶型120.13平方米歸被告張某，C戶型面積為52.56平方米，因雙方就訴爭房產(chǎn)的價格無法協(xié)商一致，故原告楊某對C戶型房產(chǎn)占46%產(chǎn)權比例，被告張某占54%產(chǎn)權比例。
依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百五十二條、第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《中華人民共和國婚姻法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：

坐落在石家莊市長安區(qū)柳某鋪村舊址半島名邸8號樓21層A、B、C三個戶型的房屋，面積為124.08平方米的A戶型房屋歸被告張某，面積為120.13平方米的B戶型房屋歸原告楊某，面積為52.56平方米的C戶型房屋，該房屋24.18平方米面積歸被告張某，該房屋面積28.38平方米歸原告楊某。
案件受理費100元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　高　涵 審　判　員　　蘇麗娜 人民陪審員　　樊立成

書記員：張明霞